影响房价上涨的三大因素和四大反击措施！ 

(阿二）所有自以为对楼市很了解的人请先闭嘴，看完我写的再发言，OK？ 

影响房价上涨的三大因素： 

第一、户籍制度的存废

中国人口基数非常大，只要有一成是富人，购买力就相当惊人。

我们总是不理解为什么那么低的国民人均收入可以支撑起那么高的房价？其实，如果你考虑到80%的财富集中在20%的人手里（大约有几千万人），并且集中到几个核心城市（如京、沪、深等），你就可以理解了。

官员们很了解这点，最近的各地救市措施有一条是“买房落户”，这招非常犀利，典型的“吸金大法”。 

第二、根据《物权法》修订的《征地拆迁管理办法》

以前搞拆迁，说句心里话，就是政府一口价，你想走也要走，不想走也要走，我他妈的看你敢不走？

《物权法》实施后，原有的《征地拆迁管理办法》就要修改。据说，相关的草案几上几下了还是通不过，为什么呢？因为，一旦按照《物权法》的原则制定新的《征地拆迁管理办法》，拆迁成本将上涨好几倍，必然带动房价跟着暴涨。

诸位如果想住上便宜的新房，还是多感谢那些在拆迁现场与钉子户奋战的拆迁工作人员吧！ 

第三、通胀的威胁

专家说通缩的危害大于通胀，但我个人感觉，通缩的威胁是长期性的威胁，尤其对人民币而言。

当人民币储蓄余额达到6万亿的时候，有人说是“笼中的老虎”，10万亿的时候还有人这么说，现在已经16万亿了，这老虎是越养越肥，早晚有冲出牢笼的时候。

为了应对金融危机，银行放松信贷控制，政府加大投资，只要金融危机稍微缓和，我们就将体会到，还是通缩可爱呀！

人民币自由兑换也是大趋势，而且有可能成为国际结算、储备货币。货币的币值，是要实物资产、生产能力、知识产权来支撑的，人民币一旦成为国际结算、储备货币，我就怕老外们不储存存纸币，而是储存资产、股权和知识产权，这样，那些具备保值功能的资产价格将上涨。 

我是一心一意的唱空楼市的，对于如何治理楼市畸形发展，我想了几条对策： 

第一、确定“一户一房”的基本国策，开征物业税（或称保有税、房产税）

我大声疾呼，这是治理楼市最根本的措施！这是保证住房公平最根本的措施！

不确定“一户一房”的基本国策，不开征物业税，任何一次房价的下调都为大富豪们提供了抄底的好机会，结果还是极少数人吃肉，一小撮喝汤，大部分人闻味的结果。 

第二、开征遗产税

遗产税，是一种促进社会财富公平分配的公平税，高额的遗产税，是减轻多占地、多占房的有效办法。 

第三、尽早制定官员财产申报公示制度

到核心城市买房的资金，有相当一部分是贪腐所得，本地的、外地的都有。

新疆阿勒泰地区进行官员财产申报公示，结果显示，在那么远的地方就有官员到北京买房！

以北京、上海的房价对比当地公务员的水平，能买得起大面积商品房的就很值得怀疑。

所以，只要官员财产申报公示制度切实的得到落实，房价99%要降。前一段抓了几个“炒房局长”、“炒房区长”，抓的太少！ 

第四、加大保障性住房的建设力度，扩大优待范围

保障性住房建设应当成为我国住房制度的基本国策，但是目前很多地方以各种借口或取消或缩小了保障性住房的建设，同时，现行的保障性住房政策把优待范围圈的很小。这样的做法，是把我国最广大的中间阶层强行按到房地产商的案板上。

加大保障性住房的建设力度，扩大优待范围，不仅可以平抑房价，还可以拉动建筑、建材等行业。 

上述四条，用一招即可腰斩楼市，四招齐发，可当场要了地产大亨们的狗命。但是，这些政策需要政府出面制定和实施，因此，我们需要促成政府行动起来。可惜我的影响力有限，呼吁好多年也没人理；牛刀、时寒冰之流有影响力，可惜说不到根上。如果诸位有办法给他们传个话，大家统一口径一齐开火，应该可以见到实际的效果。 

如果众网友能够万众一心，把我推上住建部部长的位置，哼哼！那一切都简单了…….

阿道夫二世

民主的社会主义者 狂热的民族主义者 前卫的军事大博客 幼稚的政治阴谋家 肤浅的经济观察员 平庸的现实小人物