很久了，楼市走向一直诡谲难测，众多百姓牵挂圆梦住房，楼市评论很是吸引眼球，于是乎，各行各业各色人等纷纷登场，几年下来倒是造就了一两个靠打赌扬名的人，赌注和对手地位越来越高的同时，赌来的声名也堂而皇之地披上民意民生的外衣，而赌局里真正的买房人蒙上了更多的迷茫。房价的影子不好追，早先扬言房价狂降30%的言论，成了2006-2007年房价一路狂涨的笑谈；近来，房地产崩盘式狂跌的预言，经住建部“微服私访”调研全国6%成交量回升结果初步否定。

冬天过去春天来临，天气回暖很快，楼市温度也和天气同步着换季的步伐。广州、北京、上海等中心城市住房成交量的大幅回升，是房价经过2008年回调之后与购买力有效配比的结果，成交的合同经过政府备案，售楼部的销售进度表作假不得；购房人支付的首付款当是真金白银，按揭手续银行审核更是严密。早已规范化运作的房地产销售环节，很多年已经容不得开发商做什么“假按揭”套取银行资金了。但还真有人危言耸听称1-2月份全国房地产销售量回升是开发商做假按揭所致，这样的人要么显然对政府销售管理和银行风险防范机制不够了解，要么干脆就是居心叵测故意扰乱视听，为自己的谬论人为制造“证据”。 

天气变暖，春天的花香里偶尔有几声飞虫惊蛰的嘤嘤嗡嗡也是无碍，随着住房成交量的进一步放大，各省市建委房地产交易网站的官方数据，将证明谣言就是谣言，终归经不起时间和事实考验。住建部的微服私访拿到了第一手数据有力支持了决策，购房人点点鼠标看看政府交易网的数据也算是微服私访，这样的调研能让人不再被荒诞的楼市言论迷了双眼，对判断何时出手买房心里有些实底，多累积些自己做判断的依据。 

成交量放大了，房价是不是就会马上攀升，房价会像某些报道说的那样几天内上涨10-30%吗？这是很多人担心的问题。笔者以为，2008年底以来，保增长宏观政策下作用于房地产市场的持续降息、二套房和二手房政策大幅放宽，已经使得2008年市场积累的有效购买力入场，已经促使房价的下滑走向结束，2009年中北京房价筑底将完成。随着保增长政策效应的逐步扩大，保8目标下中国整体经济将稳定缓增，保障房比例的提高，商品房新的供应出现缩量，市场新供需平衡态势将确立并维持，房价也将进入平稳期。那时候，人们会真正看到，北京房价继续狂降或者掉头暴涨的想法，是多么的不现实。当然，对于真正要买房的朋友，回答这个问题，最好的办法还是微服私访。真的想买房的人，天天上网看那些评价市场走势的二手言论，除了被迫继续迷茫别无用处，几十万上百万的一大笔花销，不看几个十几个楼盘就下订，恐怕太不认真了吧。市场走势如何，房价上涨与否，等你花一两个月的数个周末，走上十几个楼盘，就很清楚了。这个过程中，购房的选择要素就会更为清晰，决定就会更加准确。即使一圈走下来，确定自己的资金确实无法和当下房价吻合，也是一个很大的收获，至少可以打掉幻想，不为房所累，可以沉下心来好好工作，继续积累财富。廉租房、经适房、限价房、商品房，总有一款适合你。 

政府着力打造的全方位的住房供应结构，绝不是一个权宜之计，而是解决百姓住房的长远大计，这样的住房供应结构的搭建和完善才是真正的住房民生。包括房地产经济在内的中国经济持续快速发展是民生的基础，看不到房地产业发展是经济增长的需要，一味怨天尤人地迁怒于人而荒疏了个人的奋斗与积累，跟着某些舆论当愤青更是捧了别人的场荒了自家的田，对住房梦的实现实在是本末倒置的做法。 

楼市换季了，要买房就请身着春装，微服私访，走向售楼部，走向你身边的房地产市场，你要的答案就在那里。

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