开发商做啃老一族的底气源何而来？

在3月25日下午的一场房地产高峰论坛上，众多国内地产界的大鳄纷纷预测未来三年房价一定会暴涨。北京翰宏基业房地产公司总裁李威没有去预测未来的走势，而是给地产同行们打起了气。李威认为：“现在开发商要承受的是不自觉的买卖双方的对峙。这个对峙，你不去管它，它在适当的情况下也会消失。开发商现在需要承受的是心里一定要坚强，不必要太担心。我觉得房地产商是一个政府的孩子。政府需要有这个孩子，它会拉动内需。政府不会抛弃开发商，因为开发商是它的子女。它不希望任何一个子女垮掉。”（来源《星岛环球网》）

受国际经济大气候的影响，近一段时期，房地产出现持续低迷是不争的事实。其实，中国房地产出现的问题，与金融危机关联并不太直接，是中国房地产价格严重与民众的收入偏离造成的恶果。畸形发展下房地产业，在居民收入与价格失衡的扭曲下，陷入困局只是时间早晚的问题。在市场经济的机制中，按理说期望政府去拯救一个行业是不现实的，这个行业的生存和发展，最终要靠本行业自身去适应市场经济的发展变化。当房地产商喊出“开发商是政府的孩子，政府不会让一个开发商跨掉”的口号时，我们不得不去正视开发商为什么有信心相信政府会救他们于危难之际，而不顾那些期待梦想中购房的普通民众的利益？

笔者曾经在《房价下跌——谁在忽悠老百姓？》一文中指出，住房价格都在喊下跌，为什么真正需要购房的民众并没有感受到实惠？在这中间，到底是谁在忽悠百姓，忽悠消费者？下跌的价差到底跑去哪里了？我们很有必要弄清房地产开发利益链条环节上所有的利益共享者的关联关系，如果这些环节弄清楚了，就自然明白开发商为什么做政府的儿子——老百姓的孙子的底气那么足，啃老的理由那么充分。

按照正常的市场经济原则，影响房地产价格的因素是土地供应价格、房地产开发的生产量、最终用户市场对房地产的需求，以及在一定程度上商品市场中的投机行为。但是，在中国房地产价格受这些因素的制约反而很小，因为在房地产市场的直接利益者不仅仅是房地产开发商，政府、商业银行等很多权力及金融机构是这个链条上的直接受益者，其中又以政府是最大受益者。据有关部门统计，政府在房地产开发的所有环节中，至少拿走近50％的收益。由此可以推断，房地产在中国还属于半垄断的政商合一的企业，开发商不过是帮政府摄取利益的对外代言人而已。政府拿走这么庞大的利益，现在“孩子”有困难，啃你老人家几口，完全是合理合法、理所应当。

中国土地政策和两税分离的做法，决定了基层政府要通过土地买卖来弥补财政不足和投入地方基础建设。基层政府为了获得更大的收益，通过美其名曰的“经营城市”来鼓励开发商投资房地产，拉动地方经济总量。由于评定政府的绩效，不是以民众生活的满意度作为标准，而是以各地经济总量（GDP）作为硬指标，政府自然就会毫无节制的从土地买卖中获取最大的收益，制造和放量出巨大的GDP来烘托自己的政绩。政府由此完全脱离了自己的服务专项职能，充当起官商合一的盈利职能。如果房地产持续低迷，政府的收益就会受损，官员的利益也会受损。扶持开发商，是政府必然和必须的选择。开发商做起政府的孩子来，自然就心安理得、名正言顺。

依照中国人的传统习惯，老子养儿子，儿子啃老子是很自然的事。开发商自是政府的孩子，开发商啃政府老子，政府当然也会转嫁啃老成本，自然就要啃他的老子。政府的老子当然就是广大的百姓。百姓突然多了一个“有钱”的开发商孙子，在许多人眼中是一件光宗耀祖的美事。现在孙子遇到一点小挫折，我们这些做爷爷的老百姓，岂能让孙子吃苦受累，哪怕含泪也得替儿子帮孙子们顶起来。儿子啃老能承受，现在让孙子来啃，不乐意也得假装乐意。

有了一个龟儿子，拖上一群不孝的龟孙子，老百姓只有哀叹家门不幸的份。