房价不是由唱多或唱空的鼓噪者决定的

——“小阳春” 可能与结婚年的“三九” 有关

房价不是由唱多或唱空的鼓噪者决定的，房价是由市场自身的力量决定的，这个力量是什么？一是需求，二是成本。

房子的刚性需求是明显的，我们先从二三四线城市的房价来看刚性需求，二三四线城市的房价这几年几乎没降过，而是平隐增长，像乌鲁木齐、南宁、合肥等城市的房价，一值都在涨，这正是刚性需求大的最典型的反映，二三四线城市代表着人口的多数，最能反映市场的本质。

另外，现在的单位都设有住房公积金，经这十几二十年的积存，有的职工已有十几万的公积金，这些钱可作购房的首付，这可是一股不可忽视的购房力量。

还有，现在社会多是由独生子女家庭组成，相当的一部分父母，经二十多年的积蓄，都为独子准备了足够的购房资金，这又是一股很强的购房力量。

中国的城市人口仍占小数，市场经济必然推动社会城市化的进程，而这个进程就目前而言只是走到了三分之一的路程，这又是刚性需求的最强大的力量。

我们还可从一个有趣的现实来看刚性需求。在房市上有两个知名的人物，一是唱空楼市的牛刀，另一个是唱多房市的任志强，他们两人的博客点数差别较大，牛刀的博客点数要比任远的博客多好几倍，而占绝对多数是支持牛刀的。这个数字泄露了天机，即持有房子的人占少数，要买房子的人占多数。买者肯定希望房价下降，卖者当然希望房价上去，但那么多人要买，这价就很难降下去了。窥博客点数这一斑，就可知全豹了：现在是买方市场，多于唱多者好几倍的唱空者，一但进入市场就会拉高房价。牛刀等唱空房市的人应向扬百万学习，扬百万两年前股市在6000点的时候，便唱空股市，一唱便唱了两年，显然他是正确的，两年后，他转而唱多股市，这是的点数是1800多点，现在看来他又对了。牛刀两年前唱空房市，显然是对了，但现在依然唱空下去，就不一定对了。事物总是要转变的。股市与房市有着相似的地方，更何况房市的坚实性非股市可比。

我们可以没有股票，可以没有汽车，我们甚至可以没有老婆，但我们不能没有房子，正是房子的这种特殊性，使房子的刚性需求长盛不衰。刚性需求可以压一年两年，但很难压三年四年。目前的刚性需求已被压了近两年了。这里，我举一个本人的例子，我在去年，因特殊需要，要卖自己的一套房（我声明，我非“资产阶级” ，我无意为他们说话），去年一年卖不出手，但这几天竟然有五个人找上门来要买我的房，这刚性需求压得太久，一下冒了出来，势不可挡啊。

说到成本就不用多说，我们应直接到下面去调查。现在三线城市的建房成本约在每平方3千元左右，如果商家卖到每平方5千，则只是小赚，因为还要扣除其他开支。而现在各种材料还在涨价，因此成本只有涨，房价也只能选择“水涨船高”。

因此，目前房市的“小阳春” ，是刚性需求和国家的房市政策造成的，非人为炒作。

今年是“2009年9月9日” ，即“三九” 的结婚好年，五到八月，将有一股购房热。小阳春可能与“三九” 有关。