在舆论还在为楼市是否回暖争论不休，“假按揭”、“房托”、“蓝皮书”之类唱衰楼市的言论沸沸扬扬之时，随着4月27日万科公布一季报发布，保利、金地、招商地产等四大龙头上市房地产公司一季报全部亮相，四大房企一季度经营指标清楚显示：2009年一季度销售面积和金额显著增长、资金压力明显缓解：
万科实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2％和21％。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1％和27.7％。实现营业收入81.6亿元，同比增长27.6％。净利润7.7亿元，比去年同期增长7.1％；保利地产实现营业收入21.4亿元，同比增长84.7%；实现净利润3.3亿元，同比增长19.4%。预收款项127.58亿元，同比增长30.2%。127亿元的预收款项表明保利今年业绩已经基本锁定；销售面积和销售金额同比增幅超过一倍，销售金额增幅甚至接近两倍，销售金额同比增速还超过销售面积同比增速；金地集团累计实现销售面积36.09万平方米，较上年同期增长51.6%；累计销售金额33.65亿元，较上年同期增长34.1%；招商地产实现营业收入同比增长46%，1季度预收帐款38.11亿元（加上2008年底27亿元的预收帐款），同比增长4.2倍，若按认购销售金额，4月公司已实现37亿元销售收入,负债水平大幅下降。
从四大龙头房企的一季报我们可以看到，签约销售面积和金额均取得明显的同比增长，预收账款显著增加，资产负债率得以下降，净现金流量已经全部由负转正，短期资金压力得到了缓解。四大龙头上市房企的业绩增长得到了股票市场的充分认可，自2009年一月初至今，万科股份、保利地产、金地集团、招商地产的股价分别上涨了20%、43%、49%、60%，让各自股民享受了房地产回暖带来的赚钱效应。四大房企呈现了一份让人满意的答卷，对更大范围内房地产企业一季度经营态势有着很强的代表意义。
自2008年国家四万亿投资计划出台，刺激内需包括鼓励住房消费的一系列政策作用之下，各地政府纷纷出台符合当地市场状况的实施细则，这样的政策面给广大购房者实惠和方便的同时，也给房地产企业带来了难得的机遇。龙头房企审时度势，迎接机遇，用高性价比的住房产品吸引购房者，将多年运营所累积的经营策略、团队精神、管理能力等的优势有效发挥，在前期、设计、工程、推广和销售各个开发环节精心组织，真抓实干，向管理要效率，向市场要业绩。这三个月里，从公司高管到一线员工，相信很多业界同仁都用奋斗累积着公司的成长，并夯实未来成功的基础。
随着中国经济大势转暖，国家新的投资和消费刺激计划的推出，商品房市场消费将持续活跃、投资稳定增长房地产市场新局面会日渐清晰。政策春潮滚滚而来，各地楼市的持续回暖，以龙头企业为代表的房地产行业抓住机遇、开拓进取，房地产对宏观经济保增长大局的强大推力将被彻底换发。
马越
高级工商管理硕士，房地产开发企业总经理，十五年地产投资开发实践。关注经济民生，瞩目房地产业发展。
