2009-05-22 08:44:59
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一个月前，香港新鸿基在广州开发的别墅项目玖珑湖热销，首批项目已获全部认筹。香港同行恒基兆业地产执行董事孙国林先生获悉后叹息，玖珑湖地块原本是恒基拿下的，后因种种原因转让给了新鸿基。孙先生表示恒基“走着宝”。
纵观恒基在广州的发展，远不像四叔李兆基在香港楼市那么“神”。2001年，恒基在广州的第一个项目恒宝华庭开售，五年后，才推出了第二个项目恒荔湾畔。其实，早在90年代，恒基就在广州拿下了三块商业用地——广州青宫地块、海珠广场商业项目和芳村酒吧街地块，但由于产权纠纷，这些地块拖到十年后仍没有投入建设。孙国林直言不讳：拆迁让我们心灰意冷，市长来探望我们时，我们首先就是投诉，但仍搞不定。所以我们就走到广州以外的城市拓展并取得了成功。
恒基为何会选择到内地发展，孙国林透露了这样一段不为人知的秘密：原来是李兆基的邻居影响了他。这位邻居就是碧桂园的老板杨国强先生，他的老家在顺德北窖，李兆基的老家在顺德大良。两位邻居交流时，杨国强说在香港做房地产很辛苦，但在内地做很容易。李兆基深受触动，于是带队到碧桂园取经，开会向杨国强学习，之后拼命在国内10多个城市拿地开发。
但问题出现了，杨国强能做到的恒基并不一定能做到。例如杨国强选择土地的时候都是八、九千亩的大盘，土地成本非常低，自己有一万多人的建筑施工队伍，建筑成本能控制住。最重要的一点，当时碧桂园尚未上市，所有的决策杨国强一个人可以直接拍板，杨国强的过人之处造就了“碧桂园神话”。但是，作为上市公司的恒基就无法这样做，“不要说购买上万亩的地，就是购买四、五百亩的土地都要开四、五次的会议”。
而且，在内地搞房地产跟香港有很大的区别：香港房地产的成本以地价为主，拍得的地价在8000元/尺左右，建筑成本是1000-2000元/尺，这样的成本做出来的房子可以卖20000元/尺左右。但国内就不同，国内的楼面地价一般一、二千元/平方米，有的甚至才几百元/平方米，建筑成本反而二、三千元/平方米，建筑成本高于地价。因此房地产商在国内赚钱的方法刚好与香港相反。谁能控制住建筑成本谁就胜利了。香港地产商在内地发展，在建筑成本上完全没有优势。
孙国林同时告诫香港同行，在国内做房地产要比在香港复杂得多，从购买土地到申请施工总共需要审批的程序是121项，从施工到竣工需要243项，如果在内地发展照搬香港的做法，会很惨的。
海沐
