七年前的2002年，初入北京的广东富力地产，斥巨资一举中标有史以来规模最大100多万平方米、总价最高32亿元的东三环地块，制造了当时最大的地王，这就是后来的富力城项目。只是，2002年北京房地产土地市场大门初开，外地外行业投资刚刚进入，3000多元的楼面单价尽管超乎于当时业界的想象，踩上了中国经济和北京房地产市场的上升步点，这一地王着实为富力地产带来经营上的巨大成功。 

七年后的2009年5月21日下午，备受瞩目的北京朝阳区广渠路10号地块挂牌变拍卖，尽管只有区区约7万多平方米的建筑规模，单价却从从4000元/平方米的底价翻了两番以15000元/平方米楼面地价成交。这是2009年的新地王，最后举牌的富力地产又一次戴上了皇冠。但是，此番金融危机前途未卜，中国经济尚在找寻底部，房地产市场初步回暖，广渠路10号地再创天价，接近目前周边楼盘售价的地价怎么看都令人费解。 

楼市稳步回暖之时，北京地价突然发烧了。 

进入2009年，成交量大幅回升的房地产市场在复苏中回暖，土地成交也逐步走出流拍、底价成交的僵持状态，这是符合宏观经济筑底回升规律的。但是，广渠路10号地突发的这种高热，在温和回暖的主流之下，可以说是一种人为发烫。地价推动房价高涨的争论几年来一直持续不断，争论的结果是开发商背上推高房价推高地价的恶名。然而，此次2.9亿元的出让底价而外凭空超出的7个多亿溢价令此项目未来成本从8000升到接近20000，而未来的销售价格达不到22000，中标企业很难收场。 

地价背离市场回暖的节奏突发高烧，天价地价人为抬升房地产投资门槛，特别是广渠路10号地块的示范作用之下，下半年将要推出的亚运村等地块将如何定价？作为市场管理者和土地批租人的政府，很好的把握宏观经济走势与房地产市场回暖之间的关系，根据市场需要及时足量推出商品住房用地，采取招标摒除价高者得得拍卖方式，控制房价过快上涨，吸引民间资金进入房地产市场投资才是应有的思路，否则，巨额土地出让溢价的行为断了楼市健康发展的路子，无异于涸泽而渔。