牛刀：住建部还想如何出台刺激楼市政策

很多读者把住建部的表态，当做房地产产业政策已经见底的信号，不会再出台新的刺激政策。这种表态，对楼市的下一步走势究竟会产生什么影响呢？是不是不出台刺激政策，连其他的产业政策或者说促进楼市调整的政策也不会出呢？

住建部的表态大约是基于今年以来，各大城市楼市成交量有所放大，许多城市价格上扬的市场表现而作出的，并向市场发出一个明确的信息，那就是中国楼市已经回暖。住建部官员透露，按照住建部的日程安排，对于房地产市场的观察期将在6月份结束，目前看来，判断依旧未变，楼市仍然在回暖过程中。随着楼市回暖，政府部门开始有人提出“应当预防房价过快反弹”。5月开始，部分城市房价开始出现反弹。统计公报显示，全国70个城市住宅价格到4月份同比下降1.1%，但环比上涨0.4%。二手房价同样出现小幅反弹，环比上升0.8%。上海、重庆甚至出现打破历史纪录的成交量。

初看上去，住建部的用意是很难琢磨的。从去年9月以来，中国楼市的产业政策、财税政策、货币政策突然180度大转弯，莫名其妙的废除了执行三年的宏观调控政策，在供求关系格局还未发生变化，住宅产品结构并未进行有效调整，房价依然过高，泡沫依然存在的情况下，取消了所有有利于楼市健康运行的政策，重新向楼市炒家、向高房价打开了绿灯，并且注入了数量庞大的资金，房价焉能不涨？住建部的官员正是具有天才的想象力，美国金融感冒，中国楼市来打什么喷嚏，现在的问题是，这个假喷嚏，将要引发真感冒。

产业政策就不谈了，对未来房地产市场的伤害现在已经暴露出来。许多不能取消的产业政策，比方说9070政策，二套房首付政策，35%的产业资本金政策，这都是维护中国楼市正常运行的基本政策，是这个产业发展的底线，是维护社会公平化解楼市泡沫的游戏规则，比方说篮球场上的三秒，带球撞人，足球场上的越位，好，什么规则都取消了，这个球还能打得下去吗？还要住建部这个裁判干什么？不如住建部也下场踢球，去做开发商算了。

现在最大的危机，还不是由产业政策引起的，而是在放开产业政策指导下的货币政策的放开，必将引发重大危机。住建部判断楼市回暖是错误的，楼市的回暖并不在于短期成交量的放大，而在於市场运行的基本健康，说到底，是房价与城市居民收入相均衡。只有进入这种状态，才有中国楼市真正的回暖。住建部现在看见的回暖，是大量资金从各个渠道，通过楼市炒家进入市场的回暖；是开发商、担保公司、中介公司、楼市炒家一起来做假按揭的回暖；是牺牲实体经济的调整和复苏，破坏宏观经济正常运行的回暖；是透支城市居民购买力，引发未来消费长期不足的回暖……可以毫不隐晦的说，这种回暖只是一种假象，是注定短命的。

对市场的基本判断，出现如此重大的失误，我们还怎么相信住建部的“不会出台新的刺激政策”？换言之，住建部的这种表态是捏着鼻子哄嘴，现在要的不是什么刺激政策，而是设法尽快规范市场行为，要知道住建部的神圣职责，不是充当开发商的后勤部长，不是帮助炒楼客赚钱，而是履行“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的政府职能，努力实现中国社会居者有其屋的基本理想。多为老百姓做做好事，是可以积德的。

事情的发展，也不是像住建部这样“不会出台刺激政策”的表态，而是一种假想。昨天的国务院常务会议研究，将要开征物业税，在承担这项启动政策的四个部位中，住建部就是其中之一，所谓“不再出台刺激政策”的表态已经贻笑大方。物业税的开征，是以调节社会分配机制为目的的。不管中央政府的主观愿望是什么，客观上将打击炒楼，抑制楼市泡沫，促进房价与城市居民收入的对接，将在长期利于楼市的理性和健康。当然，对房地产持有环节开征税收，在中国来讲还是第一次，尽管有许多国家的经验可资借鉴，但是毕竟不可能照搬，如何在开征物业税上，保护普通居民的利益，尤其是保护一个家庭只有一套自住房产的居民，显得尤为重要，也是中央政府调节社会分配机制的初衷。让住建部“不会出台刺激政策”的表态见鬼去吧，我们热忱欢迎物业税的开征。