牛刀：物业税给通胀预期当头一盘凉水

                                           刊于今日金报楼市评论版

那些以通胀预期忽悠百姓忽悠市场的专家，可能做梦也没有想到，中央政府突然宣布将启动物业税的开征，并明确告诉社会，作为社会财富的平衡机制开征物业税，显然，对平抑房价，促进楼市的理性和健康发展带来莫大的好处。

很多人很简单的看待物业税的征收，认为只是增加了一个税收，增加了老百姓的负担，这是对物业税征收的误读，也是高房价时代不可能进行的事。中国的物业税的开征，是一个划时代的重大事件，是在推进住宅开发和供应模式的转型，是作为社会保障住宅推广的基础保证，同时，也是最重要的，从某种程度上平衡社会财富的分配。

中国的社会问题集中在社会财富分配机制的不合理，那些先富们在这个社会一味作大，就在于他先赚到了钱，于是，二奶已经过时，老三开始上阵；官商勾结，穷奢极侈；道德败坏，奸淫幼女；社会道德破坏殆尽。究其根源就是两极分化。而物业税是不动产的持有税，这种税收有三个意义，一是促进房价中长期的稳定，二是平衡社会财富的分配，三是抑制楼市投机行为，并且，在客观上促使住宅空置面积的减少，让社会财富流动起来。

那么对中低收入群体来说，经济适用房和一套自住型的住宅，不管采用什么方案（有以套为单位，有人均30平方米免于征收，还有其他方案），都没有增加一分钱支出，相反，如果需要改善居住条件，还将能享受到房价回归理性的实惠。而对于大户型、持有多套住宅的有钱人，那对不起，你占有了这么多的财富，比中低收入阶层多享受了许多社会公共福利，就必须多缴税。这个税是采取政府公权强制性收缴的，抗拒不交，那是犯法，如果欠税，可以直接拍卖房子。试想，谁还会占用几套几十套呢？

还有，从市场规律上来说，开征物业税表明政府土地收入减少，地价降低，未来房价会一直下降，政府才会开征物业税，以弥补财政收入的不足，维持社会公共产品的支出。如果未来房价是在上涨，地价也在上升，那开征物业税短时期就没有意义，因为物业税的税率不可能高过房价的上涨和地价的上升。只有在房价的调整时期，才是开征物业税的最好时机。而这个时期已经来了。

也许有人会问，都说明年会引发通货膨胀，只有不动产才能保值，很多城市的房价已经开始涨了。是的，不错，从统计局的数据来讲，全国70个大中城市房价同比已经是连续5个月的下降，而环比却是两个月的微幅上涨，什么原因？我的看法是，正是这半年，中央政府为了刺激楼市成交，减免了大量的交易费用，银行也优惠了利率，激发了压抑一年多的自住型需求，但是，进入3月，大量的楼市炒家带着从银行的贷款进入楼市，以通胀预期诱导买家入市。但是，现在情况已经完全变了，4月份新增贷款只有5180亿，比3月份少一万多亿，5月份新增贷款大约只有4000亿，楼市投机资金将大为减少，直接影响购买行为。

在这种情形下，物业税的启动开征，无疑是给通胀预期泼了一盘凉水，给市场发出了一个强烈的信号，利用银行贷款来从事楼市投机行为的将要承担风险，市场将欢迎自住型买家入市。而自住型买家入市，有一个前提条件，那就是房价与居民收入有一个相均衡的状态。市场只有进入这种状态，才是理性和健康的，才得以长久发展。

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