多种迹象表明房地产市场已经回暖

                              文/汪亚民

    从二手房的房价的走势上可以判断房地产市场已经回暖。关注大城市二手房的价格走势的人，就会发现许多城市的房价已经从08年底到今年二 月份的低谷中走出。不看曲线还很难相信这是事实，在看了几个地区的房价都如同北京的曲线般大同小异，很容易据此得出二手房价格已经走出低谷开始反弹的结论。二手房价直接反映出新房价格的涨跌趋势，二手房价走出低谷和交投活跃，价格反弹的现象表明，中国的房地产业已经开始复苏，度过了寒冬期走向回暖的春天。

    从信贷增加方面也可以判断房地产市场在回暖。 根据中国广播网 冯雅的报道，央行昨天公布的数据显示，5月份居民户贷款大幅增加。多位专家表示，这意味着当前房地产市场的回暖。

5月份我国居民贷款增加1876亿元，其中中长期贷款猛增了1008亿元。社科院金融研究所货币政策研究室主任彭兴韵认为，这和房地产市场的复苏密不可分。他说：“因为居民中长期贷款主要是住房抵押贷款，房地产市场的企稳可能有一些居民又形成了新的住房价格上涨的预期，所以刺激了新的买房的需求，导致了居民户的贷款大幅度上升。”

 从居民对房地产走势的判断也可以看出房地产业回暖。央行公布的《二季度全国城镇储户问卷调查》显示，尽管超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”，但是对未来房价看涨的居民比例渐增，看跌的大幅减少到上季度的一半。中国银行战略发展部宏观研究团队分析师张先友指出，这一点从央行公布的居民户贷款大幅度增加也有所体现。他说：“房地产在回暖，居民的购房量是明显在增加的。

从国家权威部门的统计数据来看房地产市场也回暖了。据杨子晚报载，据国家发改委、国家统计局调查显示，5月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月又扩大0.2个百分点。与一年前相比，5月房价同比降幅0.6%，比上月缩小0.5个百分点，这也是全国房价下跌大半年来，同比降幅首次缩回到1个百分点之内。70个城市中，只剩下呼和浩特、西安、泉州、烟台、襄樊、韶关6城市房屋价格销售指数环比仍在下跌，全国楼市“回暖”更加明显了。

从商品房销售额数据可以判断房地产市场回暖，据统计局网站的公布数据，1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，全国商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。

　　从房地产开发景气指数可以判断房地产市场回暖。据国家统计局网站数据，5月份国房景气指数为95.94。其中房地产开发投资、本年资金来源、房屋施工面积分类指数均比上月有不同程度的提高,土地开发面积、商品房空置面积分类指数有所回落。继4月份微升0.02点,结束连续16个月环比回落后,全国房地产开发景气指数5月份环比上升了1.18点。

   房地产市场的复苏回暖和投资走出低谷，对于中国经济的发展是一个利好的消息。房地产业拉动的产业链比其它固定资产投资要多，房地产的回暖可以引发其它几十个相关行业的复苏和回暖，对国民经济的拉动和推进作用不可忽视。

     对于既有经济实力和承受力又有购房需求的居民，在没有把握住去年底到今年初的低点的情况下，应该根据自己的实力和能力在适当的时候去购买满足自己需求和自己所能够承的价格的房子。我的一个朋友在3月份要购买房子时，我劝他等一等再说。我认为：“经济形势处于混沌状态很难看明白，买了房子很有可能就遭遇贬值的命运”。但是他认为：“买房子是要自己住的，不太关心贬值、升值。再说，买房子就和买其它东西一样，谁都想买到最低点，但是不可能谁都能买到最低点。只要买到一个合适区块的房子，价格就不必追求最低点，事实上，最低点那是可遇不可求的。”。我佩服朋友的独到眼光和见识，补充了如下看法支持他购买，我认为：“经济有向好的预期；另外，不容忽视还有通货膨胀的预期。长期来看比如在十年这样的一个时间段上看，买房子还是升值的划算的。”。不久，我帮朋友筛选了几个小区的房子，他选择了一个比较符合他需求的，立即下单购买了一套单价在每平方米23000元的房子。随后，这个区块的房子在5月份，涨到了每平方米25000元，六月又涨到了每平方米26000元。朋友不想买价格最低点的房子，结果使他喜出望外，居然买到了一套价格在低点的房子”。朋友所经历的这一真实的事件，值得那些有购买需求又有经济实力的人深思。

   其实，对于那些有现金实力的人，在目前中国经济复苏，房地产已经回暖以及通货膨胀预期十分明显的情况下，在理财渠道和投资方式还很单一的情况下，投资股票还不如投资房地产。值得指出的是购买商品房是实现金融资产保值增值的一个明智选择。

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     1、《经济回暖及利好政策下 中国房价加速回升》http://property.zaobao.com/pages6/overseas090611.shtml

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