多灾多难的日本东京，曾经两次被大地震毁灭过，另外一次被二战时期的美国轰炸机扔下的燃烧弹把所有木质结构的房子统统烧光化为灰烬。但是后来它又奇迹般的复活了。直到2007年屈居在香港后面的东京，又以2008年房价每平方米17998美元，排名世界第四位。这种由过去第五位，超越香港晋升第四位的日本人并不感到高兴。这主要是在日元升值失去外贸出口竞争力的日本，近来又受到世界经济低迷萎缩的沉重打击，使得日本的招商引资竞争力更加减弱。为此，日本人非常羡慕中国的房地产价格那么有竞争力。但是却有许多想买更低价格房子的广大消费者是非常不满意中国房价的现状。有些专家还断章取义说中国的房价是世界上最高的。甚至有人还以为北京、上海的房价比伦敦、东京还要贵。例如，有一位A先生曾经拿上海与东京作了如下比较：
       比面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。
        比人口:2100万人的东京应该要多于1800万人的上海。
        经济实力:东京一个城市的GDP快赶上了中国全国的GDP. 人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入保守估计数字是30倍。
        东京人口密度之大是世界闻名的,这也是东京房价冠全球的重要原因之一。
        东京都中央区CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加。如果没有搞错的话，世界闻名的银座就位于这个区的均价:3.4万人民币/平方米。
        了解上海今天实际房价的人都知道,人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊! 其实临近黄浦江和外滩高级公寓价格已经叫卖到了10万人民币1平方米。这个数字要比东京房价高三倍左右。
由于日本的首都在东京，如果比国际上的地位和功能,大致相当于北京+上海+香港三者的叠加。
        东京是日本的绝对的经济中心，区区2000多平方公里上创造的GDP占到了日本全国的三分之一。
        上海的地皮是东京的3倍,陆地上的缓冲余地更是比东京要大得多。
        但是事实是，上海今天的房价就已经赶上东京了.保守估计上海的房价已经透支了15年左右。
        03年底经过1年上涨透支了3年;到04年中又透支了4-5年;到今年3-4月这最后1涨最为凶猛,又透支了7-8年。
       02年10月之前，从99年开始的2-3年上涨还基本算是比较健康的，从2002年10月申博成功至今已经至少透支了今后15年的增长预期。今天大上海平时谈论的除了房子,还有啥?
       另据有关方面报道：一位旅居日本的B翻译严小姐住在东京居中的中野，有JR线(轻轨)经过，房子离车站步行约6分钟左右，算是交通便利的。房子是在一年前买下的，是一套有3年楼龄的二手房，面积是78平方米(日本都按室内面积算)，3室一厅，1厨1卫，总共花了近5000万日元(约合人民币330万元)。她告诉我们：“近来房价回升，比前段低价时买房的人有所减少，但想在再升值前购买的人也很多。
       位置好的两室一厅(使用面积60平方米左右)，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账，所以买一套公寓也需要一生的努力。但这个价格比起泡沫经济时代回落了很多,上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。
       另据有关资料显示：现在东京同样很多人买不起房，只能租房。一室一厅的住房，有卫生间和厨房，位置好一点的要每月12万日元左右，两室一厅要每月15万日元左右。日本大学毕业的年轻人月工资在20万日元左右，30岁左右的年轻人每月工资30万日元左右，租房就用掉了一半。实在没钱的人只好租一间公寓，10平方米左右每月要4万~5万日元，有公用洗澡间和厕所。
        根据上述A、B先生、小姐的买房费用计算，日本东京的均价在三、四万元人民币也就不足为怪了。然而它若与中国2008年建设部公布的房子均价3800元人民币相比还是相差10倍左右。不过，现在东京好地段的豪华公寓每平方米都在10万元人民币以上。尤其在黄金地段的银座旁边，真正成交价格都在20万人民币1平方米左右。这就是东京房价排名世界第四的真实理由。