-----如果用所有的住房面积与公民数相除的话

文/汪华斌

今天一个MBA找我，说从统计局那里得到的数据显示；中国城市人均住宅建筑面积和农村人均住房面积分别为26平方米和29.7平方米，远远小于欧洲国家的人均住房面积为40至45平方米；而美国人均住房面积大约为中国的三倍左右，因为他们达到了92平方米左右。我说这是我们的统计误区，因为按照我们现在的城市住宅建筑面积和实际人口；我们应该超过了100平方米。看我们现在商品房的入住率就知道我们的住房过剩，再加上闲置房；所以只是我们的统计数字的问题，还没有达到人均住宅建筑面积30平方米也是统计问题。

因为我们的统计是按商品房的面积与城市人口平均的，而我国城市人口的实际住房是多元化的；有一大半是单位安排的住房，而这刚好是不在我们住房统计之列的。因为这里面很复杂，有的是单位的福利房；有的又是集资房，还有的是单位的开发房。但不管这些住房是什么，它却不是我们社会的商品房；所以这些住房不能买卖，因此也就没有统计到我们城市人口的实际住房之中了。然而正是这入住率达到百分之九十的住房，刚好不是商品房；所以我们统计人均住房是要剔除的。

再看我国的农村住房，更是层出不穷；因为农民建新房，通常是保留原来的住房。所以现在到农村去，发现高楼大厦中有很多平房（土房）；一问才知道这是农民原来的住房。我们农村的住房统计也只统计了新房，而老房子通常当堆放柴草的地方。更为重要的是，农民现在在老家的极少；绝大部分全部外出打工，所以有很多农民都在城里买了商品房。由于商品房转户口有限制，所以农民通常是把孩子转成了城市户口；而把自己的户口迁出但却没有地方上的有很多。所以现在的农村如果按实际人口进行统计住房，超过100平方米的应该是绝大多数农村；只是这些住房很简陋，而且很多是危房；所以我们的统计也就不包含这些住房了，全部统计那些新建的高楼大厦。

然而美国人的统计住房，他们连工棚也统计在一起了；所以他们的住房全部是私有化，无论是别墅还是工棚；其产权全部是同一的，所以统计也就是统一的了。我们现在有产权房，还有小产权房；还有无产权房。正因为如此，我们的商品房统计只统计产权房；结果我们实际住房面积超过美国人的中国人，竟然统计出我们现在的住房面积不到30平方米。如我单位现在在职人员分房都达到了每人100平方米，所以领导住别墅也是合理的；但是如果把下岗和退休的人放在一起统计，人平均还不到50平方米。再把那些1958年建的平房剔除，所以我单位的人平均住房面积也就只有30平方米。然而1958年建的平房还有退休人员在住，而下岗人员还在等社会的经济房；这就是我们社会住房的现状。

我国对商品房的购买没有限制，只是贷款限制；所以台湾老板在大陆用现金买商品房，那是到处受到热情接待。正因为如此，有很多台湾老板实际上在大陆每个大城市都有自己的商品房。就连很多官员，现在也到处有商品房。我单位的领导们虽然在单位内有别墅，但他们也到处买了商品房；最少的买了二套，最多的买了八套。也就是说，这领导到这八个城市并不需要住酒店；因为他有自己的住房呀。至于养不养情妇或包不包二奶，基本上是没有人知道的。按照这样的统计，我们老百姓连人平均30平方米的正轨住房也没有保证；可有的人竟然能达到1000多平方米，这就是我们社会的实际，

按照武汉市的规划，力争2012年前城镇人均住房建筑面积达到30平方米；可如果我们把现在武汉市的实际住房面积与武汉市的实际人口平均，发现人均面积应该也有100平方米还多；因为我们现在就连经济房的人搬迁后，原来的老住房也是闲置；所以这些闲置房是不能列入统计的。再看我们百分之五十以上的人是住单位的别墅，这也不在统计之列；所以我们武汉市要保证人平均达到30平方米的商品房，估计要把周边八个城市连成一个大城市；这样才能提前实现住房目标。

如果按照我们社会的统计，中国现有土地根本无法满足我们商品房的要求；我们还应该买国外的土地建商品房。因为如果不这样，我们的商品房人均面积永远也难以超过美国。

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