现象

　　部分楼盘封盘

　　6月22日，景湖×郡。

　　记者以购房者的身份来到楼盘销售中心。“我想看一套面积120平方米左右的房子”，“不好意思哦！我们楼盘今天开始封盘不卖了。不过你现在可以认筹。我们还有部分一楼特价单位，如果有需要，可以带你去看看，”一位中等身材的年轻销售员回答。

　　封盘不卖的消息，记者在另外一个女售楼代表处得到了证实。她表示，周六、周日两天，项目还正常发售，客户上门量和销售成绩都不错。但到了周一，她接到了上面封盘不卖的通知。

　　项目相关负责人表示，封盘不卖，原非他们本意，并列举了市场一些同等楼盘价格作为理由支撑点。他表示，目前景湖×郡还剩下200多套单位，均为大户型。从已经成交的1400套单位价格情况来看，整体均价还没有突破5500元/平米，即使有着湖景等资源优势的单位，最高均价也没有突破7000元/平米。

　　无独有偶。

　　早在一个月前，记者就获悉万江理想0769（查看地图）封盘的消息。据该项目销售代表说，目前他们项目所剩货量不多，主要有联排别墅和情景美墅两种产品。其中联排有15套货量，情景美墅有45套货量。

　　据项目相关负责人介绍，在封盘前，联排销售均价约为1万元/平米，情景美墅为6600元/平米。“楼盘货量不多，肯定要提高点价格了，”相关负责人丝毫不加掩饰，如此直截了当说明了封盘的原因。

　　“本月27日开始正式发售”，作为该盘的销售代表，在封盘的这段时间，甚至让这位来自湖南的钟丽（化名）整天无所事事。“现在好了，至少我们可以赚点钱”，对于即将开盘的新品，她很有信心。这种信心，建立在她看好市场的前提下。

　　原因

　　坐等房价上涨

　　6月22日，国际公馆。

　　有两个前提需要关注，一、按照以往的习惯，6月份是传统的销售淡季。二、周一是上班时间，售楼部人流量少，这是正常的。

　　很显然，这些特征并没有得到充分体现。

　　尽管已经是下午5时左右，但记者看到售楼部现场仍然涌动着几许热烈。沙盘前，售楼代表正向消费者讲解项目；签约区，正闪动着他们签约合同时忙碌的身影。

　　快进入7月份了，这种市场前提，甚至让叶鸣（化名）有点狂喜。作为有着多年一线销售经验的她，坦陈自己实在看不懂楼市。她只能用“周期性调整的结果”作为答案。

　　刚刚过去的一周，楼市销售依然保持了强劲的态势。东莞合富辉煌提供的数据显示，6月15日至6月21日，全市商品房共成交1406套，环比增加352套。

　　成交量的上升，似乎更加坚定了开发商提价的决心。甚或，面对这样的市场前提，更加助长了部分开发商封盘不卖。

　　归结起来，封盘不卖的楼盘主要集中在两类。一是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货，供应量特别少。另一种是小发展商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。

　　封盘不卖的原因，无非就是销售火爆，受供求关系的影响，一些开发商又坐等房价上涨。

　　问题

　　或引发新一轮观望潮

　　今非昔比。

　　去年，也有开发商封盘不卖。但他们封盘不卖的原因，不是要坐等房价上涨，而是因为要提高产品品质。

　　2008年，是9·27房贷新政影响最为深远的一年。尽管许多开发商对价格作出大幅度的调整，但并没有迎来成交量的上升。在市场迟迟不见突破的前提下，部分开发商干脆“封盘不卖”，并声称这段时间“修炼内功”，坐等市场形势出现转机。

　　今年以来，东莞房地产走势的确是出人意料。中国著名品牌营销专家、房地产资深策划专家陈真诚表示，粤十五条原本希望给房地产商和消费者减负，保证行业的健康发展。但谁也没有想到，这一政策会被市场放大这么多倍。

　　与去年不同，今年的“封盘不卖”，是“捂盘惜售”。开发商不是不明白，捂盘惜售是需要付出代价的。

　　早在三年前，政府就已经明令，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房，开发商不能无故捂盘和封盘。

　　但监管起来，远非那么容易。

　　比如，开发商可以以一期已经卖完了，二期还没有建好，暂不去办理预售证为借口否认封盘没卖房的事实；再比如，他们可以打开售楼部，但开出高高的价格，吓跑了购房者，这也是不卖房的方法；还有他们可以有意识放慢施工进度，或故意拖延办证时间等等。

　　虽然恰逢市场传统淡季，市场再度上演了量价双上升的良好局面，但捂盘惜售，其中所隐藏的风险，更应该正视。

　　从目前来看，东莞一手住宅确实存在中等户型缺货的情况，这与近期刚性群体和改善型群体的纷纷入市不无关系。部分楼盘封盘坐等涨价的行为，可能会使得一些开发商效仿。这样一来，有可能进一步推高房价的同时，由此引发楼市进入新一轮观望潮，也将充满无限可能性。

　　业内专家忠告，目前整个经济基本面并没有全面好转，年底国家可能会收紧银根。由于未来面临太多不确定性因素，因此，开发商应该尽快消化库存，赶紧出货，现金为王，最好不要捂盘惜售。