牛刀：现在买房的人为何很无耻？
我这里所指的炒房客，是指那些专门炒作普通住宅的投机炒家，不是指所有房地产投资人。之所以做出这样的解释，一来网络上有些炒家喜欢以偏概全、以点涉面，不进行正常的论争，而专肆人身攻击和辱骂；二来我始终认为正常的房地产投资人无可指责，无论长线和短线都是值得鼓励的，赚钱是自己的本事，风险也应该由自己承担。
但是，以黑钱作为资金主要来源，以欺诈手段蒙骗下家，以虚假信息搅乱市场，这都不是一个正常的房地产投资人的作为。所谓黑钱，包括通过假按揭等不良手段从银行骗贷，也包括为贪官洗钱，甚至大量使用境外黑钱等。
之所以要把这个问题提出来，以引起社会关注，主要是因为事态过于严重，甚至影响到了正常的市场行为。前天飞回上海，落地后一打开手机，立马飞出许多短信，其中一条是：牛刀老师，我还是买楼了，很愧疚后悔。不仅没有一点成就感，反而有一种犯罪感，同事都用敌视的眼光看我，好像我买楼的钱是偷来的。我毕业四年，刚毕业时看见老员工买楼时大宴宾朋，十分荣耀，让人羡慕，而现在的人都是什么心态呀？
这条短信让我想到许多，也仔细了解了现在楼市的购买群体，才发觉这种现象一点也不奇怪。现在房价太高了，没几个人买的起，甚至可以说，依靠自己的实力，再加上勤奋和努力，四年的时间怎么也不可能买得起房子。当大家都买不起，只有个别人买得起时，社会的价值观就颠覆了，也就是说高房价排斥了社会的正常价值观，而让所有的现在买楼的人造到敌视。
中国社会从来都不仇富，而仇为富不仁。只要仔细分析现在一线城市楼市的购买群体，恐怕能够买得起现在房子的只有三种人，最主要的是贪官群体，这些人买楼主要是为了洗钱，在物业税还没有开征，官员财产登记制度还没有推行的时候，买楼是洗钱的最好办法，而且他们不计较房价；其次是中小企业有办法从银行贷款的大小老板，现在扩大产能无疑自杀，因此，拼命炒楼炒股，再加上贷款容易，这一部分购买力已经成为楼市购买力的主流；第三大购买力为一部分被通胀预期误导，而将家庭存款投入楼市以求避险的买家。
以上三大群体是可以分析出来的。人们对第一种群体是自然而然的切齿痛恨，这种切齿痛恨已经由来已久，尽管不会把现在所有的买楼人视为贪官，但至少会将一大部分视为贪官。本来对第二大群体社会不怎么关注，除了郎咸平等几个经济学家呼吁中国社会关注这种现象外，其他人比较冷漠，但现在不同，社会失业率大量增加，许多白领福利在消减，有的月薪开始下降，经济危机的阴影笼罩在一线城市白领的心头，人们最大的指望是政府刺激经济的计划的实施，来改变目前的经济状况，可是，新增贷款都被老板们用于炒股炒楼，白领们还要面对可能发生的通货膨胀的盘剥而无能为力，这种状态下，所有将银行贷款用于炒股炒楼的，都被中国社会视之为奸商。所以，这段时期买楼的群体，就是由贪官和奸商组成，却无法对他们的行为进行正义的审判，这才是最难堪的。
正常的有经验的房地产投资人，早已开始撤出楼市了。没有谁敢抢在房价即将大跌前，去分最后一杯羹。就像股市6000点，尽管还有人在忽悠可以上8000点，但是大的机构已经在撤出一样，被套牢的都是散户。因此，只有贪官的钱不计较缩水，而老百姓则万万耗不起。这样，所有的人都在开始怀疑买楼的人，你的钱究竟是怎么来的？当整个社会层面布满这种疑惑时？现在买楼的人就成了一群最无耻的人。
但愿中国社会对此有所改变。有些事情其实是很容易做到的，比方说官员财产登记制度，政府把他建立起来，再交由全国人大通过就行了，起码贪官不敢这么明目张胆；再比方二套房首付四成的政策，这项政令并没有取消，为什么不去执行？究竟谁在为这一切承担责任？
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对许多城市来说，现在是买房的好时候。”昨日，住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌做客新华网时表示，房价已经走出谷底，今年三季度热点城市的房价还会上行。 他同时认为，下一步要继续加大投资和土地投入，以维持充足的房屋供应量。并且，目前还不能收紧二套房贷的政策。 买房要反周期操作 国家统计局的数据显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，同比上涨0.2%。这是今年首度出现同比上涨。 顾云昌表示，房价已经走出谷底，房价平稳上升的势头是当前的主调。他表示，从一些开发商处得知，房价在最低和最高时的差距在15%到20%左右，降价是促成这一轮旺盛的房屋销售的重要原因。 另一方面，现在年轻人，尤其是需要结婚组建家庭的年轻人买房很积极。顾云昌表示，刚性需求的集中释放也是促成销售放量的重要因素。 根据统计局的数据，去年8月前的10年间，全国房价一直呈上升势头。从去年8月开始，房价环比出现下降，12月的环比降幅最大，达到0.7%。从今年3月开始，房价环比触底反弹，且涨幅在加大。 顾云昌表示，少数城市的房价今后两年还会出现快速增长，但在接近历史峰值之前，这种势头不会太持久；而在热点城市中，三季度的房价还将上行。 他认为，虽然如今的房价高于春节前，但对许多城市来说，现在却是买房的好时候。“房价正在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海这些热点城市还没有到峰值。” 顾云昌还建议，买房子要反周期。“大家都在哄抢的时候你千万别去买，越抢越高，但是没人买房的时候恰恰是买房的好时候。”
建议加大投资和土地供应 今年3月以来，由于对长期市场的预期不确定，“房市‘小阳春’能持续多久？”成为业界热议的话题。但近期，不少机构发布的报告均显示，房地产市场正在回暖，对“小阳春”的担忧已不复存在。 顾云昌称，房地产的快速回暖有赖于美国次贷危机。他表示，如果没有次贷危机，中国政策的力度不会如此大，对房地产市场调控的政策力度也不会那么大。 但在信贷与资本的双重调控下，房地产行业近期的走势仍然“有喜有忧”。顾云昌表示，喜的一面是销售上来了，房价没有出现大落，比较稳定；忧的一面则是热点城市中，投资热可能导致出现新的泡沫。 他表示，在近期房地产的火爆销售中，钢铁、水泥、建材等行业开始回升，表明房地产业对经济的拉动力十分巨大。因此，未来在“保增长”的同时，各级政府要继续采取措施平抑房价。 顾云昌建议，要继续加大投资和土地供应，同时加大保障性住房的建设力度。他认为，在县级城市中，保障性住房的比例在3%—5%就够了；而在北京等大城市中，该比例可能要达到10%、20%，甚至30%。 然而，流动性过剩可能是将来房价快速上涨的重要因素。顾云昌认为，尽管现在还没有出现通货膨胀，但流动性已经过剩，在许多产业仍然产能过剩的情况下，资金自然会流向房地产。 他表示，不能收紧二套房贷，严格执行当前政策才是较为有效的调控手段，既能够继续调动真正的、实际的有效需求，又能将容易产生风险的需求挡在门外。 “房地产不是暴利行业” 日前，国土资源部公布了620个项目的地价成本调查数据。国土部据此得出结论，中国的地价占房价的比例在15%～30%之间，平均值为23.2%。低于近邻，并与发达国家持平。 顾云昌认为，公布成本不会影响房价，房价是由供求关系决定的。当市场供大于求时，房价甚至可能降到成本价以下；而当市场供不应求时，房价很难降低。 他还表示，我国的土地供应是计划的、垄断的，而房屋需求量是公开化、市场化的，这使得房地产市场始终处于供不应求的状况，因此造成行业的高利润。但他并不认为房地产是暴利行业，而是“高利润、高风险”行业。
牛刀
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