开发商集体涨价开盘

担心“站在高岗上” 不少购房人选择观望

来源：2009年6月29日 《北京晚报》 http://www.chinanews.com.cn/estate/estate-gdls/news/2009/06-29/1753557.shtml

　　“大涨之前，最后45席。”上周末开盘的珠江帝景打出了这样的广告，但开盘价较上期每平方米已涨了2000元。同期开盘的首创禧瑞都、华彩国际公寓等楼盘也选择了集体高开，涨幅都在每平方米千元以上。京城楼市涨声一片，部分楼盘价格已超历史最高点。

　　不少项目价格创新高

　　位于东四环百子湾地区的美利山曾于3月份以万元低价开盘名噪一时，记者上周末造访该项目时，价格已经涨到了每平方米14500元，与该项目的历史最高价看齐。销售人员表示目前在售房源只有二十几套。

　　据了解，不少项目价格已到达甚至超过了历史最高点，如禧福汇目前在售均价为每平方米2万元，该项目2008年6月的最高售价也为每平方米2万元，金地名京2008年7月最高销售价为每平方米19700元，目前最高售价为每平方米22000元。

　　购房人“追涨”入市

　　虽然不少项目价格已经不低，但是仍然有不少购房人愿意买单。记者在开盘次日向禧福汇、珠江帝景、天时名苑三个项目询问时，得到的都是“开盘当天都卖完了”的回答，就连一个月内每平方米涨了2000元、价格高达每平方米35000元的首创禧瑞都也表示超过60%的房源已经售出，而本期的户型、朝向与上一期都是“一样”的。

　　“虽然觉得现在的房价已经很高，但是担心未来会出现通胀，房价可能还会继续上涨。”购房人刘先生告诉记者，他从去年开始就在看房，本来以为房价会一直回落，但是眼瞅着房价在2月份后开始逐步攀升，终于下定决心在“高点”出手。

　　虽然有的购房人不畏高点，但是不少购房人仍然在观望。目前仍在四处看房的张先生告诉记者，“现在说不好未来是通胀还是滞胀，不买吧，又怕通胀来了，之后可能就买不起了，但是如果是滞胀的话，又怕买了之后会‘站在高岗上’。”

　　通胀预期导致买房保值

　　为了应付金融危机的影响，目前全球都在实施宽松的财政政策。1至4月,国内创下了5.17万亿元的天量信贷,且5月信贷总额仍高达6645亿元；国际大宗商品价格持续反弹，通胀预期越来越强烈，但是也有不少人担心这次通胀可能是与经济衰退同步的“滞胀”。经济学家徐滇庆认为，通胀预期导致买房保值，短期内房价会上涨，长期来看，这个行为的意义取决于将来的通胀程度，如果通胀了，前面的保值行为有意义，如果没来，这个行为则没有太大意义。

而中国著名品牌营销专家、房地产营销专家陈真诚则认为，如果在目前的经济形势下，真的出现全面性的通货膨胀，就将出现进一步的经济大萧条，出现市场需求严重不足、产品大量过剩下的严重滞胀，包括房地产在内的资产市场可能出现严重的低迷，资产价格就很难形成真实性的上涨。（记者：隆凤）

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