昨天，与几个中学同学[做各种生意]叙多年未见之情，中途对所租房是公有与私有的区别感慨不己。现分享如下:

        1.出租的灵活性方面:公有房产出租动不动就是整体出租，动不动一租一年至几年，搞得不少房产一放就是几个月至几年无人承租，未见主管人员心疼或着急;而私有房产灵活性很大，浪费很少。

       2.房客的喜欢度方面:一般生意人更愿租赁私有房产，一是价格随行就市;二是双方关系简单，只要按时交费，皆大欢喜，许多成为朋友。而公有房产麻烦很多，一是主管在人格上低对承租者，常以欺人口气和语言伤害承租人;二是主管常来揩油水，用各种存在不存在的原因逼你上贡烟酒，或请他吃饭，或向他送礼;三是当你生意洪时，别人可从主管处将你撬走;四是稍不如主管本人意，不是以断电.停水相威胁，就是不打招呼断电或停水，搞得承租人很难受。

      3.装修监护方面:私有房产很严，严防破坏性装修行为。而公有房产时严时松，只要破坏性未发生在主管面前，他根本不想知道;他若发现破坏性，也以向他进贡弥补，往往是损十进贡三.四。

      朋友，你的体会呢？

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