地产在垂死挣扎

本博在2007年楼市窜到最高峰的时候，曾经断言楼市要跌，而且断言2009年是楼市最后挣扎的一年，到明年开始，楼市必然会崩溃。今年也多次强调这个问题，认为今年楼市不但不跌，整体上反而小幅上涨，但只是崩溃前的挣扎而已.不过，由于中国地少人多，所以楼市的调整时间不会很长，三五年后，经过崩溃洗礼，就像股市一样，即大概2014年起，楼市又再次开始复苏和繁荣。这是楼市的周期问题。认为努力可以延迟或者加快周期的提前到来，但是不能根本性改变周期的规律。

因此，那些贪婪的地产商和投机客，今年都使出浑身招数，在拼命卖楼，毕竟很多地产商和投机客都濒临资金链断裂的大风险。虽然地产商集体口口声称他们的利润很低，不过，地产行业是一个爆发的行业，这是众所周知的事情，不然，看看那些富豪，哪个不是与地产有关？投资土地和玩资本运作，基本都成了企业敛财的快速通道，还有多少个企业真正想把企业做大做强？不管国有企业，还是私营企业，都热衷于圈地和圈钱，因此中国的重重体制漏洞也就给这些嗅觉灵敏的投机客带来大好机会，导致社会的财富越来越不均，不断地集中到少数集团和少数人手中，幸好的是，中国目前的经济模式还是国有制为主，虽然贪官和奸商互相勾结，不过，他们也不可能转移太多的国有资产，毕竟，真正的控制权还在国家手中。

供求关系主宰商品价格的波动，随着经济危机的不断恶化，随着需求的不断萎缩，地产商和投机客的库存压力不断加大，一旦资金链断，楼市必然崩溃。到时地产商和投机客将出现大流血现象，即使不死，也元气大伤，奄奄一息。看看现在世界各国，那个国家地产商有好日子过？哪个国家的楼市不在苦苦挣扎？唯有中国另类！之所另类，是因为固定资产投资是中国经济增长的两个主要动力之一，因此各种认为因素保增长的也就在这里面，至于到底能够保多久，明年后残酷的现实将给我答案。不过，出口经济已经崩溃了，地产又还能挣扎多久？

市场的自然调整目的是在于让价格回归价值，回归到消费者能够承受的范围之内。一种商品，如果没有强劲的需求，就没有市场。虽然目前中国对楼市的需求缺口很大，但是随着经济危机的不断恶化，真正承受得起的寥寥无几。因此也就变成了没有需求。只要没有需求，或者需求萎缩和疲软，就没有市场。楼市也同样。虽然今年的宽松货币政策和财政政策暂时拉了一下地产，甚至政府出于维稳的目的，也暗中拉地产商一把，但是随着经济危机的不断恶化，个别国家都会出现破产的现象，比如英国，冰岛，俄罗斯，巴基斯坦，朝鲜等等，看看现在对国有大企业的大征税，大家就会明白很多问题。

因此，大家有钱，最好先定存起来，崩了下来，再去抄底，到时想不发都难。股市已经出现了可怕的股灾，楼市也会上演，只是周期不同而已。现在是并购潮的开始，不崩下来，难以并购和重组，所以也难以出现中国的国际寡头大公司。

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