近来，北京的天气创出五十多年来的最高温度，与40度的高温相呼应，北京地价以屡创新高的节奏刷新着原有记录。于是，担心地价推动房价高涨的百姓有之，担心地价高抬投资门槛的企业人士有之，更多的人包括房地产业内人士面对地价涨潮，关注和观望中有着一丝丝难以描述的茫然。本人也曾在一个月前广渠路10号地15000元/平方米天价成交后写了《地价高烧无异于涸泽而渔》一文，质疑“地价背离市场回暖的节奏突发高烧”，但是一个月来众多地块的成交案例，尤其是中国电子、中化方兴等国字头巨无霸高调拿地，让人不得不换一个角度思考此轮地王现象对未来房地产格局的影响。

北京土地市场从2009年1月的流标频现，到2、3、4月的小规模底价成交，经历了匀速回暖的一个过程，五一之前很多业内人士认为土地市场全面回暖还未到时候。现在看来，5月15日保利地产以3.85亿元的底价拿下的密云云水名苑居住项目用地，几乎可以说是本年度底价成交的最后一例，7天后广渠路10号地富力地产和中国电子竟出的15000元/平方米天价，继而昌平、通州等远郊区县地块高溢价成交更显得火上浇油。如果说一个月以前广渠路十号地还有事出意外，一个月后的广渠路15号地的结果让人多少有些意料之中。这一个月来更有华美地产等以往并不为人热议的新面孔中标，保利地产由密云地块的底价走向广渠路15号的地王之争，这些现象预示着举牌的背后，经历了房地产市场从火爆到去年的沉寂，这些企业资金面所发生的脱胎换骨的变化，更是体现了其对中国经济趋势V型反转的战略判断及企业与宏观面增长节奏同步的内在要求的形象体现。

中国经济先于世界经济实现回暖——中国经济继续领先增长——房地产先于其他行业复苏并增长——地价先于房价企稳回升，房地产投资引力不断增强，这样的逻辑中，国字头巨无霸在北京频繁出手舍我其谁的态势，只是一个开始。随着中国经济回暖的步伐加快，象中国保利、中国电子、中化方兴一样，更多的国字头企业或是跨行业进入或是迅速增加市场规模，高起点进入房地产开发投资只是时间问题。更有甚者，随着政府4万亿投资落实，投资拉动增长促进就业的接力棒必将传给非政府投资领域，这其中扩大国际化资本进入房地产投资领域则是必然。

新一轮增长周期里，“国家级企业”、“国际化资本”——这些“国”字头巨无霸从土地市场开始，将在商品住宅、商业、办公等各类细分市场上，重新瓜分未来的房地产市场。与此同时，危机的洗牌效应和地价门槛的挤压效应将把众多的中小开发商推离中心城市和大规模土地，而二线、三线城市和小规模住宅商业市场上，也会有这些企业的一席之地，体量不同而各得其所。不论企业规模大小和资金实力强弱，由于土地资源国家垄断、土地供应高度计划性、产品的高度差异性，使得房地产市场很难步入充分竞争态势，面对需方的产品性价比之争必然先导体现在原始土地的竞争上，如何拿到土地成为各类房企参与市场的必修功课,经济大势判断力、资金整合能力、经营团队战斗力以及决策的效率则是赶考及第必须拿到的学分。

谁拥有土地谁就拥有房地产市场博弈的权力，而2009年夏天的地王之争正映射着中国未来房地产新格局————房企老将新锐群雄并起，土地有备无患强者恒强。