2009/7/2新闻晨报

房子永远是老百姓关心的话题之最，最话题中最要紧的当然是房价。年初大家还在争论房子会不会跌，现在已不能这么想了——因为中国地产市场像样的下跌还没有做出，就开始大幅上涨，并且量价齐升。

中信证券地产行业6月研究报告显示，一线城市上海5月前21天的日均销售面积达86268平方米，环比增长4.9%，并创出历史日均交易量的新高；均价也从3月后呈现逐月上涨的趋势。而这不只是上海一地，全国各地大都如此。

地产全面上扬的理由仿佛很充分——

其一是整个市场的流动性，因为宽松的货币政策变得十分充裕；其二是暖风不断的地产新政策，比如降低了地产项目开发的资本金，二套房贷的限制或有或无，放宽土地款支付条件；其三，据说这很重要，说是中国大环境并未受全球金融危机的影响而改变，城市化进程依然方兴未艾，自住型、改善型，乃至投资型的市场需求，仍然在加快释放。

但这些理由，不同社会群体却有不同解读。

虽然地产是国民经济的支柱行业，它好了，经济也会不大错。但地产上涨，可以拿来证明中国经济向好的基本面没有变，可它带来的利益，却并非全民直接共享！

首先它的利益属于地产商。因为地产开发成本比较刚性，房价上涨，除了税收外，上涨的部分全是开发商的利润。年初地产商还对所圈的地发愁，现在则可以吹牛，说自己有反周期的本事。

分享的主体还有各级地方政府——房价既然涨了，地价就不会按兵不动。最近土地拍卖火爆，普通人咋舌，却让靠土地财政吃饭的地方政府很满意。比如6月30日北京朝阳区广渠路15号地经97轮激烈竞价，以40.6亿元成交，创今年新高。而北京这块 “新地王”的问世，距上一个“新地王”——6月26日北京朝阳区奥运村乡地块19.6亿元的成交价，仅4天。频率之快，超过2007年的高潮。而这种情况不只出现在北京，“新地王”频现遍布全国各地。

同时，地产发热，政府相应的税收也大幅度增加——随着交易房产的价格涨了，固定税率的印花税、营业税、增值税等等当然增加了。

还有银行，少不得也分到一块大蛋糕。地产是资金密集型产业，没有银行参与是不行的；地产热了，银行哗哗地散银子，不仅以前贷出去的款不用发愁无法回笼，而且多云转晴，新增贷款也有了底气。地产热，没有银行，就像大戏没有高潮一般。

上述的利益群体，除了地产商和炒楼者还有可能是民营身份，其他几乎都是“国”字号的。但是不论怎么算，他们都是很少数的人。老百姓、尤其是还没有自己住房的老百姓，在地产再一轮上涨中，唯一获得的只是为买房多付钱。

房子问题成为最话题，很突出反应了我们这个时代，太看重经济指标的增长，而不注重让国民分享经济的成长。买房人的利益诉求，未入能够开发地产的系列利益群体的法眼。连厅局级的高干都在叫苦，说两个月工资买不起一平米的房子。当中国连收入高的厅局级高干（虽然他们未必没有房子）都在喊房价高到受不了，其他人等能有何感受？

真要看看，房价上涨对经济发展到底有没有好处？若有，为什么大家都喊高？若没有，房价为什么还在涨，而且以高速度在涨？如果说地产行业是国民经济的支柱行业，但支柱之重，通过畸高价格压在买房的国民身上；而支柱之利益，却和国民没有直接关系。那么这个行业的继续发展还有什么意义呢？

严重地说，一个行业的快速发展对大多数人都无理了，那就是吸血的行业，必将是拉后腿的行业，随时会出现各种意想不到的倒下——如上海闵行刚塌的在建住宅一样，会成为中国前进道路上人造的废墟和绊脚石。

关于博主

文章列表

文章分类

最近发布