牛刀：2200万与7.7亿塌楼赔付显现泡沫恶果

上海塌楼事件的结果今天就要公布。公布结果，只是体现政府意志，对公众而言，真相已经明了，即使上海市政府如何强词夺理，都无法掩盖事实。作为中国高房价城市之一的上海，政府一向庇护开发商而漠视广大民生，怎么公布结果，都难辞其咎。

上海杜跃平律师事务所提供的上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都房地产)的最新财务资料显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，但是，开发商需要退还的购房款和支付赔偿将要达到7.7亿元。有无能力支付业主要求的上述赔偿金，还是一个问题。

2200万的净资产，7.7亿的退赔款能够实现吗？依靠开发商是不能实现的，也就是说依据法律进行赔偿的愿望根本就是幻想，唯一的办法就是追究政府，要求政府来赔偿这7.7亿，对业主来讲还有一线希望。因为政府是房价泡沫的制造者，应该对此承担责任。

更重要的是，这个数据本身告诉我们中国的高房价潜藏着多么巨大的危机，房价泡沫如果破灭，谁来赔偿高达36倍的损失？不要说这只是个案，这是房地产泡沫的普遍现象，有的比这还严重。中国社会应该从这两个数据中，读懂一个事实，那就是现在的房价泡沫一旦破灭，中国民众将要为此付出巨大代价。

中国的开发商本身都不持有不动产，就连市值最高的万科，也只持有5%的固定资产，95%的资产中，泡沫资产应该占60%以上，风一吹就没有了。作为不断鼓动房价还要大涨20年的开发商，没有一个开发商会去持有住宅，本身已经说明问题，因为开发商自己非常清楚，中国的住宅价格与价值完全背离，一旦发生经济风波，房价将一落千丈。

从整个房地产产业规模来讲，完全不能支撑现在的泡沫。上海塌楼的开发商还有2200万的净资产，很多同等规模的开发商，可能连这点净资产都没有，完全是银行贷款在支撑运作。2009年以前，银行还有一些约束机制，包括开发商自有资本金比例在35%以上，那么，银行的风险要小一些，可是，居然连资本金比例这个底线都轻易突破，使得风险高度聚集，泡沫被继续吹大。

与净资产比例高达36倍的赔付，这是一个项目的真相，他告诉公众，开发商本身是不可能有能力来赔付的，如果开发商宣布破产，这些业主的利益将失去保障。换一句话来说，如果房价泡沫破灭，中国各大城市的住宅持有人的利益将得不到任何保障，这就是房价泡沫的可怕之处。

中国的房价泡沫很快就要破了，这不是以人的意志为转移的。这一轮资金注入和市场疯狂，只是延长了泡沫破灭的时间。本来这个泡沫是2009年就要破的，因为央行开动印钞机，疯狂的注入资金，所以，把这个泡沫破灭的时间延长到了2012年，不可能撑得过2012年，泡沫就会破灭。中国民众要设法规避损失，学会泡沫化生存法则，让泡沫的始作俑者去承担后果。

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