成都大丰地产北新润苑一期风水策划

2009年春，弘易堂（香港）信息策划有限公司董事长，地产风水策划师孙海义先生应四川省成都市大丰地产公司约请，对其位于成都北部新城开发的项目做全程风水策划，公司由孙海义老师带领风水策划师刘铁军、杨紫彤三人，从项目立项-选地勘测-格调定位-园区风水规划-择日-开盘等给出系统全面的风水策划方案。

弘易堂（香港）信息策划有限公司董事长孙海义

弘易堂姓名、风水大师杨紫彤

弘易堂六爻、八字、风水大师刘铁军

成都大丰地产-北新润苑项目工程指标：

用地面积：27787㎡
建筑面积：103025㎡
绿地面积：8614㎡
总计户数：912户

地域分析：

        大丰地产公司所开发的项目在成都的北部，2007年的城北，因北新干线的开通，使北部新城插上腾飞的翅膀。万科、汇融等品牌开发商的进入，更是从根本上改变了北部新城的房地产开发现状，让“居住在城北”得到了最佳的支撑和诠释。
北新干线正式通车。该条路起点为一环路口，沿小沙河一路向北延伸，在出三环之前的4.1公里均为高架桥部分，是目前我市最长的高架桥，部分为双向4车道，部分为双向6车道。以70公里/小时的速度驾车前行，高架部分路段总共只用去不到5分钟时间，由于没有交通信号灯的阻碍，与其他区域相比，这也可能是成都市区内从一环到三环最快的行车记录。人车分流的设置使得这一段高架道路行车异常通畅快捷，道路宽敞与平整。下高架桥后，北新大道主路段平坦、宽阔、笔直、绿树成荫，路畅景美，驾驶快感丝毫不亚于城南的天府大道、城西的光华大道。北新干线的贯通，使沿线的天回镇、斑竹园镇、新繁镇、大丰镇、三河镇、濛阳镇等，迎来新的发展机遇。

      另外，地铁一号线也将使城北的交通堵塞问题得到极大缓解。北起动物园，南至华阳，全长26公里，共有18座地铁站的一号线贯通后，将把北部新城的房地产开发提升到一个新的高度，人居城北将得以完整呈现。

      生态城北魅力绽放

      城北拥有十分优越的原生态的自然地理环境，北湖公园风景区、有着“西蜀第一湖”之称的升庵桂湖、享誉中外的千年古刹宝光寺、白鹤岛风景区、大熊猫基地环侍左右；毗河作为成都市的七大绿色走廊之一，由西向东贯穿北部新城，是成都市近郊唯一没有污染的河流；凤凰山片区为成都最近的坡地地形，将以山体生态保护为特色，同时在东片区规划有一个占地3000余亩的凤凰山公园和一个休闲体育公园。
根据成都市规划的“北部新城”计划，到2020年新都将与青白江形成一个拥有100万人口的核心发展区，沿毗河两岸10平方公里的区域主要以居住为主，同时发展餐饮娱乐等第三产业。这给新城北带来了前所未有的历史发展机遇，在全市总体规划指导下，城市规模约为50平方公里，城市定位为成都市北部副中心，具有综合服务、新型工业、宜人居住、旅游文化观光等功能。

一、前景预测
弘易堂预测团队根据立项法人提供的准确信息，对项目前景进行预测，并给出以下方面的相关预测结果：
1、项目最终结果
2、项目发展过程
3、最佳启动时机
4、项目资金状况
5、如何规避不利
6、当前工作进展
7、其他重要事宜

北新润苑工程风水设计图纸

二、选地勘测
弘易堂风水团队根据立项法人提供的预选地块，对多个预选地块的方位、地域、环境、地形、水纹、道路等峦头风水进行现场实地勘测。
根据相关的勘测结果，结合立项法人及主要合作伙伴的发展运势，综合房地产开发商的实力、项目的总体定位，弘易堂风水团队和策划团队给出风水格局最适合开发商的项目用地选择意见。
弘易堂预测团队和策划团队根据立项法人提供的准确信息，对涉及项目用地招投标的重大事宜提前给出建设性指导意见。
三、团队组建
弘易堂预测团队根据立项法人提供的合作伙伴信息，给出运势分析，为房地产开发商组建合理高效的项目团队提供因才施用的参考意见。

大丰地产董事长、建筑公司、设计公司于风水大师孙海义现场勘测风水

四、项目开发
为房地产开发商提供与项目开发有关的市场定位策划、风水规划设计、项目前期营销等配套服务。
项目布局及总体设计的风水规划
伴随着中国步入小康社会的步伐，国人对住房的需求已不再只是满足于作为安身之所，而是融入了更高的精神需求。故此，开发商越来越重视园区景观的建设，有的不惜投入巨资，来营造园区的景观环境、风水环境。入住的百姓满意了，开发商也得到了不蜚的回报。地产商的风水投资获得了可观的边际利润。
弘易堂风水团队综合房地产开发商提供的所有准确信息和有效资料，给出项目布局及总体设计的风水规划方案，并协助相关的建筑规划设计单位完成项目的总体规划设计。风水规划方案包括：

1、功能区域规划：会所、游泳池、停车场，幼儿园、商业街（或商业服务区），别墅、低层、小高层、高层，变电站、电信机房、水电气控制室，等这些不同功能建筑合理分布的风水规划。
2、大门风水规划：小区出入口的个数，大门的主辅、方位、形状、颜色、高低、宽窄等园区大门的建筑风水规划。
3、停车场门规划：停车场方位，出入门的形状、颜色、高低、宽窄等。
4、区内道路规划：机动车道、非机动车道、人行道的布局，道路造型及走向设计，人行道台阶的数量等。
5、管道井路规划：水、电、气、电信、电视等管道，排污下水井的分布与走向。
6、景观风水规划：水榭、亭台、花草、树木、假山、喷泉、雕塑、灯光、休闲座椅、运动器材、观赏奇石等景观风水规划。
7、楼栋布局规划：会所、游泳池的方位、形状，住宅楼栋的布局、层数、外形、坐向、门厅。

户型布局及房屋结构的风水设计
弘易堂风水团队和设计团队根据建筑面积、当地特点、市场定位等相关资料，给出符合风水格局的户型结构布局和设计建议，并指导、配合相关建筑设计单位完成户型的结构设计，并进行最后的风水审定。包括：
1、户型的坐向，入户门的方位、高低、宽窄。
2、主卧、次卧、客卧、书房、客厅、厨房、卫生间、工人房等房间的布局。
3、各房间的门、窗的方位、高低、宽窄，阳台的分布。
4、水、电、气的管道路由，电话、电视、网络的路径走向及节点分布。

项目命名策划
弘易堂命名团队和策划团队根据房地产开发商提供的所有准确信息和有效资料，给出与项目定位、打造主题相配套的吉祥如意、寓意美好的各类命名或参考意见，包括：
1、小区名
2、街道名（小区所在街道，如果能够得到政府有关部门批准的话）
3、楼栋名（区内所有住宅及功能建筑）
4、景观名（区内水榭亭台等所有景观）
5、道路名（区内所有道路）
一个好名字会让人很容易记住，继而产生美好寓意的联想。地产小区名是给客户的第一印象，好听好记，马上就有先入为主的联想。所以起名契合实际环境或主题最为关键，如果名字和实际环境或主题有较大差距，就会给客户造成强烈反差，从而造成逆反心态而带来一些负面影响。

Logo、VI、名片的风水设计
弘易堂设计团队和风水团队根据房地产开发商提供的所有准确信息和有效资料，结合弘易堂首席专家、命理风水大师孙海义给出的专业意见，设计提供适合房地产开发商及项目使用的、符合风水命理格局的Logo、VI、名片整套方案。包括：
1、项目楼盘Logo，工作人员名片，整个项目的VI系统
2、房地产开发商的Logo，整个企业的VI系统

（更多，略……）
项目市场定位策划
弘易堂团队根据房地产开发商提供的所有准确信息和有效资料，与房地产开发商共同完成项目的最终市场定位。
根据项目的市场定位，弘易堂团队为房地产开发商提供整个项目的市场定位策划方案，包括：项目的特点、价值、策略、方法等等。
（更多，略……）
项目前期营销策划
根据项目的市场定位，弘易堂团队为房地产开发商提供进一步的项目前期营销策划，协助房地产开发商开展项目的前期营销活动。详细……

五、项目销售
为房地产开发商或楼盘承销商提供与楼盘销售有关的风水布局、开盘活动、购房风水指导等服务。
一、销售策划参考意见
建议房地产开发商或楼盘承销商，根据项目楼盘的市场定位（项目档次、客户群体、人文品味、环境风水等），发掘、收集、整理与项目楼盘所在地及其周边区域内的人、事、物相关的历史典故、民间传说、名人逸事。然后结合当地人的风俗习惯、时下的潮流热点、近期的发展趋势，联合弘易堂及其他相关合作单位，共同发掘、打造适合项目楼盘使用的特别卖点。

二、售楼处风水策划
售楼处是房地产开发商或楼盘承销商在项目楼盘销售阶段的核心工作场所，是房地产开发商的一个重要对外宣传窗口，也是房地产开发商企业内涵的一种外在昭示，更是房地产开发商自身产品——项目楼盘品位的直观体现。因此，几乎所有的房地产开发商都越来越不惜巨资在售楼处上大做文章。
售楼处的建筑风水内涵，是售楼处一个非常重要的组成部分，财务室、签约室、沙盘区、接待区、贵宾室、休息区、卫生间等带给购房者感觉的好坏，会直接影响楼盘的销售状况。从某种意义上说，售楼处风水的重要性绝不亚于项目楼盘风水，甚至要超过后者。所以，策划设计出售楼处人财两旺的风水格局，是房地产项目营销策划的重要组成部分。弘易堂提供的售楼处风水策划包括：
1、售楼处的大小、方位、门向及周围配套设施的确定。
2、售楼处内，财务室、签约室、沙盘区、接待区、贵宾室、休息区、卫生间等房间的风水布局。
3、售楼处装修、装饰的风水设计。
4、售楼处完工以后的风水调整化解。
5、售楼处启用吉日的选择及相关仪式。

三、样板间风水布局
样板间是展示户型内部结构魅力，激起客户签单购买欲望的重要场所。因此，样板间的布局摆放、装修设计，不仅要能够吸引购房者的眼球，令其眼前一亮；更要符合建筑风水的要求，让购房者切身体会项目楼盘的品味不凡，并从心里真正认同、感受项目楼盘是适合其及家人居住的。
弘易堂提供的售楼处风水策划包括：
1、样板间装修风格、色调的风水设计。
2、配套家私电器的样式、色系选择。
3、配套装饰用品、字画艺术品的选择。
4、旺财、催官、催丁、助学、利婚等风水局的布置。

四、销售人员风水知识培训
开盘前，弘易堂将对与楼盘销售有关的全部工作人员进行统一的风水知识培训，特别是直接的售楼人员、售楼经理等必需准确无误的掌握。具体内容包括：
1、风水基本常识和常用术语。
2、与项目楼盘相关的风水特点介绍。
3、售楼过程中统一使用的与项目楼盘风水相关的标准用语。
4、售楼过程中遇到的有关风水问题的统一答复。

五、开盘活动的策划与讲座
弘易堂提供的开盘活动的策划与讲座，包括以下内容：
1、开盘良辰吉日的选择，以及活动仪式的策划。
2、针对项目楼盘的相关访谈视频节目的录制和提前播出。
3、平面、网络媒体广告的策划制作，配套软文的编写指导。
4、开盘前后，在项目楼盘现场举办旨在促进销售的有关风水讲座2-3次，一般开盘前1次，开盘当天及以后1-2次。
根据提供策划方案提供的策划服务，结合企业的特点为北新润苑所在位置的地理风水环境，量身定做了一套风水策划，不论是企业还是业主都从风水上给予最佳的布局，取得了良好效果，开盘当日即售出50%左右，次日又售出几十套。
成都大丰地产-北新润苑一期开盘盛况：

孙海义老师为客户讲解北新润苑小区内外环境风水布局（根据录像整理）
主持人：下面有请：
中国命理风水研究协会会长
国际易经应用科学院副院长
香港弘易堂信息策划有限公司董事长，大丰地产风水策划顾问为我们现场讲解一下风水，大家欢迎！

孙海义：大家好！四川是被称为“天府之国”，人杰地灵，自古就有“江南出才子，四川出帝王”风水上的说法。为什么说“江南出才子，四川出帝王”呢？从风水理论讲是因为江南多水，水主智慧，近水之邑人聪明，所以出才子佳人。四川呢有长江东西贯穿整个四川，还有多条大江分布，四川水也很多，不但水多，四川的山也非常好，风水上有山管权贵，水管财的说法，所以四川有好山好水出帝王比较多。

家居风水一定要有山、水，我们看图板，北新润苑小区外环境风水，在小区的西方有河整个环绕小区，这个水弯弯曲曲环绕小区，从风水上说这是“玉带缠腰”，这个水从小区的西北方来，自古又有“富贵皆从西北来”的风水上的说法，北新润苑正符合这个风水格局，这个水系弯弯曲曲一直到我们小区的大门方位，流入小区，这是水的情况。北新润苑西北方有正在建设的几排高层建筑，据说有29层，高于我们小区的楼层，在风水学上高楼称为山，作为我们小区的靠山，小区外环境有山有水，并且非常符合风水格局。

我们再看第二块图板，北新润苑的园区图，从风水理论讲，左青龙、右白虎，前朱雀、后玄武，青龙要高，白虎要低，玄武要高，朱雀要低。从楼盘布局来讲就是按照风水的要求来布局，前方一排矮层，西方也是矮层建筑，小区的后方一排小高层建筑，东方也是略高一点的建筑，风水上有不怕青龙高万丈，就怕白虎抬了头的说法，所以东方要高，我们再看大门、园区内的水榭，亭台、一草一木都是按照风水来策划设计的。
略……

开盘仪式进入高潮，由董事长和风水大师一起揭幕、鸣锣

开盘仪式继续进行……

火爆的销售现场

开盘就销售50%以上，创成都地产行业开盘销售榜首

北新.润苑相关报道
北新润苑盛大发售 开盘当日火爆销售237套
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月01日14:53 来源：搜房网  夏天  
2009年6月28日上午，由实力雄厚的大丰房地产开发有限公司倾力打造的高档欧式花园华宅北新润苑 盛大开盘。定于早上8点半的开盘仪式准时开始，当天细雨绵绵，现场却一片火爆，在雨中等候多时 的购房者热情难挡，只为排号选出自己心仪的好房子。

开盘现场，售楼部内成交喜锣声不断，外面等待选房的购房者则排起了长龙。开盘后短短十几分钟的时间就售出20几套房。据了解，北新润苑此次开盘当天现 场共成交237套房，累计销售数额达6000多万元，这不能不说是一个奇迹。北新润苑聘请的风水大师解释道：“水带财，北新润苑地处风水宝地，有玉带（河流）环绕，加之天降润雨更是财带财。 ”

北新润苑总占地50多亩，由7栋11-18层的住宅组成围合式社区。项目交通十分便捷，距成都仅7公里 ，位于贯通一环路与大丰的“城北走廊”——北新干线西侧，处于西一路、西二路和北一路、北二路 居中的黄金地段。上北新干线成都方向7分钟车程即可到达一环路距新都也只有15分钟车程。除了目 前已投入使用的北新干线之外，“蓉北商贸大道”也将全线贯穿大丰全境；还有成北出城命脉——成 彭路大丰段目前正在进行全面整治；即将开通的地铁1号线也将大大缩短通往成都各片区的距离。

北新润苑紧邻一条河流，犹如玉带缠腰。据说，古时候许多生意人常在此争先恐后购买土地，因为在 此居住或做生意之人都会当官发财或生意兴隆。未来项目周边将打造成一个集商务、娱乐、餐饮、购 物等为一体的商业中心。