疯狂楼市迎来黑云压城城欲摧
                                              马跃成

     时间过的飞快，2009年已经过去一半了，要说今年的变化最惊心动魄的莫过于楼市了。年初还在死亡边缘挣扎的楼市，只是经过了短暂的挣扎就鲤鱼翻身了，5月后楼市好像打了以及强心针似的就疯涨起来了。
     其实，冷静地想一下，不管是打了强心针还是吃了鸦片，靠药物才能抖起来的精神能持续多久？这样的人虽然精神了，能说是健康的吗？谁能保证会有这么多的毒品可以长期提供？更主要的是，所有的瘾君子注定是短命的。
     比较起来，上半年的楼市虽然房价一直往下落，而最近的房价开始使劲地涨，但是现在看来，上半年的楼市比现在健康多了，如果还要这么发展下去，到年底，北京楼市的崩盘就将不可避免。
     终归到底，楼市的繁荣和发展是靠交易量来支撑的，而不是靠房价和地价来支撑的。房价再高、地价再高，没有交易量什么也没用，楼市里的所有高潮就是虚高。而地价的快速上涨，必定要影响到房价的上涨，房价上涨对交易量的影响是最大的，现在出项面粉贵过面包的情况，房价上涨的幅度小了就不行，而要出现大幅度的房价暴涨，整个楼市不崩盘才怪。
     今年上半年在房价一步一步地下降过程中，北京迎来了久违的旺盛交易，纯商品住宅期房销售量比去年同期增长了75.7%。上半年纯商品住宅期房成交量为58470套，去年同期商品住宅期房成交量则为33284套，同比增加了25186套。如果按照这条路子发展下去，全年交易量达到历史性的12万套高度都是可能的。
     但是现在房价陡然猛涨，交易量下降也就不可避免。错失楼市的健康调整机会，真是可惜。
     从广渠路10号地开始的楼市地王争夺战，最近可是此起彼伏，战况不断。随着“奥运乡水源九厂东侧地”、“通州九棵树居住用地”、“广渠路15号地”这些“地王”的接连出现，大兴地块走上了楼面价6千以上的高台。
     上半年写过一篇博客谈到西城中心区的二手房价万元以下并不难求，而有博友非要在二环边上买万元以下的纯新楼盘，并以此作为北京楼房已经物以稀为贵的依据。
     和远郊项目动辄万元的房价相比，三四环的三万高价并不是没有道理，而动辄三万的市内房价对城中心区，乃至整个区域，乃至全国的房价都会产生引导作用。这些被一些人广泛使用的道理，看似很有逻辑其实很混乱，也很混蛋。
     难道仅仅过去两个月，就具备了发生形势巨变的条件？土地市场泡沫、楼市泡沫维持不了多久。
     盛夏里最常见的天气就是黑云压城城欲摧、狂风卷起千重浪、倾盆大雨水流成河。但是这些不管给人们带来怎么的灾难和恐吓，终归是短暂的，阳光普照、晴空万里一定会驱散乌云，迎着彩虹走来。

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