定金和订金，交钱要看清。

先说个事例：某公司开发一幢住宅楼，地理位置不错，已经开工。甲看中一套90平米房屋后，到售楼处商谈购房事宜，服务员答复：5000元/平米，马上可交10000元ding金；建一半再交50000元ding金；封顶时来办理购房协议。甲按约定分别交10000元、50000元，服务员乙开了收据。到封顶时，主观方面，甲家里出了点事，客观方面，房价又有点下滑趋势，甲不想购房，要求退钱并且拿出收款收据，服务员丙按收据的注明只肯退订金10000元，而50000元定金是因甲违约，按规定不予退还。甲一下子傻了眼。

“定金”，简单地说就是保证金。双方确定某一事项，以一定的财物来强化这种缔约的成交和履行。（含缔约责任和违约责任）

“订金”，简单地说就是预付款。单方就可以提出，由给付方以一定的财物作为预付款预先履行部分约定，而收受方接着履行约定，然后，再由给付方全部履行约定。

   “定金”在法律上予以明确，即具有法定意义。法律上给出的定义：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

定金是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

   “订金”在法律上是不明确的，也是不规范的，仅具有约定意义。在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证（或者说，是预先履约），这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，而得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。（假如遇到，可诉讼追回，但给付方如有过错给收受方造成损失应承担相应的责任）

根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：    

1、地位不同。交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反（可诉讼追究此责任）；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反（应交而未交，实际上未交方就违约了）。

2、性质不同。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

    3、责任不同。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

还句话说，订金：针对过错责任，只有过错才承担责任；定金除过错还包括缔约责任。例如居间合同，甲交了定金要丙融资，后丙做了大量工作，按甲的要求在一定时间内找到乙并筹到款项准备出借。这时甲说：“我不借了”，这样，丙可以不还定金。

4、数额不同。定金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额一般不超过主合同标的额的20%（如超过，其超过的部分不受法律支持）；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

在实践活动中，我们不仅对开发商的信誉要了解，而且，我们对协议、收据上的每一个字都要看清，更要领会每一个字、每一句话的意思。上例中甲在与售楼服务员谈话就没有听清意思，拿到交款的《收款收据》也没有看清，更没有领会“定金”与“订金” 的性质和内涵，于是发生了不必要的纠纷。如果我们能够对“定金”与“订金” 加以区别，这些纠纷是可以避免的。

以上议题连同先前两个议题，主要讲了区别，应该说区别很明显。但是，由此又涉及到违约金、赔偿金的话题，实践中还有补偿金问题，另外，还涉及法定和约定，那么，定金与违约金之间，违约金与赔偿金之间，赔偿金与补偿金之间，法定与约定之间又有什么联系和区别呢？允后讨论。

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