今年以来广州楼市房价涨了很多,许多楼盘价位超过了2007年最高价位.楼价上涨好处是增加房地产商对未来楼市的信心,从而加大投资,剌激经济的复苏.另一方面,楼价涨幅过快过高,也会产生一些负作用.会使更多的望"房"兴叹.使房地产发展后劲不足.
关于楼市,本人在前年和去年的写的一系博文作了较深入分析.其结论至今仍没有过时.感兴趣的读者可以去看看.笔者在此不再叙述.笔者在此要提醒的是想购房的消费者.如果有条件而又买得起的话,就赶快购房,否则明年只能购买更贵的房子,因为明年的房价可能还要比今年更高.
明年的房子高是因为市场供不应求.2008年因房子因需求不足,开发商新开发的房子少,也没有钱拿地.因此如果说2009年房子的供应靠的是销售2007年存量房的话,那么但当存量房消化以后,2010年房子就会供应不足.而需求保持相对稳定.因此房价可能会上涨.
明年房价第二个上涨的理由是:开发商拿地成本增加.2006年和2007年,由于楼市形势一片大好,开发商头脑发热,拿了不少高价地.象恒大集团纺织厂地块,土地均价达1.4万元/平.而今年珠江地产在珠江新城拿的地,地面价格超过了1.5万元/平.众所周知,开发商是不会做亏本买卖的.结果是提高楼价.
第三个理由是:明年经济可能会发生通货膨胀.通货膨胀结果是货币贬值.出于保值考虑,更多的投资资金会进入楼市,从而拉高楼价.
楼市的上涨是纯市场原因.是客观存在.因此,漫骂开发商也起不了什么作用.除非政府再次用行政力量抑制楼价,否则不能改变房价上涨的趋势.经过08年的教训,政府对楼市也不会象08年那样严.因为这会对经济产生不利影响.综上所述,楼价上涨是大趋势.想买房的人趁早不吃亏.买不起的人就等下一个周期跌到谷底再买吧.
一光
自娱自乐,就事论事. 原创作品，文责自负。
