最近，很多朋友都在忙着集中手上的现金，准备购买新房。也有的香港朋友问我如何往内地汇钱，他们也打算要在内地城市购买新楼。难道现在到了最好买房子的时机了吗？难道金融危机已经过去了吗？

 

其实仔细观察，很多现象暗示现在真的到了该下手的时候了，尤其那些首次置业者。首先，宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在推高楼市，目前很多城市的二手房市场中热钱已经开始进入并对房价起到推波助澜的作用，如果后市出现价格继续上扬，而交易量受到抑制的话，可能会出现‘有价无市’的局面。其实现在很多新楼盘都是期房，就是今天交款，房子最早也要到后年，也就是2011年才能入伙。很明显，现房短缺体现了供应量整体减少，等待到资金富足的地产商开始开发新地盘，并且建成的话，仍然需要3年左右的时间。这给今后3年楼价上涨提供了一个很大的空间。

 

其次，任何时期，买房子的人都是买升不买降。房价越升，买房子的人越多，整体需求会快速增加，因此会进一步提高房价上升的压力。很多持币待购房子的人，从奥运会前就开始等待了，因为那个时候就有人预言，北京奥运会一结束，北京的房价就会往下走。事实证明了这个预言，确实房价从08年下半年开始往下走，只不过预言家们没有想到的一个重要原因是来自美国的金融危机，这个危机加速了房价下调。持币待购房子的人继续耐心等待，等待，希望能等到一个最理想的价位，但是没有想到，金融危机还没有过去，很多地方的房价已经开始掉头涨价了。涨价的幅度大，涨价的速度快，完全出乎预料，让他们失去了继续等待的耐心和冷静，义无反顾地投入到了购房的队伍之中。

 

对于投资股票和基金的人们，金融危机给他们最大的教训不是丢失了多少钱，而是虚拟经济的恐怖。因此，继续进行投资的民众开始也把投资的眼光转向了实体经济，比如房地产。不管将来房地产走向如何，起伏如何，起码到了最后一天我手上还有个能看得见的东西！而投资股票和基金的风险是，最后一刻可能是“杨百万进去，杨白劳出来”，什么都看不到！

 

前几年，个人投资房地产的最好时机就是“非典”期间，我身边的两个朋友那个时候都在香港买了房子，到了07年年底，这两套房子的市价都翻了一倍，其中一位卖出，实现利润200万港币，至今依然是我们谈论的热门话题。不知道这次又有谁能未来三年后的话题找到一个更好的实例呢？

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