北京的首个限价房——西三旗限价房瑞旗家园的业主近期开始陆续入住。记者前日(7月14日)在已入住的一些楼发现，部分业主贴出了招租的告示。一些位于一层的房屋，已被装修公司、小卖部等租用。（新京报）
关于限价房的出租问题又是一场公说公有理婆说婆有理的争论，而涉及到限价房的问题多数又跟广大的普通老百姓有着千丝万缕的关系，一旦和老百姓扯上关系，这事就复杂了，说轻了不是说重了也不是。
相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房新政对此并未作明确说明。尽管如此，限价房进行出租仍然是不应该的。
据分析，目前限价房出租基本上有四种情况：一是业主打时间差，在大部分业主没有入住之前进行短租，挣点小钱儿。二是业主本身不缺房，在申请资格时钻了空子，主要是为了出租获利。三是符合申请标准，但由于特殊原因，暂时不能住，就先把房子出租。四是业主虽然符合申请标准，但把房子长期作为商用租给他人。
对于第一种，虽然打了政策的擦边球，但显然不是太过分，有点投机心理也可以原谅，但是也要严重警告。第二种情况，是最缺德，既坑害穷苦老百姓，又骗国家政策，视国家法律于不顾，因此非但要收回其限价房，而且还要追究其法律责任。第三种情况下，比如便于老人看病，孩子上学等，或许会将房屋出租出去，表面上看似有情可原，其实也是不应当的，因为如果人人都讲理由，那买不起房的人更有理由。对于第四种就更不可思议了，明明是拿着国家的钱装进自己腰包，无异于残害同胞，置同胞生死于不顾。
由于限价房是个新生事物，自然一开始难免会有许多漏洞，让许多自认为聪明的业主钻法律空子，如果不加以强化管理，就会走经济适用房住“宝马”的老路。由于限价房的审批程序和监督机制不完善，让有钱人钻了空子，而使真正的限价房需求者无缘买房。
限价房不同于经济适用房，它是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格。限价房准入标准明确提出，申请家庭的人均住房使用面积须在15平方米以下。
至于业主私自出租房屋是谁的责任，首先开发商和物业将责任撇得干净，矛头直指政府部门，因为限价房申请是政府在操作。其实谁都不怪，除了一些政府部门没有严格审查之外，全部责任应由业主承担。不管是真穷人还是假穷人，真穷人首先在法律和道德上就已经站不住脚了，而穷人出租限价房虽然没有受到法律的约束，但是由于限价房本身是政府解决中低收入阶层的一种调剂型商品房，其根本的要求是，限价房是用来自住的。而以获利为目的租房现象，不仅给小区的安全带来了一定威胁，更严重违背了社会责任感。
实际上，据了解，在另一个限价房项目金隅美和园，20%房子都被出租，一些房子被简装后就成为纯粹出租房，而且这些房子有开公司的，有隔成单间出租的。对此，也有业主发出质疑，那些房主肯定不缺房住，那他们又为什么能买到限价房呢？
虽然有人认为即使中低收入，也有出租自己房屋的权利，比如单位比较远，只能另在单位附近租房住。
但是我认为对于出租限价房之举，限价房是照顾中低收入家庭的政策性住房，自己不住却出租，说明存在不符合限价房条件而骗购的行为。即使没有骗购，即使有诸多合情合理的原因，然而这是限价房，不是完全靠自己买的普通商品房，因而虽然不犯法，但是应该有全局意识。
因此，不管何种理由，靠政策拥有的限价房就不应该用来出租。一旦开了头，就会如泄洪的水一样泛滥起来，到时候就很难收场了。在危机萌芽状态快刀斩乱麻，才不会为日后限价房的管理留下遗憾。想想同样都是穷人，都是需要政策才能买得起房，你幸运的进去了，却把它出租出去，那后面多少排着队也没有机会落得个限价房的人有多少啊。想到这些，你还好意思租下去吗？否则，这和穷人欺负穷人有什么两样啊？所以只要再出现限价房出租的情况，就应当严格规范相关法律，将限价房收回。
也建议在日后的申请限价房的规定里，禁止出租和人户分离，禁止一户两房。否则即使是穷人，也会引发穷人的悲剧。
刘光宇
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