笔者一直认为，在06年以前，中国房地产大体是健康的，然而，当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉，只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后，这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地，中国房价的暴涨就在所难免。

这因如此，笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用，刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者，笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上市房企的行为，终于，这期由《经济半小时》制作的《谁是房价上涨元凶》节目终于播出。因为节目时长关系，还有大量的内容不能在节目中揭示，笔者用这篇文章深入说明：

如果说楼市的回暖还可以从正面理解为将促使经济回暖，近期频频出现的“地王”现象则充分表明房地产的泡沫又开始重新出现。

而近期频频出现的新“地王”，将毫无疑问的成为助推房价的关键原因。之前广渠门外10号地块被富力地产以15100元/平方米的楼面地价拿下，加上建安成本、财务成本和营销成本，这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利，所以该地块一成交，数日内周边项目普涨10%。

6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路(非常1＋1)住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮和97轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元，分别比挂牌起始价溢价122.9%和97.1%。按规划建筑面积计算，九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。算上建安成本和财务成本营销成本，该地块成本每平方米肯定超过12000元/平方米，这意味着通州房价将飙涨到15000元/平方米以上。

广渠路15号地的拍卖，吸引了全国所有媒体的眼球，经过96轮激烈的竞价，最终中化方兴以40.6亿元的天价拿下了该地块，成为全国新地王。

频频出现的地王，将让北京房价攀上新高点。

而这一轮的屯地，主力军依然是上市房企。

以万科为例，2009 年6 月接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。五幅土地累计规划建筑面积近130 万平方米，耗资40 亿元。6 月8 日，万科以18.3 亿元竞得厦门2009G07 湖边水库湖心岛北侧地块，该地块为居住、商业用途，土地面积9.5 万平方米，规划建筑面积20 万平方米，地块位于湖边水库区中心地带，地理位置优越，万科获得该土地楼面地价超过9000 元/平方米。6 月12 日，万科以1.39 亿元获得福州2009-12 号居住用地，该地块土地面积1.6 万平方米，容积率2.2，规划建筑面积为3.6 万平方米。万科获得该地块费用高出起始价94%，楼面地价达到3900 元/平方米。6 月25 日，万科在重庆土地市场以2.92 亿元拍得北部新区高新园人和组团H 标准分区H29号居住用地，该地块土地面积4.1 万平方米，容积率3.5，规划建筑面积14.5 万平方米，楼面地价约为2000 元/平方米。6 月26 日，时隔一天万科再度出手重庆土地市场，在没有遇到其他企业竞争的情况下以6.6

亿元获得北部新区高新园人和组团I 标准分区I17、I18、I19（部分）号宗地，该地块用途为居住、商业、金融，土地总面积达到13.8 万平方米，总规划建筑面积37.7 万平方米，楼面地价约为1700元/平方米。6 月29 日，万科一周之内第三次在重庆拿地，耗资11.1 亿元拍得渝中区大杨石组团D 分区D14-2-3/02、D14-2-1/02、D15-1/02 号地块，用地性质为商业金融兼容居住，土地总面积为10.5万平方米，规划总建筑面积达到53.3 万平方米。

保利地产的动作也丝毫不比万科小。6 月25 日，保利地产经过60 余轮激烈竞争在江北区大石坝组团K 分区K10-1/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13 地块争夺中胜出，该组团位于嘉陵江北，分为五个地块由西、南至东三面环绕鸿恩寺公园，地理位置优越，规划为居住用地。地块土地面积达到59.6 万平方米，规划建筑面积为125.3 万平方米，保利地产最终获得该地块的价格为38.1 亿元，超出竞拍起始价9 亿元，楼面地价达到3000 元/平方米。

与这些公司屯地同步的是旗下项目的捂盘涨价。

同时，上市房企利用股市回暖的机会，开始了又一轮的圈钱运动。

6 月24 日，经过中国证监会股票发行审核委员会审核，金地集团2009 年4 月提出的拟向不超过10 名特定对象非公开发行不超过4 亿股A 股，发行价格不低于9.22 元/股，扣除发行费用后预计募集资金不超过41 亿元的融资方案获得有条件通过，定向增发获得资金将全部用于上海、西安、天津、沈阳和武汉的六个地产项目。6 月19 日，远洋地产控股有限公司发布公告，获国家发改委批准，将以境内全资子公司——远洋地产有限公司作为主体，于境内发行6 年期、总额为26 亿元人民币的公司债券。新湖中宝 6 月25 日发布公告称，公司于2008 年发行的14 亿元8 年期公司债券“莱茵置业发布公告称，拟以不低于 5.96 元/股的价格非公开发行股票数量不超过1.25 亿股，募集不超过6.9 亿元。此次增发募集的资金将用于泰州莱茵东郡、南通莱茵国际以及南京莱茵东郡六期-财富广场商务中心等三个项目的建设。

房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资，至此，上市公司在这一轮楼市和股市中实现了双丰收，高价获取的土地直接在股市上实现了套现（而不再是通过未来楼盘的销售），地产大鳄在不成熟的金融市场上实现数百亿甚至千亿资产的增值，土地储备只不过是为了股东权益的套现，至于未来，如果房价持续上涨自然皆大欢喜，如果房价下跌，风险早就转嫁股民，地产真相大白：房价上涨目的是为了推高股价，股市的融资成为圈地资本，圈地的目的还是为了推高股价，然后股东在高位套现，留下股市和房市一片狼藉。

蓬勃发展的股票市场巨额融资，再到日益热火的土地市场天价拍地，有了土地储备“妆点”的房地产上市公司，再包装盈利预期、再融资、再圈地……形成了一条完美的产业链。

然而，这场地产与资本大鳄的豪赌，却蕴藏着不小的投资风险。

“股价赌的是地价会上涨，地价赌的是股价会上涨”，07年的历史又在重演。然而，不管是地价和股价，都建立于对未来房价高涨的预期之上。

上市房企在盘剥了股民和购房者的同时，也剥夺了普通房地产公司的发展权利，并透支了整个行业的潜力。可怜的是，那些被悄悄吸走鲜血的人，正用实际行动在为虎作伥、在火上加油，他们不知道，自己正在把灵魂卖给魔鬼。

这一场赌局，赌的是政府袖手旁观，代价是一个行业的命运，和股市楼市无数百姓的身家性命。

笔者断定，如果政府相关措施滞后，这一轮房价的涨幅将远超07年。而所有的措施，如果没有管住万科、保利、招商、金地等这些上市房企，针对房地产的宏观调控将永远不可能达到抑制房价目的。