2009-07-26 21:17:58
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国土部打破楼市官商勾结“潜规则”
全国各地地王事件频现，面对开发商的“地价推高房价”的转移高房价的责任的言论。6月底，国土资源部副部长鹿心社首次公布了全国地价约占房价23%的结论。地价约占房价23%的结论无法掩盖人们对这一结论的怀疑，为了更加准确地支持国土部的数据，近日国土部将全国620个调查项目的数据发布，在全国620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。
国土部动真格，大规模地公布地价与房价的真实数据。用任志强的话说扯下了开发商老婆的胸罩，让开发商措手不及。毕竟对高房价的责任，民众的指责，开发商和权力部门互相推诿，互相“指责”，双簧戏演的有模有样，但是大家都不动真格。双方立足争论，模糊数据，让民众无法辨识，让时间带走一切。这样的潜规则双方之前都没有谁去破坏，但这次国土部玩了一次“真枪实弹”，开发商也是哑巴吃黄连，有苦说不出。
国土部公布土地成本数据，推卸“地价推高房价”的责任，也是迫不得已的。高房价已越来越成为民众眼中的毒瘤了。地王不断在全国各地出现刺激了民众本来就脆弱不堪的心。为了掩盖行业的高暴利，开发商用地价推高房价，将民众火力转移给了国土部。面对民众和舆论的指责，国土部不堪重负，为自身卸下“黑锅”是理所当然的事情。
房地产行业和地方经济、地方政府的政绩息息相关。开发商和权力部门的权钱交易也是行业的潜规则。房价高，房市好，开发商赚钱，GDP增长明显，地方官员政绩好，财政收入也丰厚，相关权利机关官员也是赚的盘满钵满。为了维护高房价，相关权利部门自然成为鼓吹高房价走前卒和保护开发商的政治伞。房地产行业的地域性，除了开发商本身，高房价最大的收益者是地方政府和相关权利部门。天高皇帝远，国土部无法成为高房价的直接“受益者”，只能期待“二次分配”。而现实生活中，开发商将民众的怨气火力都转移至国土部身上，“受益和责任”严重不对等的情况下，颇受委屈的国土部为卸下黑锅，愤然打破“潜规则”是迟早的事情，这也是对高房价“受益不均”的一种有声的反抗。地王的出现，房价的再次高涨只不过是让国土部的“跳墙”来的更早了一些。
国土部公布土地成本，严重重创了楼市官商勾结的潜规则，但无法动摇这个潜规则。土地垄断出让制无法改变，房地产行业还左右国家经济情况下，这个潜规则还会继续发挥作用。国土部这次有声的反抗，只会让开发商和权力部门利润重新来一次分配，让其达到一个平衡和和谐的状态。这样，高房价这个球又会在开发商和各式各样的权力机关之间踢来踢去，而民众只会追着球跑，而无法抢到球。
国土部公布土地成本是进步，极少让人们知道官商合谋的潜规则是不稳定的，是还有漏洞的。乌云是不能完全遮住天空的。当天亮的时候，气势汹汹的乌云也是一盘散沙，会各自迅速散去，为了天亮的到来，一切等待都是值得的。
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