二套房贷挡不住疯狂信贷的冲击
日前多数银行均已收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，虽细则未出，但在房地产贷款增速过快，房价上涨过猛的情况下，二套房贷首付4成实行也是大势所趋。
实施二套房贷新政，即是购房者在办理第二套房贷业务时，首付要达到4成、执行的基准利率是1.1倍。其目的是抑制投资性需求，打击投资客的投机行为，同时控制银行信贷风险，保护金融体系完全。房价的上涨，地王的不断涌现、资产通胀预期的显现，让越来越越多的民间资本进入楼市购买不动产以对抗货币的贬值。流行性溢满楼市，房价自然出现暴涨，全国各地房价的暴涨，已经远远脱离了市场的自住型需求的购买能力，楼市已经逐渐成为一个投资性和投机性的市场。
二套房贷新政的有力推行，会对大规模的投资性需求有所压制，重要的是让投资客对房价预期有所下降。有利于房价的稳定甚至回落。
中国的经济虽然出现回暖的苗头，却不是很稳定。为了经济的持续发展，积极的货币政策和宽松的信贷政策在下半年虽然会有所节制但不会停止。实体经济、国家投资、中小企业都需要信贷的支持，在民间资本进入实体经济投资和实体经济数据显示没有回暖的情况下，宽松的信贷政策还将持续。
保8是政治任务，为了GDP增长保8，放量信贷是唯一的刺激手段。传统的CPI是中国政府判断是否出现通货膨胀的主要根据。国家上半年CPI数据还在下降，按目前CPI数据显示，中国经济没有通胀之忧。这些因素促使下半年宽松的信贷还的继续。
没有一个完善的信贷流出体制和监控信贷的制度，信贷是否真正流入实体经济和进行固定投资推动经济发展，不敢肯定。信贷的趋利性，使之无法受到经济运行的控制，信贷流入投资性的资本市场是必然的。楼市再次成为流动性的投机性市场也是必然。
二套房贷新政的执行对房价预期是个打击。但下半年疯狂的信贷无法找到保值和增值的渠道，还是会继续流入楼市，继续推高房价。二套房贷细则不定、不明，即使推行，在房贷收益预期的吸引下，各大银行能真正执行到位还是一个疑问。下半年巨量进入楼市没有防火墙，二套房贷挡不住疯狂信贷的冲击。
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