来源：香港成报　2009-08-11
 
投资有赚有亏，个中风险，买家自负，政府毋须干预。这是一个很浅白的道理。不过，如果有关投资行为涉及犯法或者法律灰色地带，政府不及时出手制止，而继续纵容投资者与业界人士任意妄为，则是失职了。

香港楼市在最近一段日子无视实体经济仍然疲弱大幅上升，其中最大的原因相信与有大量内地资金流入有关。来港投资楼市的内地资金显然已成为本港楼市上升一大动力。这由最近报章上不时有国内客大手扫入本港单位的新闻可见一斑。这些投资客的豪迈能力有时连本地人也自叹不如。难怪有本港地产代理接连举行内地买家来港参观团，甚至特地安排普通话专员接待，纷纷抢夺这块新兴的肥肉市场。

虽然这批内地热钱来得快，去得快，很容易造成本港楼市泡沬，也令本地普通市民难以适从，短期内置业无望。但香港是一个自由经济市场，如果这些到港炒楼的行为是正常的投资，我们当然无任欢迎，也不能说三道四。可是我们都知道，内地与外国有一点不同，就是有外汇管制。每名中国公民每日最多可汇出两千美元至境外，每年上限为等值五万美金的金额。以购买一个五百万港元的单位计算，以上述汇出速度一百年也买不到一个单位。可见这不是内地资金来港炒楼的主要做法。

笔者不是地产业界人士，对这些内地人如何运取大额金钱来香港炒楼不无得知，但据一些报章引述资深地产代理透露，除正途开户外，部分国内客会透过地下钱庄汇款至香港。最常见的做法是将款项存入内地地下钱庄，而香港「庄口」就转换成港币，庄家就赚取手续费。另一方法则是直接携带大量现钞过关。此外，亦有工厂老板利用每名中国公民购汇之便，命旗下工厂员工帮手汇钱。

上述方式林林总总，但可以肯定地是，不管哪种方法都是违反内地法律的，一旦被发现亦难逃被充公或须承担法律责任。因此，笔者心里不禁有个疑问，为何近月报章上大肆报道内地资金来港炒楼置业，内地有关部门依然无动于衷，没有采取相应的打击行动，而任由事件继续发展。

内地人到港炒楼所延伸出来的另一问题，是本港地产开发商或代理商要吸引内地人来香港投资，一定要主动到内地拉客。他们到内地拉客，有无遵守内地法律，譬如楼宅说明书有无夸大失事成分，内地政府有无监管机制？另一边厢，有些香港地产开发商会通过珠三角本地注册的经纪机构，从事跨境房产中介代理，内地法律目前有无这方面的法律允许呢？一系列问题都值得内地政府深思。

作为一个负责任的政府，内地政府实有必要重视近期非法到港炒楼行为，而采取相应的措施。

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