（VI广场新生活方式读本之三）

本文刊发在2009.8.13《潍坊日报》B4版、8.12《潍坊晚报》42版。

商业让城市“变脸”

商业改变城市。建国60周年、改革开放30余年、中国房地产业20多年的发展历程，证明了商业是城市发展的内在驱动力。商业首先满足客户或者老百姓基本生活需求，同时随着城市的变迁发展，包括人均收入水平的提高，不断出现更新更好的商业模式。商业模式的嬗变，折射出城市不断“变脸”，反映了城市生活方式的不断优化。

潍坊市连续两年蝉联福布斯“中国大陆最佳商业城市”榜单，充分显现了“世界风筝都”独特的商业魅力。作为连接半岛与内陆的枢纽城市，这里自古就是商贾重镇。特别是近几年来，潍坊市委、市政府把“大力推进商贸流通现代化”作为引导生产、促进消费、实现经济结构调整升级的重要环节来抓，加快了商贸流通业管理机制、体制和企业改革步伐，大力发展连锁经营、物流配送、现代批发、节会展览、电子商务等现代流通方式，商贸流通经济步入了繁荣发展的历史新时期。

潍坊市超前的开放意识成就了行业强势的竞争力。近年来，潍坊市将商业发展与城市建设和历史文化相结合，全面提升商业的文化内涵，将重点商业街区打造成反映潍坊历史风貌、适宜购物休闲的场所，赋予商业文化的全新内涵。白浪河综合商业带把白浪河水景、人民公园、风筝广场、奎文门、古城墙、十笏园等人文资源与鸢飞大酒店、金融大厦、世纪泰华、中百大厦、百货大楼、银座购物公园、人民商城等商业资源非常巧妙地结合了起来，富于潍坊风情特色的综合商业长廊已初步形成。尤其是风光旖旎、风情宜人的V1购物广场，将成为集自然景观、人文景观于一体，休憩、娱乐、购物、餐饮、观光、旅游一条龙的休闲消费场所。

白浪河是潍坊的母亲河，拥有悠久的历史文化，哺育了优秀的鸢都儿女，也见证了潍坊这座城市的发展。奎文门景观更是潍坊市悠久历史文化的标志，是潍坊城区保留完整的古风遗址之一，也是潍坊最早放飞的地方，见证了潍坊风筝起起伏伏的历史。大凡来潍坊旅游的外地客人，一般都要到奎文门景区看一看，因为在这里能够找到潍坊这座城市古老文化的踪迹。

白浪河的规划与改造，牵动着无数潍坊市民的心。几乎每个市民都在想象她未来的样子，充满了无限的遐想与憧憬。在潍坊市政府规划中，白浪河一带是潍坊历史比较长，也是最成熟的商业地带。白浪河商圈，也是公认的潍坊最核心商圈。以白浪河为纵轴，和平路为横轴，中百、百货大楼、泰华城、银座四大巨头盘踞其中，加之在建设中的V1购物广场等大型商业项目，形成了一个方圆几公里的城市中心。

潍坊的CBD白浪河商圈，一直是以城市最中心的姿态傲立在世人面前，如同北京王府井、上海南京路，城市再大，这里总是最中心。在潍坊城市规划和功能区分中，潍坊市从来没有忽略过这块中心地段。白浪河绿地广场的改造，是政府在提升城市品味、为市民创造更美生活、扩大最金贵地段影响力的举措。包括白浪河过河隧道建设、中百前胜利街地下首条集防空洞、商业街和过街通道于一体人防工程的建设，这一系列大动作，无不表现了政府对这个区域发展的百年大计。V1购物广场的建设历经四届领导的关注支持，目标是要将这个金三角地带为内核，连接两岸商业，整合城市景观资源、交通资源、商业资源，成为潍坊一个景色更加美丽、配套更加完善、功能更加齐全、市民更加休闲的城市商业核心。

V1购物广场处于这样一个拥有悠久文化的黄金地段，将打造古今结合、历史与现代完美统一的休闲、娱乐、文化、商业广场。并以引领潍坊时尚文化，主语都市潮流为理念，面对80、90后人群打造都市时尚消费青年主题商场，丰富区域商业形态。同时，V1购物广场还利用潍坊的人文资源一白浪河生态景观资源，以城市的文脉为主线，打造V1滨河风情美食街，使民众在历史、建筑、生态、饮食、习俗、文化等多项层面上体验城市的历史文化内涵，更加凸现V1购物广场作为城市商业文化中心的作用。

V1购物广场不仅仅是一个全新商业模式，更是潍坊城市“变脸”的一张代表性名片。

商业是城市发展强力引擎

商业地产行业是近十几年里开始发展兴旺起来的。潍坊一些比较早期的大型百货商场，比如中百等，是城市传统的商业网点，而像泰华等新型商业企业，是在21世纪以后出现的。这些新型商业企业的出现，基本是随着潍坊城市人口的增加，致使商业设施与网点数量不够，同时一些高端消费开始出现，作为弥补这样一个市场空缺而增加的商业平台。

在今天，商业对城市的重要性越来越凸显。商业应该是一个具有黏合剂和催化剂作用的城市元素。同时，商业是一个城市很特殊的重要构成元素，是一个城市经济快速发展的催化剂。商业对于城市的配套功能是商业地产项目的出发点，一个良好的商业区块能带动整个区域的发展和聚集。

为实现潍坊商业资源的集聚性、消费人流共享性、城市交通快捷性，潍坊商业核心区以V1购物广场为中心正在打造一个立体式交通枢纽带。现今商业中心区地面的胜利街、和平路及亚星桥、彩虹桥已不能满足日益增长的车流和人流，则以V1购物广场开发为契机，政府投巨资建设了白浪河水下黄金走廊，东连通泰华城、西连和平路及胜利街地下人防等，从而使得地上地下形成了立体交通网。这里交通的便捷性、人流的易达性必将成就V1购物广场旺盛人脉。

V1购物广场及地下大型停车场（停车量达600辆）建成后，将与白浪河过河隧道、胜利街人防工程有机连接，构筑潍坊商业中心区地下“黄金走廊”， 带动整个白浪河商圈成为潍坊的人流、车流、物流和商流的枢纽中心，从而历史性改善该区域长期人车混流、停车难问题、交通安全问题等制约商业发展的局面。

V1购物广场将填补潍坊城市休闲商业旅游和“夜经济”的空白。潍坊是一个夜生活相对匮乏的城市。随着时尚80后年青人逐渐成为消费主流，潍坊目前的商业设施及消费环境不能满足现代都市生活需求。近年来，随着潍坊经济的增长及人们对夜生活的热衷度开始升温，潍坊“夜经济”的需求越来越突出。“夜经济”繁荣，可体现一个城市的开放和文明程度，能让人领略城市的另一种风情，还成为拉动城市经济发展的引擎，为城市创造了源源不断的人气与财富。“夜经济”在我国一些发达城市异军突起，成为最重要的消费形式之一。如在长沙，晚上9点夜生活拉开序幕，文化娱乐场所生意火爆，歌厅、酒吧红红火火。再如沈阳市几年前的夜间消费设施很少，“猫冬”还是沈阳市民的基本生活方式。近年来随着城市吸引力和辐射力的不断增强，沈阳已经成为一座消费性城市，连续多年货币回笼位居全国第一。据统计，目前在北京、上海、广州、深圳等一线城市，夜间消费已经占到全天消费的50％，并还在逐步上升。这就是夜生活的魅力，“夜经济”的威力。因此在某种程度上说，“夜经济”在潍坊还是一块少人染指的“蛋糕”。

潍坊V1购物广场的商业定位是中国首个滨河体验式生活方式中心，它的创建目标是要打造山东省首个国家4A级商业旅游景区，成为潍坊继世界风筝都之后另一张金名片。V1购物广场将开拓山东省首个城市休闲商业旅游产业的先河，填补潍坊旅游休闲和夜游空缺，引领潍坊现代城市休闲商业发展，为“潍坊逍遥游”找到一个旅游休闲新亮点和城市旅游中心。

商业地产之核心价值在商业

何谓“城市”？“城市”应该由两部分构成：首先是“城”，包括各种建筑形态及道路交通系统；其次是“市”，涵盖各种有形的、无形的交易市场。有“城”无“市”或者有“市”无“城”，都不能称之为真正意义上的“城市”。那么，城市的核心价值又是什么呢？是“市”，是商业。因为建筑是凝固的，而市场则是不断变化的，一个城市的活力在很大程度上取决于这个城市的商业发达程度。

在眼下新一轮的城市建设热潮中，房地产开发企业无疑扮演了主力军的角色。开发商参与开发的各类住宅，其实质是在造“城”，而商业地产的开发则被赋予了造“市”的使命。通常，住宅开发只要竣工就意味着这个项目的结束，而商业地产的交付使用只是经营的开始，如果不能持续经营就无法体现其价值。一个好的商业地产项目，可以给城市带来长久的、不断提升的价值。比如像V1购物广场的建设，就给白浪河畔乃至潍坊城市创造了新的商业价值。所以，商业地产开发的核心在于商业，从一开始就要把未来的经营放在第一位。站在这样的高度来做商业地产，思路和做法肯定就会不一样。

商业地产的本质化要素是商业，也可以说是商业地产的核心价值在商业。因为商业地产跟住宅地产有一个最大的区别，就是它的使用价值不同。如果说，住宅地产是养猪，养大卖了就完成任务；那么，商业地产就是养孩子，不但要辛苦养大，还要培养成人，娶妻生子，快乐生活。商业地产商所付出的远远大于住宅地产商。住宅产品在建完之后出售给消费者，无论它这个产品有这样那样的问题，它的使用价值都不会受到太大的影响。但是商业地产项目，它的使用价值在于做生意，不管是摊位、铺位、店面，如果业主买了这个产品，没有客流，这个地方做不了生意，其使用价值就无法显现，就不能实现商业地产项目的真正盈利。

先商业后地产，先策划后规划，这是V1购物广场缔造了一期“三天2亿元”销售神话的“秘诀”所在。“秘诀”的真正内涵，在于V1购物广场开发商从需求出发，按照市场规律办事，把城市建设的使命感与开发商的社会责任感有机融为一体。从潍坊城市需求出发，精准项目定位；从经营户需求出发，精准运行模式定位；从消费者出发，精准业态业种定位。V1广场一期销售的空前成功，关键在于把握了商业价值的体现、保障、扩充与提升。

V1购物广场，雄踞在潍坊城市商业核心的白浪河畔“金三角”，演绎城市新生活方式，打造一站式消费天堂。荟萃世界级百货、品牌专卖店、精品特色店、风情美食街，世界500强商业巨头大润发、苏荷酒吧、西岸咖啡、屈臣氏、台湾名小吃街、韩国流行时尚馆等一大批品牌商家陆续加盟，使V1购物广场集中着全球著名品牌、时尚流行元素和快乐休闲驿站。舞动世界品牌体验式缤纷商业，炫动特色情景体验式滨河生活，各路商家眼光汇聚于此，扼守城市中心之上的白浪河畔商业咽喉。大规模决定影响力，大体量容纳消费力，大品牌产生号召力；高规格匹配高档次，多业态满足多需求，多功能蕴藏大潜能。缤纷舞台，LIFE STYLE CENTER大幕开启之时，“我的生活我做主”，快乐精彩尽在其中。

V1购物广场一直认为商业地产的盈利模式和商业价值应该从商业角度出发，应该立足于商业。诚如董事长陈挺所说的：“主观做商业，客观做地产。我们做商业地产项目，一心一意地去做好商业项目。商业项目好了，地产自然会有利润和价值。”

预见未来的人，便能掌控财富。当年荷兰人花24美元的物品从印第安人手里买下了曼哈顿岛，如今成为了全世界的金融中心。对于活力都市中的滨河新生活方式中心，V1购物广场商业载体的价值飞升指日可待。

休闲商业让城市优雅起来

任何一个著名的大都市，都有经济最为活跃并代表其城市形象的中央商业区，如纽约的曼哈顿、东京的银座，北京的王府井，上海的南京路等，无一不商贾荟萃。潍坊城市竞争力的不断提升、城市经济的蓬勃发展和板块产业的快速崛起，带来了潍坊城市消费需求的迅速扩大，也必将带来财富杠杆的倾斜，从而造就最具活力和商业潜力的区域中心，带来与众不同的崭新生活方式，提升广大市民的生活品质。

白浪河，具有7000年文化积淀，是潍坊的文化之河、景观之河、生态之河。V1购物广场濒临千米滨河，尽享其十万平米碧波水面，杨柳依依，金鱼映彩，美食飘香，咖啡情愫，再加上水幕电影，中华绝技艺术水上舞台，印象白浪河大型水景演出，旋转式景观桥，古奎文门，美丽广场，水上风情餐厅，茶文化馆，休闲画舫，水上乐园……多元的美妙体验，让无数消费者及旅游休闲人群在V1购物广场留恋忘返。

我们可以想象到白浪河畔这样的场景：家人朋友驾车驶进VI购物广场，女人们去购物，男人们去喝茶，老人们去滨河畔享受，孩子们在寓教于乐的娱乐中心尽情玩耍。

一场潍坊城市和休闲商业的优雅恋爱，正在白浪河畔上演着。它改变了潍坊城市发展理念，改变了潍坊商业模式，改变了潍坊生活方式，更改变了广大市民的生活品质。

火树银花不夜天，中华绝技舞翩跹。不久前一个夜晚，V1购物广场滨河大舞台上，来自全国各地的绝技艺术大师们纷纷亮相，倾力展现各自绝活。市委市府主要领导与近两千名热情观众一道，共同分享了白浪河畔这一独特的夜幕文化盛宴。这是由V1购物广场常年承办的中国首个绝技艺术滨河大舞台。

在观众欢呼声中，“世界著名川剧变脸大师”彭登怀先生的精彩压轴戏《中华绝技大变脸》震撼登场。这位香港天王巨星刘德华的“变脸师傅”一亮相，就赢得观众的激情欢呼，将晚会推向了最高潮。他能在25秒内变出14张脸，一直保持着中国变脸艺术的最高纪录。彭登怀大师的“变脸”绝技，不但已经成为我国的“国粹”艺术，而且早已经被列为国家机密。在观众一阵阵喝彩声中，彭登怀“变脸”绝技辉映白浪河畔，成为潍坊观众心中永不磨灭的文化印记。

彭登怀大师以“变脸绝技”给潍坊观众带来非常难得的艺术享受。V1购物广场董事长陈挺充满信心地说：“我们将以不断创新、追求卓越的精神，在白浪河畔绘就一幅国家4A级景区的商业画卷，引领潍坊城市不断‘变脸’，让潍坊变得更加美丽、更加优雅、更加璀璨。”