2009-08-13 18:02:06
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润物：加大供地不会影响房价的涨跌
对于房价涨跌的决定因素，地价决定房价是开发商的最重要的借口。“面粉涨，当然要涨”是开发商的口头禅。经过09年上半年房价的暴涨，全国地王频频出现为其主要原因。如何抑制房价高涨？任志强的药方是增加土地供应量，土地价格下降，房价自然下跌。
国土资源部(下称“国土部”)获悉，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较去年增加16.7%。按照开发商的借口，地价决定房价，房价在未来两年内可能下降。事实真会如此吗？事实可能不会这么乐观。有以下几个原因将会影响地价对房价的影响。
首先，土地的招拍挂制度，目前土地招拍挂制度是使得地价的最大化。地价向上溢价，让土地一级市场一开始就出现泡沫。同时土地分批推出市场，使得在一段时间内，土地出现哄抢现象。虽然以一年周期来看，土地供应是增多现状。这些都无法改变，在房市向上的时期，个别土地在一定时间段出现哄抢。
其次，国企开始抢地，国企的资本都来自银行信贷和股市融资，资本实力足以横扫整个土地拍卖市场，在严重冲击一级市场土地溢价同时，土地泡沫也增多。国企不计后果的抢地，除了增加未来房价预期之外，对房地产市场没有任何的利好。日前，国企中化方兴天价抢夺北京广渠门15号地块，瞬间带动了整个地块的房价。也将影响整个北京乃至一线城市的房价。
再次，房价的上涨还取决信贷和资本市场的表现。房市已沦落为一个资本市场，信贷宽松，资本市场行情向上、以及资产通胀预期对房价影响巨大，特别是一线城市和城市的重要地段，投资不动产成为国人保值增值的重要手段。09上半年的，全球国家疯狂印钞，天量信贷，大量流动性流入楼市，成为这一波房价上涨的主要决定力量。
开发商认为面粉价格决定面包价格，地价决定房价，一方面是转移民众对房地产暴利怨起，另一方面是对政府的卸责的反抗，同时要求政府加大土地供应，满足其可持续开发的需求。土地建成商品房出售，期间有很多的因素的影响，最后的决定房价的因素可能不是地价，地价仅仅是个基础而已。
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