家，给人的感觉总是温暖的，但是对于大多数老百姓而言（特别是居住在京、沪、粤等大城市）只能望“楼”兴叹，谁让楼价比天高，钱袋如纸薄呢？由于笔者曾经的从业经历，因此对楼市的情况比大众多点了解认识。现以深圳的房地产三级市场为例，也就是通常所说的二手房市场。在几年前市场最火爆的时候，很多投资客手上少则几套房，多则几十、上百套，经常都是刚签完约产权过户还没完成，就已经再次放盘销售，有些房子甚至都不知转手了多少次。其实在市场被炒热之前，很多人对炒房都还没什么概念，包括我身边的一些有房的朋友，那时他们觉得买房又要供楼是一件挺亏的事，比原价能少个几万卖出去就不错了。而我另一个朋友的经历则是幸运的多，他正好伴随着大市的起步和高涨阶段。起初他买房只是自住，刚住进新房没几天因经不住房屋中介人员的怂恿就卖了，结果一百六七十平米的房子转手赚了几十万。尝到甜头的他又接连买了两套复式单位，房子还没装修完就又在中介的鼓动下卖了，后来听他说赚了几百万，要是晚几天再卖的话还能多赚几十万。到现在为止，他从炒房中赚了大约两千万左右，他就是这样无意中被中介培养成为一个投资客，不过这只是众多例子中的一个缩影。从一些实例中也可以看到，楼市泡沫的形成房屋中介公司不但是个推动者也是个参与者。

为了调控楼市，政府出台了提高第二套房贷比例的政策，但是随着去年底取消营业税的措施今年上半年房价又出现大幅反弹，甚至比几年前最火爆的时候价格还高。虽然银行公开声明并没有放松第二套房贷的政策，但是却利用提高“返点”来奖励按揭员的方式增加房贷。

另外，政府通过利用税收来调控房产市场的方式也很难达到理想效果。因为业主会把所有的税费转嫁给买方，现在成交价基本上都是业主实收价，这也变相的抬高了房价。而且以租养供是投资客最常用的规避风险的方法，当市场不好的时候宁愿放着出租，因此这个方法特别对一些中小户型的投资者最有利，这也是房价很难降下来的另一个主要原因。

前段时间听说政府又要出台政策说是房屋过户后四个月内禁止交易，不过到现在也没看到落实下来，就算落实下来也很难有什么成效。毕竟四个月的期限太短，从签约、放盘、过户再到成交，基本上也就需要这么长的时间。如果地方政府真的想让老百姓买的起房，就应该将四个月限期改为四年或更久，同时严控房贷门槛，既增加了投机的时间成本又能保障住房的刚性需求。不过这也要看地方政府的决心，毕竟税收是财政收入的重要来源。