牛刀：莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京
明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年，依据目前北京房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比莫斯科小，这是谁也挡不住的。
莫斯科和北京一样，也是两极分化比较严重的城市，许多富豪纷纷在莫斯科炒买炒卖哄抬房价。但是，莫斯科普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，莫斯科到处都是烂尾楼的景象。英国泰晤士报报道，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60％，许多房产项目现在都陷入停顿。
英国泰晤士报还说，房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见，该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程，由于资金链断裂已被暂停，这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产，以偿还其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。根据仲量联行的调查，目前，莫斯科写字楼平均价格的跌幅已经超过50％，达到每平方米5600美元。购物中心的平均价格跌至每平方米2400美元。其他房地产商也遭遇不同程度的打击，自金融危机以来，俄罗斯pik集团的股价从32.5美元跌至0.51美元，下跌了98％。
莫斯科和北京有一个共同的特点，都是这几年涌现了一批富豪，再加上整个俄罗斯的富豪涌向莫斯科，导致开发商误以为购买力庞大。但是，房子是来用来住的，任何一个把房子当作金融产品炒买炒卖的城市，都没有一个好结果。在危机没有爆发前，都被泡沫制造的假象迷惑，一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现象比莫斯科要严重得多，北京市民的购买力比莫斯科更低，买不起房的群体也远比莫斯科庞大，但是，北京楼市仍然无视普通居民的利益诉求，还不采取措施，其结局将比莫斯科还要悲惨。
如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子，应该在这个时机抛售。从7月以来，北京现房和期房销量巨幅下降，这种下降还将持续下去，除非市场本身能把房价下调一半，还能继续放大成交量，否则，无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币，都无法支撑现在的房价。货币投放的越多，局面就越难收拾，后果也更加不堪。
好在各大商业银行已经停止了疯狂的放贷，今年7月，新增贷款总量比6月份少了一万多亿；今年8月，五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是，在今年新股上市的名单中，有30家是房地产企业，预计圈钱1000多亿，绝大部分用于新购土地。并且，房地产龙头万科又准备以增发的方式在股市上圈钱112亿，这是把楼市风险转嫁到股市上的行为，对中国股市的破坏力是巨大的。管理层应该停止房地产企业的上市，停止房地产企业的增发，否则，中国股市散户将血流成河，而股市从此一蹶不振。
房价的暴跌是必然的。我们现在做要做的是要争取普通城市居民能够住上价廉物美的房子，不要因为房子背负过重的债务，让房价收入比能回到一个合理的水平。年轻的白领，要相信我的中肯的劝诫，晚两年买房，省十年打拼，等经济危机过了再说。这个时候负债过高，一旦薪水下降甚至失业，就有可能破产。就是不会失业，一遇银行加息，月供的负担和生活的负担都会加重，影响职场打拼。
我是沙发
我真的是沙发呀 哈哈 我叫王元明
有一点 北京会用户口防止房价下跌 这是北京的权力吧
普京可以说垄断企业的老板像蟑螂一样到处乱串，中国总理呢？
老牛,辛苦了!!!
俄罗斯是已经改革过的地方，可咱们呢，一块天外陨石将不偏不倚地击中这块土地，时间2010年2月----------------戏到此结束！
国外是市场行为，国内是正（）府行为，没有可比性。
永远支持牛老师！
支持牛刀
新浪网友： 2009-08-27 22:13:54 新浪网友： 2009-08-27 21:42:32 无意从牛刀其他博客中发现如下信息： niudao18 好消息，牛刀长篇小说《深圳，我把爱情弄丢了》已由长江出版集团正式出版，6月中旬上市，现在接受邮购。邮购将会得到牛刀亲笔签名，并加入牛刀读书会，共同分享读书的乐趣和体会，分享思想的盛宴。牛刀读书会会员将可免费参加牛刀主讲的财经讲座 ------------------------ 什么是所谓”牛刀读书会 ”。 我们记得过去有” 红旗读书会” “鲁迅读书会“，那是以“红旗”“鲁迅”作为精神，作为思想学习的。难道“牛刀读书会”要求 人们学习 牛刀思想牛刀精神吗？！这不太可笑了，太自不量力了吗？这不禁使我想起三贱客曹某的博客评论中有人提出曹建海思想主义什么的。此次由牛刀本人亲自提出“牛刀读书会”倒要引起我们格外注意了。所谓“分享思想的盛宴”不过是一块接受牛刀思想的遮羞布而已。大概心虚，没敢在新浪博客中提出来。诱饵是可免费参加牛刀主讲的财经讲座 ------------------------------ 足见其狼子野心。参加 “ 牛刀读书会”的网友谨防上当受骗。
牛刀
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