昨天接到一个一面之缘的朋友的电话，他在今年3月份以6600元/平方米的价格将自己在亦庄的房子转售，据说，也是看了某个知名专家的言论，认为房价还要大幅下跌，所以希望能够在房价更低的时候抄底，结果眼下他转售的那套房子居然又涨回11000元/平方米，眼看等不到抄底机会到来，又坐不住了，苦求朋友帮他赶紧买个房。

原本房地产界说话最不靠谱的是易宪容，北京三环周边房价还不到1万元/平方米的时候就说北京房价要跌一半，结果，房价在易教授的谩骂声中连翻数倍，眼下三环内房价几乎都已经超过25000元/平方米，即便是08年最低时候，也不曾回到2万元/平方米之内。

但中国此类所谓专家竟然还是层出不穷，或者可以理解为当今社会有了更强的包容度罢？不论是谁，但凡骂几句开发商，吼几声房价要跌，马上被好事的媒体连篇累牍的转载，短短时间之内自然身价暴涨，立马冠以“专家”头衔，于是就可以到处讲课收费，名利双收其实真的很简单。

何苦来由？

这个朋友不断的埋怨那些给了他卖房建议的朋友，还有说房价还将持续大幅下跌的专家，其实，要怪只能怪自己。

然作为公众人物，确实应当注意自己言论的公正性，以免对信任自己的公众造成误导。

今天看博友牛刀的文章，对其观点颇不以为然，牛刀28日发表的博文曰：

“明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年，依据目前北京房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比莫斯科小，这是谁也挡不住的。”

莫斯科房价跌60%，明年北京房价下跌幅度还要更大？也就说明年下半年北京房价至少下跌60%以上？照这个理论，目前24000元/平方米的东三环的富力城房价要跌到9600元/平方米？三环四环间13500/平方米的首城国际要跌到5200元/平方米？

天方夜谭。

问问全北京市民，谁会相信？

姑且不说跌幅。中国在实体经济没有回暖之前，中央的宏观经济大政策不会有任何的改变，宽松的货币政策即使在下半年微调，也是上半年信贷增长过快的正常修正，明年上半年信贷增长幅度依然巨大，而政府依然需要依靠房地产来带动就业和内需的增长。在流动性依然过剩、通涨迅速货币大幅贬值的前提下，资产价格的上涨是极其正常的一种经济现象；房价的上涨，某种意义上，其实是人民币贬值的另外一种体现。在这种宏观经济背景下，妄言北京房价下跌一半，荒谬之至！

对于牛刀兄为民请愿的博大胸怀，笔者是向来仰慕的，然近期观点，颇失客观，恐有误导公众之虑，所以仅此提出疑义，但请读者自行判断。

后记：不管出于何种目的买房，不会有任何专家或者朋友会对你最终的结果负责，你只有客观理性的去分析各种言论，然后作出自己正确的抉择，做错了，也只有自己能够承担这个责任。所以，笔者立场一向是客观而没有倾向性，在07年8月断言楼市将在08年3月迎来全面拐点；那时候，是全国的开发商都在骂笔者是房地产行业叛徒。到了08年9月，笔者说08年年底将是房价最低点，09年初房地产市场将复苏，结果又被网友控诉成为开发商走狗。不由感慨，做一个客观公正的评论人士是何其难也！

还好，笔者虽没有鲁迅公那种“横眉冷对千夫指”的气概，但是腰杆子还是硬的，绝不会因为任何外界压力改变自己的观点。房价会跌的时候笔者一定不会说涨，涨的时候一定不会说跌，所以，下一个拐点来临之前，笔者一样会由眼下的“多军”转为“空军”，时间会证明一切，终究市场将验证所有专家的含金量如何。