我想当读者看到这篇文章的题目时一定会有点惊讶，也许会想到：这又是哪个反动分子在肆意造谣！企图通过网络对党和国家进行攻击，破坏社会秩序。呵呵！我写这篇文章当然没这意思，笔者只是想通过文章“醒目”的标题来吸引更多读者，目的是希望让更多人了解中国当代社会经济发展存在的问题，让人们清楚认识到国家处于怎样的一个发展阶段，有哪些问题值得我们去关注，以及如何解决当前严重的经济危机和社会矛盾。希望大家在看完此篇博文后能对我30年改革开放取得的成就及过失有一个清楚的认识。
      此篇博文的题目写的很清楚——中国五大改革的失败，是哪五大改革？房改，医疗，养老，教育，财税制度。在这里我首先和大家说明，并非这五大改革都是从头到尾都是失败，大家看到我这篇文章的标题时千万不要误解，认为我国的改革都是失败的，如果是这样的话，我们也不可能过着比30年前好几十倍的生活。相反有些改革改革还对国民经济及社会发展带来了巨大的促进作用，如房地产。至于我说这五大改革是失败的，是基于这些改革最终给社会经济发展带来的负面影响非常严重而给予的评价。至于读者觉得我的看法不正确或者根本是缪误，请你们看完后再做评价吧！
——笔者所写的文章仅代表个人观点，不代表任何集团，组织，企业，个人。笔者所写文章的是对我国社会经济发展的合理，客观评价；绝无攻击政府，中国共产党，任何企业，组织及个人的企图和实际。
中国核心矛盾是房地产，开发商都为政府打工

——著名独立经济学家谢国忠

谢国忠的这句话可所谓是“一语勾心”，这句话指明了中国老百姓最关心，最痛恨的问题，又点名了问题根本原因所在。的确！中国的核心矛盾就是房地产，为什么这么说?难道贫富差距，教育，社会保障等等就不是中国的核心矛盾吗？我们看待这个问题，当然要看中国哪一个矛盾最能激化社会矛盾。如果这个问题最能激化社会矛盾，那么当然它就是中国的核心矛盾！那么中国的房地产问题究竟有多严重，为什么会出这样那样的问题，我们又如何来看待这一问题，作为群众或投资者又当如何对待当前高房价问题？希望此篇博文能解决大家的疑惑。
       谈到我国房地产问题，当然首先谈住房货币化改革，正是因为有了这项改革我的房地产行业才能出现并发展。而如今，房地产已成为我国国民经济的重要支柱，也成为公众最仇恨的行业，真是成也萧何败也萧何。下面先让我们首先来了解住房货币化改革：
1980年4月20号，邓小平同志与当时中央主要负责同志谈话时指出：“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法”。
                                                                                                                   ——摘录于某某文件

邓小平的这次谈话非常简单，但却指明了当时我国住房制度存在的问题和解决思路。这次谈话也成为1998年住房货币化改革的指导精神。1978年改革开放后，我国住房制度仍然延续计划经济时代的福利分房制度。单位是否分房，无疑成为那时人们评价企业好坏的重要指标之一，当然这里我们都能明白这种福利分房制度存在严重问题，尤其是老一辈的人都了解。问题主要表现为：由于住房建设资金严重匮乏，城市居民住房问题迟迟不能解决，特别是随着我国城市化进程的加快，城市人口的增加，人均住房面积持续减少，住房问题已严重制约着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高。在这个背景下住房货币改革才得以实施，当然这项改革也是我国由计划经济体制向社会主义市场经济体制转型的必然之路。但这场改革在实行的过程中并非一帆风顺，原因就在于损害了太多人的利益。但今天我们看到这项改革最终还是得以实施。那么是什么原因让政府下决心进行改革？下面让我们来看看原因：
     中国在90年代，可以说是一个非常困难的时期，当时困扰着中国的问题有这么几个：一 国有企业年年亏损；二 财政收入占GDP比例不断下降;三1998年亚洲金融风暴，出口受严重影响。而90年代为解决我国国企改革问题而耗费巨大财政和金融资源，又造成银行坏账严重（这是后话了，以后在博客中会写一篇国企改革和银行坏账的文章）。1994年开启的分税制改革又带来了地方财政困难。这些问题都需要解决，如何去解决？明确的说中国需要一个新的经济增长点！
     于是在这两个大背景下，住房货币化改革于亚洲金融危机那年出台了。 1998年。时任国务院总理的朱镕基亲自领导，根据邓小平提出的房改思路，提出了住房制度改革的一整套想法。1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 这个文件的颁布使中国进行了20年的住房制度改革取得了突破性进展。中国住房制度也从福利分配转变为货币化分配亦即住房商品化。 当时的中央文件时这样说的：由政府或单位提供廉租房给低收入人群，市场上80%的住房供应由国家提供的经济适用房来解决，商品房主要解决富人住房需求。但今天我们看到，现在中国高房价的困局是完完全全违背了当初的文件指导精神。经济适用房只解决了5%的市场住房供应，而且还存在大量的腐败问题！这使我们愤慨到，难道住房货币化改革从一开始就错了吗！难道国家改革的目的就是叫老百姓都露宿街头！难道房地产业从头到尾就一个肮脏的行业！这些话我相信是我们每个饱受高房价苦的老百姓共同的心声！
    但我们要冷静！因为仇恨不能给我们带来幸福，只有理性的去看的房地产的问题我们才能走出高房价的困扰。
    下面我想对我国房地产行业做出一个客观的评价，在这里希望大家不要骂我，因为历史就是历史，一切不容改变。我们仍然要感谢这个行业为中国经济，为就业，为我们生活改善所作出的贡献。
    至1998年以来房地产投资成为了中国三驾马车之一投资的重要力量。中国经济很大一部分是依靠房地产行业来带动的。它不仅带动了相关60多个行业的发展，推动了城市化进程，同时也解决了地方财政困难的问题。而财政问题解决了，政府投资才得以顺利进行。而国有企业产权的改革，对外开放让利政策的实施（就是对外资减税，对出口减税）需要财政来解决，房地产对于解决地方财政问题作用是非常大的。
    但就像我国的银行坏账一样（由于当时国家拿出大量金融资源救国企以及金融改革滞后等问题导致银行大量坏账），房地产行业在带来经济繁荣的同时也给未来经济发展埋下了巨大的隐患!

如果说从国际经济关系来看是美国或者是美元绑架了中国，那么从国内经济来看，可以说是房地产绑架了整个国民经济
                                                                       ——这句话不记得是谁说的，反正肯定很有名

    近几年来房地产投资增速不断加快，是在耗费了大量资源能源后的结果，这使得本已不堪重负的生态环境更加严重。而由于国民经济和政府财政收入过渡依赖房地产，也使得2005年来中央扩大内需调整经济结构的宏观经济政策大打折扣，这是造成我们当前经济危机的主要原因。下面我直接来总结房地产行业对国民经济损害的几个大的方面：由房地产行业带动的产能过剩；高房价带来的民生问题；大量房屋空置带来的资源浪费问题；金融资源过度投入房地产带来的金融风险问题；政府财政过度依赖房地产导致的财政资金浪费和财税制度改革滞后的问题。
    接下来我就来谈谈大家第二关系的问题。为什么说是第二，第一是什么？当然是房价什么时候跌！而第二嘛，就是高房价形成的原因，那么为什么会形成高房价？我们都知道，供给与需求是经济学的基本理论，但在这个暴利横行的时代，这个理论却处处出错！
如果让我控制了一国的货币发行权，我不在乎是谁制定法律。
                                                                                                               ——梅耶，罗斯柴尔德
    罗斯柴尔德家族的背景对于经济学科的学生而言是一个常识性知识，他们控制了货币的供应而成为了全球最富裕的家族。其实高房价的形成原因也跟这一样的道理，由于政府和开发商垄断了住房的供应才导致了高房价的出现。
那么政府又是如何垄断，开发商又是如何垄断？对于政府而言土地就是最为关键的武器，相关税费则是这把武器上的刺刀。2008年全国工商联递交了一份报告，报告的内容就是土地和相关税收占房地产成本达6成以上。而前段时间由国家统计局开启的商品房成本调查则显示度低成本仅在总成本的23%。与此同时一向被老百姓辱骂的华远集团董事长任志强则公开指责高房价是政府的错，土地成本是高房价的根本原因。
    狗咬狗的局面就这样在中国地产界公开上演了，老百姓当然清楚！开发商跟地方政府根本就是一伙！北京有为知名经济学家经过大量调查论证得出建筑成本只为700元一平方米不到，显然商品房销售的利润大部分是流到地府政府和开发商手中。
    对于开发商而言，他们是商人，当然是以利润最大化为自己的经营准则，但对于地府政府而言高房价是困扰民生的大问题，为什么他们会这样做？腐败当然是重要原因，但真正的原因还是在于地方财政困难，而且长期以来我国官员制度考核又主要是以GDP来衡量的，这就造成了经济发展过度依赖房地产，税收上严重依赖土地财政，官员的升迁也依赖房地产的问题。这样一来房价自然就会一路高涨。
关于高房价的原因我就暂且谈到这里，毕竟这是大家“第二”关系的问题，下面我还是谈当前房地产泡沫的问题以及房价会不会跌，跌多少，什么时候跌的问题。
    当然首先我还是要不耐烦的回顾一下我国房价上涨的过程，了解这个过程后我们才能清楚认识到泡沫的程度。从1998年到2003年中国的房价并没有大幅度上涨，原因就在于分房制度还有完全废除，2003年国务院下达了停止分房，这就导致了市场住房供应单一，直接影响了房价的上涨。从这年开始，全国各大中城市的房价在温州炒房团的带领下一路冲向了云霄!
    2003年，尽管我国遭遇到勒非典的冲击，但国民经济仍然跑出了快速的发展，紧接下来的几年中国经济开始进入高速增长。政府投资，房地产，出口成为中国经济发展的三驾马车。由于经济的高速发展，也使得很大一部分人致富，同时房价的一路高涨也带动了投资性住房的需求。山西的煤老板，温州的富商，都在全国各大城市纷纷上演购买热潮。
然而中国经济投资过热的问题在2005年开始反应出来，由此中央政府开始通过实施稳健的财政政策，从紧的货币政策来给经济降温。然而这些措施并没有抑止房地产的投资过热和房价的上涨。原因就在于围绕着高房价的地方利益集团已经形成，并且非常牢固。中央下的政策往往是大打折扣。那么高房价的受益者究竟是那些人？或者说那些群体不愿看到房价下跌？
如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样 。
                                                                                                      ——华远集团董事长任志强
    一提到这个人，各位网友又要吐唾沫了，开发商这个国民心中魔鬼形象，已成为中国人心中永远烙印。他们是高房价最大的利益群体之一，但在他们的背后是一个更为庞大的利益群体：地方政府，银行，拥有大量房产的富人和深陷房贷压力的房奴。他们都不希望房价下跌。
2008年是中国房地产极为关键的一年，在这场邪恶与正义的较量中，中国的穷人输掉了这场战争。
                                                                                                    ——   这句话就是我说的！
     从2005中央的宏观经济调控我们可以看出，中国的最高决策者早已经高度重视高房价的问题，他们也在于强大的房地产利益集团做着殊死的搏斗，资本金上调，二套房首付不低于四成，从紧的货币政策等等这些，都是我们中央政府作出的努力。2008年中国制造业在从紧的货币政策下已非常困难，具体表现为中小企业融资非常困难。但中央政府仍然坚持从紧货币政策，应对通胀只是小原因，根本目的就是切断房地产资金来源，逼迫其作出降价调整，来解决经济泡沫问题。然而就在即将取得胜利的那刻，一场突如其来的意外发生了——百年难遇的金融危机！
    在上篇文章中《2009中国房地产预测》我清楚的指明由于经济危机的到来，中央政府不得已将信贷闸门打开，天量信贷资金就这样流入房地产业，而中央政府也不得不这样做，因经济形势急剧恶化，财政收入急剧下降，中国经济对房地产，对土地财政变得更加依赖！
    正由于信贷资金的流入，前短时间的小阳春出现了，尤为北京的专家说北京的销售一般以上是造假！我相信这绝非危言耸听。假按揭是地产界人人皆知的“正常”现象。这里我不多解释，反正这是假销售的重要原因之一。再者开发商通过雇人排队买房，这个大家都该有所耳闻吧! 武汉上半年住房销售达5万套以上，也就是说以前的库存被清理了一半。看到这条新闻我觉得真是可笑之极！一 按5万套房子算吓来平均每10户家庭个武汉人就有一个在上半年买房。二 别的我不想多说，我就是武汉人！汉口，汉阳，武昌的楼房卖没卖出去，看看阳台上晒没晒衣服就知道了！三 武汉市一向是行政腐败的重灾区（这句话我想中央领导最清楚）假按揭，假销售现象蛮正常。就这三点我就可以断定武汉市甚至全国的房屋销售都在造假。至于有人说是通胀预期，投资需求增加，刚性需求增加。对于这，我只想说现在很多房奴想在二手市场上卖房子都卖不动，何来投资，何来刚性需求？难道精明的温州人明知道现在房价泡沫严重还敢买房？
如果说中国政府还不对眼下股市楼市政策作出调整，那么中国经济复苏永远将只是一句口号!
                                                                                                                               ——笔者自述
    中国经济何时复苏，何时出现通胀，会不会第二次探底？这是眼下专家学者最关心的问题，但我现在就可以预言！如果中国政府对股市楼市泡沫置之不理，中国经济必然第二次探底，而且很可能是L型增长。楼市必然会迎来一场暴跌之路，为什么？持有大量房产的人肯定会拿着刀子问我！首先，中国房地产的空置率本身就很高，再加上假按揭，销售造假等，实际的空置率远远高于数据统计。这还不是最可怕的，最可怕之处在于富人大量投资房产。当房价下跌时，他们中很多，尤其是靠银行贷款炒房的人肯定会拿到市场上抛售。市场供给量突然倍增，你说会怎样？再则，中国的白领阶层是购买的主力军，而经济危机下他们也没钱去买。而房价暴跌的后果就是开发商大量破产，银行坏账大量增加，房地产投资终止，相关行业萎缩，地方财政枯竭。而外部经济环境的恶化又导致出口继续不振。可以想象中国未来几年会是怎样。
      当然房价暴跌造成的严重影响绝对不是我们维持高房价的理由！要知道高房价不仅危害民生，抑止人们未来几十年的消费，而且严重阻碍城市化得进行。高房价使得2.1亿农民工无法安居城市(当然还有城乡户籍制度原因)，成为了中国未来经济增长的双屏障（阻碍城市化投资和居民未来消费）。那么我们又当如何去应对这场即将到来的危机呢？
最近一段时间，政府出台了房地产资本金下调的举措，我个人认为这有利于加大商品房供应，有利于房价下调，有利于保增长。而政府的9000亿住房保障计划，也能成为调控房价的有力武器。
     但地方财政困难怎样解决？毕竟国债的发行是中央的权利，所以必须拿出一个解决方案，那就是——物业税。2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
     所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 
                                                                                                                       ——摘录于百度资料
     关于物业税的出台，我认为这是必然趋势，因为地方财政不可能继续依靠土地财政，必须通过增收物业税在打击房地产投机的同时，增加地方财政收入，这在国际上许多国家都成功实施过。但当前物业税出台还有许多问题：如何收，交了70年产权土地出让金还交不交等等。这些都会成为开发商们反对物业税的理由，但我相信，当楼市泡沫破灭的时候，也就是物业税出台之时。因为房地产行投资止步，不能再解决地方财政困难了，自然要通过物业税来解决。
     其次，要严格控制银行风险，对信贷一定要降温，实施严格的二套房政策（首付4成），国家各监管部门要严格控制房地产企业的贷款规模，清查资金流向，决不能让开发商转走资金留下空壳给银行！再者，要严查假按揭现象，对于骗贷的公司坚决给予严惩！
接下来我想谈谈住房保障的问题，对于中国大多数老百姓来说，你们手中肯定是没钱，至少拿不出买房的钱，即使房价跌去一般以上还是有很多人买不起。 2亿农民工一月1000元, 不吃不喝20年也买不到一套房子。所以我们广大低收入人群的住房问题还是要通过保障性住房来解决。国家出台了9000亿的住房保障计划，我很感动，但也有疑虑。钱从哪来？3000亿为政府直接投资，那么剩下的呢/?
     当然是由银行来解决，我们银行人员这些年来在公众的心中已经大打折扣，一提到假按揭— —银行，一提到不良贷款——银行。银行是我国国民经济发展的重要支柱，每一位银行从业人员都应该是我们广大人民财富的捍卫者，而不是华尔街的吸血虫！为了履行我们的义务，完成我们的伟大使命，在住房保障上我们应该尽全力去支持。再则，如经济适用房在武汉的售价为2000多元一平方，但建筑成本远低于2000元，所以不存在金融风险，我们银行就更应该去支持保障性住房的建设。

解决当代中国社会经济发展问题的突破口在哪，怎样才能获得持续，健康，快速的发展——是我们永恒的话题。
                                                                                                                              ——笔者自述
     房地产行业的畸形发展从根本上来说还是我国政治制度与民主法制先天存在的问题造成的。文革10年可以说基本摧毁了我国的民主法治制度，而改革开放30年经济的迅速发展又使我们忽视了整个问题。要知道依靠引进技术带来的进步是飞快的，但一个国家，特别是拥有13亿勤劳人民的大国更应该注重的是制度文明建设。要知道，只有高度发达，健全，完善的政治体制和民主法治制度才能确保经济，社会文化，甚至整个民族的长久繁荣！
   让我们大步向前，继续完成小平同志没有完成改革，努力实现中华民族伟大复兴！