李嘉诚在上海浦东联洋社区有一片绝对高档的住宅－－四季雅院，已经出租１４年，许多跨国企业的中国高管都住在其中。

可是，最近这个小区正在被出售。

李嘉诚绝非普通人，他的作为绝对都是从战略高度出发的，而不是暂时的权宜之计。那么，他老人家坚决卖出王牌地产的含义是什么呢？给市场众人传递了什么信号呢？

其一，继续出租的租金收入，在５０年内的收益总和，现在卖出就可以一次性拿回来。你看，每平方米８万元的卖价，而出租的话每平方米每月是１５０元，一个２５０平方米的住宅在四季雅院可以拿到４万元的租金。连续出租５０年就是１５０Ｘ１２X50＝９００００元，哈哈，你想现在卖掉房子可以每平方米８万元，为什么不卖呢？李先生早说过，商品不是艺术品，总有个价值。现在以超高价卖出，何乐而不为呢？

其二，政府对于房产税的征收，早已经板上钉钉，只是在选择合适的时机。李先生洞察政治和经济环境如同观火，与政府顶层的关系也非一般。他老人家明白，总不能在征税前一个月去卖房子吧？当然有一个合适的提前量，还得要一个合适的理由，否则的话这么好的房子，由租改售，尤其是他的行为，会带来多大的震动啊！所以，提前１年左右，恰逢金融危机，筹集现金是最好理由。不在此时还能何时呢？

其三，李先生已经掌握中国地产人均面积并不低，你想，独生子女已经进入社会，每个人的父辈都会有１套房子甚至于４套房子，这加起来是多少？２０年后，许多老人去世，会空出多少房子？所以啊，未来并不会再有这种因为不够用而产生的爆发性增长机会，暴利将远去，不值得压箱底了。

那么，我们这些一众的投资客呢，你们怎么想？

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