2009-09-23 23:53:17
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北京楼市已经进入量价齐跌期
文/马跃成
今年5月份以后，房价的上涨幅度和速度都超过了2007年的水平，地王现象比让次也更猛烈，大型国企和国企背景的房地产公司充当了这次上涨的急先锋。由于国企在市场运作这块存在本质上的劣根性，因此也断定了这次的疯狂会更加短命。
最近留意二手房市场橱窗里的房价，很明显地看出房价上涨到了一天一个样的程度，过去人们忌讳单价标的太高惹人烦，所以总是喜欢标出总价，让自己计算单价。现在不同了，单价标的比总价的字还要大，显示自己的房价比别人卖的更高，自己的房价比别人上涨的更快也成了时尚。
房价真的应该有这么高吗？这么高的房价靠什么支撑？还有多少人能够拿出这么多的钱来买房？没有，这个真没有，虽然说应该有，但是确实真的没有。
什么都没有这不是空涨吗？本来就是空涨吗？交易量下降就是例子吗？房价上涨必然导致很多人退出市场，而有人退出就会导致更多的观望，这也就是羊群效应。只要有人带头，交易量就一定会持续下去，虽然一些人不愿意承认房价有下降的压力。
只要房价在交易量下降的基础上出现下降，这就是楼市量价齐跌阶段的开始。
这个阶段在北京终于来到了，由于这次的上涨与上次不同，看来这次房价的下降可能更猛烈、更迅速。
据有关机构分析与8月同期相比 北京商品住宅成交均价每平方米下调200元 下调幅度为1.37% 。
北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%，平均价格下调1.37%的回落。
房价上涨都说是刚性需求，但是现在的事实是老百姓有刚性，没有需求。老百姓能不缺房吗？缺呀，但是房价高的让人难以老百姓难以进入，人们都说，现在对房子、房价、房地产已经没有了感觉，房价涨不涨也已经没有关系，房价是1万每平米还是10万每平米都没有关系，反正都是买不起。
房价飞涨绝对不是房地产繁荣的标志，房地产的繁荣绝对应当是有广大的老百姓的繁荣，这就是颠之不破的真理。
这么看来，房价和交易量的齐跌就不奇怪了，这个阶段来的这么快也不奇怪了。
马跃成
