北京楼市已经进入量价齐跌期
文/马跃成 今年5月份以后,房价的上涨幅度和速度都超过了2007年的水平,地王现象比让次也更猛烈,大型国企和国企背景的房地产公司充当了这次上涨的急先锋。由于国企在市场运作这块存在本质上的劣根性,因此也断定了这次的疯狂会更加短命。 最近留意二手房市场橱窗里的房价,很明显地看出房价上涨到了一天一个样的程度,过去人们忌讳单价标的太高惹人烦,所以总是喜欢标出总价,让自己计算单价。现在不同了,单价标的比总价的字还要大,显示自己的房价比别人卖的更高,自己的房价比别人上涨的更快也成了时尚。 房价真的应该有这么高吗?这么高的房价靠什么支撑?还有多少人能够拿出这么多的钱来买房?没有,这个真没有,虽然说应该有,但是确实真的没有。 什么都没有这不是空涨吗?本来就是空涨吗?交易量下降就是例子吗?房价上涨必然导致很多人退出市场,而有人退出就会导致更多的观望,这也就是羊群效应。只要有人带头,交易量就一定会持续下去,虽然一些人不愿意承认房价有下降的压力。 只要房价在交易量下降的基础上出现下降,这就是楼市量价齐跌阶段的开始。 这个阶段在北京终于来到了,由于这次的上涨与上次不同,看来这次房价的下降可能更猛烈、更迅速。 据有关机构分析与8月同期相比 北京商品住宅成交均价每平方米下调200元 下调幅度为1.37% 。 北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%,平均价格下调1.37%的回落。 房价上涨都说是刚性需求,但是现在的事实是老百姓有刚性,没有需求。老百姓能不缺房吗?缺呀,但是房价高的让人难以老百姓难以进入,人们都说,现在对房子、房价、房地产已经没有了感觉,房价涨不涨也已经没有关系,房价是1万每平米还是10万每平米都没有关系,反正都是买不起。 房价飞涨绝对不是房地产繁荣的标志,房地产的繁荣绝对应当是有广大的老百姓的繁荣,这就是颠之不破的真理。 这么看来,房价和交易量的齐跌就不奇怪了,这个阶段来的这么快也不奇怪了。
马跃成
草根经济学家, 独立地产评论, 建设工程顾问, 为人民公仆服务。
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