马跃成
可怕的是没有了自己的思想
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2009-09-23 23:53:17 编辑 删除

浏览 1765 次 | 评论 12 条

            北京楼市已经进入量价齐跌期

                  文/马跃成 
     今年5月份以后,房价的上涨幅度和速度都超过了2007年的水平,地王现象比让次也更猛烈,大型国企和国企背景的房地产公司充当了这次上涨的急先锋。由于国企在市场运作这块存在本质上的劣根性,因此也断定了这次的疯狂会更加短命。
    最近留意二手房市场橱窗里的房价,很明显地看出房价上涨到了一天一个样的程度,过去人们忌讳单价标的太高惹人烦,所以总是喜欢标出总价,让自己计算单价。现在不同了,单价标的比总价的字还要大,显示自己的房价比别人卖的更高,自己的房价比别人上涨的更快也成了时尚。
     房价真的应该有这么高吗?这么高的房价靠什么支撑?还有多少人能够拿出这么多的钱来买房?没有,这个真没有,虽然说应该有,但是确实真的没有。
     什么都没有这不是空涨吗?本来就是空涨吗?交易量下降就是例子吗?房价上涨必然导致很多人退出市场,而有人退出就会导致更多的观望,这也就是羊群效应。只要有人带头,交易量就一定会持续下去,虽然一些人不愿意承认房价有下降的压力。
     只要房价在交易量下降的基础上出现下降,这就是楼市量价齐跌阶段的开始。
     这个阶段在北京终于来到了,由于这次的上涨与上次不同,看来这次房价的下降可能更猛烈、更迅速。
     据有关机构分析与8月同期相比 北京商品住宅成交均价每平方米下调200元 下调幅度为1.37% 。
  北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%,平均价格下调1.37%的回落。
     房价上涨都说是刚性需求,但是现在的事实是老百姓有刚性,没有需求。老百姓能不缺房吗?缺呀,但是房价高的让人难以老百姓难以进入,人们都说,现在对房子、房价、房地产已经没有了感觉,房价涨不涨也已经没有关系,房价是1万每平米还是10万每平米都没有关系,反正都是买不起。
     房价飞涨绝对不是房地产繁荣的标志,房地产的繁荣绝对应当是有广大的老百姓的繁荣,这就是颠之不破的真理。
     这么看来,房价和交易量的齐跌就不奇怪了,这个阶段来的这么快也不奇怪了。

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 09:44:35 AM]

    高兴!

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 10:14:32 AM]

    都那么高了,张也罢,跌也罢,早已经和咱老百姓没有关系,

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 10:15:12 AM]

    等到了2000的时候,我们再谈谈他高还是低吧,现在是火星人在谈论,和地球人没关系

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 10:20:24 AM]

    高房价——你尽情的表演吧!!台下的观众已经散了!!!!!!!

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  • rlyuan [2009-09-24 10:22:47 AM]

    支持博主。

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 11:19:06 AM]

    房价上涨后就永远不会下跌!首先现在建筑成本的增长,房价就不会跌。其次一个城市的房价高低侧面代表了一个城市的经济,要是房价大跌,一个城市从市长到下面官员,就都要回家种地了。还有以前盖楼批一块地500万,现在要5000万,所以房价能降吗?我是长春人,李嘉诚在这买块底2.4个亿,你说他的房价要多少钱才能够地皮钱,还要多卖多少钱才能挣钱?每年城市要涌进多少农民进城打工,又带动多少房子的采购。降价,可能吗?

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 11:30:43 AM]

    你们知道在北京,一平米房子的成本要多少钱吗?还有房子的成本都包括什么吗?都知道一个城市的经济都包括哪些方面吗?就在这喊降价喊房价高喊工资少,真是阿Q精神。

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  • 凤凰网友 [2009-09-24 06:36:13 PM]

    支持!!!

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  • 凤凰网友 [2009-09-25 06:30:31 AM]

    找明星代言代言,最好是找在位的那些明星,越大越好!

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  • 凤凰网友 [2009-09-26 11:01:28 AM]

    政府都干了啥事了?食衣住行沒有一樣"完成的剛好"?弄得貧富差距越來越大,逼到了社會動亂,到時再作為,怕為時已晚!!!

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