北京楼市已经进入量价齐跌期

2009-09-23 23:53:17 编辑删除

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北京楼市已经进入量价齐跌期

                  文/马跃成
    今年5月份以后，房价的上涨幅度和速度都超过了2007年的水平，地王现象比让次也更猛烈，大型国企和国企背景的房地产公司充当了这次上涨的急先锋。由于国企在市场运作这块存在本质上的劣根性，因此也断定了这次的疯狂会更加短命。
    最近留意二手房市场橱窗里的房价，很明显地看出房价上涨到了一天一个样的程度，过去人们忌讳单价标的太高惹人烦，所以总是喜欢标出总价，让自己计算单价。现在不同了，单价标的比总价的字还要大，显示自己的房价比别人卖的更高，自己的房价比别人上涨的更快也成了时尚。
     房价真的应该有这么高吗？这么高的房价靠什么支撑？还有多少人能够拿出这么多的钱来买房？没有，这个真没有，虽然说应该有，但是确实真的没有。
     什么都没有这不是空涨吗？本来就是空涨吗？交易量下降就是例子吗？房价上涨必然导致很多人退出市场，而有人退出就会导致更多的观望，这也就是羊群效应。只要有人带头，交易量就一定会持续下去，虽然一些人不愿意承认房价有下降的压力。
     只要房价在交易量下降的基础上出现下降，这就是楼市量价齐跌阶段的开始。
     这个阶段在北京终于来到了，由于这次的上涨与上次不同，看来这次房价的下降可能更猛烈、更迅速。
     据有关机构分析与8月同期相比北京商品住宅成交均价每平方米下调200元下调幅度为1.37% 。
　　北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%，平均价格下调1.37%的回落。
     房价上涨都说是刚性需求，但是现在的事实是老百姓有刚性，没有需求。老百姓能不缺房吗？缺呀，但是房价高的让人难以老百姓难以进入，人们都说，现在对房子、房价、房地产已经没有了感觉，房价涨不涨也已经没有关系，房价是1万每平米还是10万每平米都没有关系，反正都是买不起。
     房价飞涨绝对不是房地产繁荣的标志，房地产的繁荣绝对应当是有广大的老百姓的繁荣，这就是颠之不破的真理。
     这么看来，房价和交易量的齐跌就不奇怪了，这个阶段来的这么快也不奇怪了。

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凤凰网友 [2009-09-24 09:44:35 AM]

高兴！

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凤凰网友 [2009-09-24 10:14:32 AM]

都那么高了，张也罢，跌也罢，早已经和咱老百姓没有关系，

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凤凰网友 [2009-09-24 10:15:12 AM]

等到了2000的时候，我们再谈谈他高还是低吧，现在是火星人在谈论，和地球人没关系

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凤凰网友 [2009-09-24 10:20:24 AM]

高房价——你尽情的表演吧！！台下的观众已经散了！！！！！！！

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rlyuan [2009-09-24 10:22:47 AM]

支持博主。

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凤凰网友 [2009-09-24 11:19:06 AM]

房价上涨后就永远不会下跌！首先现在建筑成本的增长，房价就不会跌。其次一个城市的房价高低侧面代表了一个城市的经济，要是房价大跌，一个城市从市长到下面官员，就都要回家种地了。还有以前盖楼批一块地500万，现在要5000万，所以房价能降吗？我是长春人，李嘉诚在这买块底2.4个亿，你说他的房价要多少钱才能够地皮钱，还要多卖多少钱才能挣钱？每年城市要涌进多少农民进城打工，又带动多少房子的采购。降价，可能吗?

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凤凰网友 [2009-09-24 11:30:43 AM]

你们知道在北京，一平米房子的成本要多少钱吗？还有房子的成本都包括什么吗？都知道一个城市的经济都包括哪些方面吗？就在这喊降价喊房价高喊工资少，真是阿Q精神。

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凤凰网友 [2009-09-24 06:36:13 PM]

支持！！！

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凤凰网友 [2009-09-25 06:30:31 AM]

找明星代言代言，最好是找在位的那些明星，越大越好！

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凤凰网友 [2009-09-26 11:01:28 AM]

政府都干了啥事了?食衣住行沒有一樣"完成的剛好"?弄得貧富差距越來越大,逼到了社會動亂,到時再作為,怕為時已晚!!!

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