近来北京、上海和深圳等热点城市房价大幅上涨似乎可以视为中国经济回暖的最直接标志之一了。据搜房网的报道，北京10月份已确定开盘并公布价格的项目，整体开盘均价已经高达约17000元/平米，远高于9月份已经开盘项目的16166元/平米的整体均价。而且10月预计开盘的项目大多位于五环外的区域，占总开盘项目的51%，而这些项目的整体均价更是达到12000元/平米的历史最高位。看到这样的消息，我相信许多读者会怀疑是不是媒体误报了。当然这肯定不是媒体误报，而是真真确确发生的事实：以北京为代表的中国热点城市物业（楼市）价格正突破历史（2007-2008年）高点。似乎可以推理，经过今年第4季度的短暂蓄势整理，中国楼市有可能在未来不太长的时间内，进入一轮主升浪行情。
做这样判断最有力的依据便是，政府依然坚持宽松的货币政策。而钱多之后最大的出口则不是股市而是楼市。这一点我们可以从今年2季度以后的楼市惊人涨幅的事实中得到证明。毕竟绝大部分的中产阶级和白领，均知道股市的风险以及几乎所有上市公司不具有现金分红动机，因此购买不动产则成为他们无奈也是唯一的保存财富的方法。当然，随着澳洲的加息，可以相信在世界范围内，流动性泛滥的日子极可能会很快过去。可是，中国具有特殊的情况，即使政府在明年某些时候紧缩银根，但是由于大部分房地开发企业为国有企业或者与具有政府背景关系，他们总是会有办法让银行货款给他们，银根紧缩对于他们的效应是不明显的，明显的只能是无政府背景的民营企业和制造业；所以随着土地开发成本的不断提高，楼市涨价的趋势又怎么会轻易得到改变呢？更何况，最希望楼市呈现长期上涨的是各级地方政府，他们是楼市涨价（地价涨价）的最大受益者之一。
当然仅有卖方（开发商）的涨价动力是不够的，如果没有买方（消费者）的不断涨升的需求也是不行的。令我们欣慰的是，在中国的热点城市，现在与未来从来不缺乏楼市买方的强大力量。以个人生活的北京为例，现在年轻人结婚的前提条件是买房（“丈母娘推动房价上涨”）。自然年轻人买不起房，但男女双方家长一旦团结一致、共同奋斗情况就大为改观了：不仅可以买房，而且可以买大房、新房、好房呢。现在北京新楼盘的购买主力就是80后小青年，他们经常出手快、也狠，楼盘还是地基呢，便被他们一扫而空。另一方面的购楼生力军是中央各大机关和央企的团购力量，由于他们特殊的地位，开放商会极力讨好。可以说，京城不少黄金地段的楼盘，是被上述团购买家收入囊中的。另外，还有一股强大的力量在支持北京楼市价格不断攀登新高峰，那就是京外买家。如今不仅是山西媒老板在北京购房，据闻河北、山西、山东和内蒙等北京周边地区的商人、官员也纷纷在京城购置房产（原沈阳市长慕绥新落马后其在北京二套房产被拍卖）。曾有朋友讲到河北的一些乡镇干部甚至也在做北京购房的打算，有的可能已经提前出手了。今年上半年到上海开会，上海的朋友也在讲京沪高铁项目完工后，很可能上海的有钱人会北上，因为北京楼市比上海更有投资潜力。
无庸讳言，预期中国楼市未来进入主升浪，或许仅仅称北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等一线热点城市楼市进入快速涨升期比较科学。也就是说，并不一定所有城市的楼市都有一个上涨周期。对于二三线城市和地县级城市的楼市，个人并不持乐观态度。我们已经看到，随着经济全球化和金融危机的影响，事实上我们的一些中小城市，特别是那些偏远欠发达地区的中小城市，甚至呈现出衰败的景象：青年人不断向大城市、中心城市转移，就业形势不佳，公共服务落后，经济发展水平严重落后，这样的境况之下不动产价格显然不会有涨升的空间。
从买方（消费者）的角度，我们当然不希望楼市价格一涨再涨。其实我们知道已经有越来越多的北京市普通居民，被高房价赶到了河北燕郊、三河、固安等北京周边地区了——他们的低收入没有支付京城高房价的能力。但是，愿望归愿望，市场运行却自有它自己的规律：那就是继续上涨。