前言：10月15日，央行行长周小川明确表示，央行制定货币政策时重视通胀预期影响。笔者解读：为了对付通货膨胀，以及对美元问题的政策调整，金融政策决策部门对加息问题间接地做出了明确的回应，一旦加息政策明确，对房地产行业的影响是巨大的、深远的，房地产市场的供需双方，在年底必将上演比“风声”还更惨烈的血拼，笔者从买卖双方的心理策略上解读，但愿能给读者带来买卖决策上的帮助…

    根据专业的“找房、问房、评房网络社区”今题房产网上提供的数据，在周小川就人民币升值及央行加息发表的一系列观点后，网名咨询问答的数量明显剧增,主要表现在以下三个方面：

    从网名咨询分布来看，买房者咨询量增长率为153.88%，二手小房东咨询量增长率为237.23%。通过这个数据可以看出，无论是买方，抑还是卖方，都对政府的宏观政策极为敏感，尤其是银行利率这一直接的调控杠杆，间接证明了中国的房地产市场是政府政策导向型市场。数据的高增长率，也可以显现网名对房地产市场的关注程度，在目前的所有行业中，没有哪一个行业能像房地产行业一样，稍微的风吹草动都能牵动很多人极度绷紧的神经。

    从对房价的影响来看：83.15%的买房者认为加息后房价必将下跌，16.85%的买房者认为平稳或者涨幅趋缓；58.82%的小房东认为加息后房价有一定的跌幅，但长期依然看好，41.18%的房东认为对房价的影响不大。利率政策对房地产价格走势的调控效果，从多年的走势经验来看，肯定是异常明显的。银行加息，对原本想通过高额的房贷来买房的群体，会增加不少的预期贷款利息支出，因而会放缓买房的步伐，需求减少了，市场的交易量必定下滑，交易量下滑进而会影响到更多的买房者，从而拉动整个房价的下滑；对依靠高额贷款买房的房东而言，银行加息会导致更多的利息支出，以及越来越紧张的还款压力，资金不充裕的房东，会以略低于市场价的售价卖出，从而影响一部分房东，以及一段时间某个片区的房价；对于资金相对充裕以及对房地产市场长期看好的房东，小额增长的利率并不会影响他们的定价，由于国内投资渠道的限制及未来通货膨胀的影响，持有房产反而是最好的保值及增值渠道。

    从最近是否出手来看：33.38%的买房者会考虑出手购买，66.62%的的买房者不会考虑；40.12%的房东会考虑略低于市场价卖出，59.88%的的房东绝不降价出售。何时出手？什么时候是最佳的出手时机，对于中国房地产这个不按常理出牌的市场来看，普通网民都很难把握住最佳的时机。从以往的经验来看，很多买房者因为银行加息持币观望的买房者，最终高价买了房或者手中的钱已经买不到当初一样的房；很多绝不降价出售的房东，在多支付了不菲的银行利息后，握在手里的房子却并没有想象中的那么升值。因为中国的房地产市场是区域性特别明显的市场，不同城市(如上海、成都)、不同区域(如上海的静安、宝山)、不同物业类型(如公房、公寓、别墅)、不同价位(如100万、1000万)、不同属性(如新房、二手房)房地产的价格走势都不一样，很难有一刀切的判读策略。

     综合整个市场的因素来考虑，2009年年底的房地产市场一定是一个交易低迷的市场，一个有价无市的市场，一个有钱也不一定买得到中意的房子的市场，一个买卖双方相互博弈的市场，一个充满智慧的相互血拼的市场。

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