从今年9月份二套房贷政策收紧以后，我的手机整天房地产甩卖信息不断。有时候到了下半夜都有群发的房屋销售信息闯进来打扰你睡觉。就是今天手机里还收到刚群发过来的售房短信。他们分别是这样写的：北京星河湾再露锋芒，城西新巴洛克之风，打破传统奢华之气，以简约、时尚生活气息，领航新贵生活，最后50席，即日收官公映。另两则售房信息说：世贸，三里屯的绝版商铺仅42席，10月16日开盘，王者之选。首都生活圈，恒大金碧天下，瞰山美墅成熟绽放，三环环抱5A 豪华区，别墅惊爆价6280元/平方米。
这些手机销售信息，如果是昔日捂盘惜售的那些豪宅商铺，那可算是应得的报应。由此可见，捂盘惜售之事不用查，到时候就会自动遭受市场报应。房地产市场的供求关系调节就是这么无情。
随着近50天来的房地产金融政策收紧，全国卖房子的人都往老板们的手机上滥发短信。有时候一天要收到几十个售房信息。不是约你实地看房，就是发你一大堆售房信息仅供参考。总之，这些天来打扰人的最多的就是这些手机广告。如海南岛海口三亚楼盘，山东威海观日听涛楼盘，还有新出炉的大连，秦皇岛海景房屋等都在着急的卖房子。尤其咱们北京小姐悦耳的售楼声，每日不断地邀请您去参加新楼开盘仪式。即便你下了班回到了家门口，还有支着便携式广告介绍新楼盘的销售大军。当我看到那些节假日不休息的年轻人，西装革履的站在街头巷尾的甩卖劲，真是有点心疼不落忍。这些刚就业刻苦加班练摊的售楼小姐，还有那些乱发短信的通讯广告公司，真是找错了地方，摸错了门。如果熟知行情的人都应该跑到中国社科院卖去，尤其要到那个金融所大经济学家易宪容家门口卖去！是他一见着房地产市场火了就要出来下雨降温。这位预测大师口头禅话语就是：只要房子降价了，老百姓才能够买得起房，中国才不会出现泡沫经济危机。然而事实上，每次房地产被收紧金融政策整治了，其后果必然是市场经济变坏了，甩卖的楼盘更卖不动房子了。平心而论，谁都不愿意当傻瓜去买明天掉价舍本的房子。这一切都是房地产市场“买涨不买落”的铁定规律。任凭售房甩卖信息泛滥成灾，把手机短信打爆了，仍然无法指望那些主张降价济贫的人们把房地产市场规律改变了。近些日子，我倒想静观其变，看看那些在网络传媒上闹得欢的有良心专家学者们，还有什么好主意，真能把房价降下来，又能把房地产市场弄得火爆了。
卞洪登
马来西亚科技大学博士，现任中国房地产学会副会长，亚太城市发展研究会秘书长，著有《中国资本运营方略》、《国策百谏》、《首都东扩》、《全球出击》、《丝绸之路考》及《卞侠客游记》等书籍。
