牛刀：楼市陷阱里掉进了多少人？
活动预告：应上海拔筹科技信息有限公司的邀请，我将于 10月31日在上海发表《2009中国资本市场如何收官》的演讲，并应许多投资人的要求，对今年后两个月中国资本市场的走势进行全面评估，并以自己的研究挖掘下半年后两个月的市场热点，重点内容：一，如何在ST股票中掘金；二，上海世博概念何时发动；三，通货膨胀与上市公司的关系。详情请见——2009中国资本市场如何收官
我们往往关注流动性陷阱，并注重流动性带来的市场变化，从而忽视了政策性的陷阱里掉进了多少人。在以后的岁月，除了楼市炒家外，许多在2009年上半年高位买楼的城市居民很快就要为此多付出许多资金，而这些多余付出的资金是因为政策的变化带来的。他们看上去买楼占了便宜，实则只占了一年不到的便宜，却要付出长达十几年甚至二三十年的财富。
楼市优惠政策的大限已到，目前迹象显示，政府刺激经济的计划面临退出。不是政府想退出，而是市场的走势决定了刺激方案的短期性和不可持续性。过多的流动性，随时都会导致通货膨胀，匆忙上马的项目有的本来就是重复建设，有的行业在过剩的产能上继续增加过剩，而不是去消化过剩。尽管高层放风说，还不到退出的时机，实际上是在继续胡弄人，因为退出经济刺激方案是迟早的事。谁也不能断言说，中国就不退出。
千万不要忘记，我们在2009年取消的一系列楼市的产业规则和货币政策、甚至财税政策，很多被事实证明是违背市场和经济规律的，只是给楼市投机炒家以可乘之机，而给正常的楼市投资人和自住性买家制造了一个大大的陷阱，这个陷阱可能让许多城市白领面临破产或断供的局面。现在不可能继续制造一个更大的陷阱，让更多的城市居民掉进来，楼市成交量的巨幅下滑已经说明了一切。
让我们来看看这样一组数据，再破城镇住宅紧缺谎言，中国各省市已经建成的住宅1980年至今全国总共建了1.1亿套城镇居民住宅。总量超过91亿平方米。截止2007年底中国城镇居民59379万人，城镇居民家庭1.999亿户；在中国各商业银行有信贷记录的中国城乡居民已超过5500万人，其中城镇居民有个人信贷记录的不足2470万人。个人购房绝大多数民众是通过个人住房按揭贷款完成的。即便且将历史上所有城镇居民的个人信贷记录都100%统统视为住房贷款。在中国1.999亿户城镇家庭中，充其量仅有2470万城镇家庭有可能发生事实购房行为。
截止2006年末，中国住房公积金累计为695.24万户职工发放个人住房贷款6364.33亿元，户均发放贷款约9万元人民币；即便按全国城镇房价平均每平方米2000~3000元的理想价格计算购买，公积金住房贷款总额可购买商品房不足3亿平方米。即便将由信贷记录的2470万城镇居民100%都是贷款购房，按建设部公布的户套均83.2平方米，也充其量有可能发生城镇居民家庭购买自住房约20亿平方米；加算截止2006年底实际发生的公积金支持购房不足3亿平方米。共计约23亿平方米。就算是2470万城镇居民统统都极端到极点地每户购买了两套住房，也不过迄今消费了43亿平方米现房，差不多尚有约48亿平方米城镇住房，留置于各级炒房者手中、滞留在开发商与银行联手空卖空买的假按揭泡沫中。
住宅的大量过剩，只有通过开征物业税才能全部暴露出来。今年1至7月，全国商品房销售面积达4.1亿平方米，按户均83平方米计算，约为500万套，其中约有300万套滞留在楼市炒家手上，200万套是城市居民购买作为住宅。这200万户城市居民，很快将要面临加息和税费增加后的痛苦。
要使局面不至于继续恶化，解决这个问题只有两条路径：一是给城市居民提高收入，二是把房价彻底降下来。如果两条路都走不通，那最后的结局不是拉美式的，就是日本式的泡沫破灭。
投资者的喜讯：受中国商业文化研究会的邀请，本人将于 11月周六在北京为投资者举办宏观经济走势与房地产投资趋势大型财经讲座
希望如此！
以实为据 深入虎穴 掏出虎仔.....看其奈何?
牛刀兄对房地产理解不够深入，且看我的博文：地产商为何不差钱 http://blog.ifeng.com/article/3254373.html
牛哥，看到你的文章，我都想哭了，因为我作为一个从农村里走出来的打工仔，现在自己开了家小公司，辛苦工作了19年，看着高高在上的房价。为了自己的公司运转和发展，一直都没有下决心买，只能住在公司租的楼房里，工厂也是家，家也是工厂，看到你写到我们平民心里，好感动。顶。
泡沫的本质就是脱离大多数群众。
牛哥哥。掉進陷阱都沒辦法，越等越貴，身邊點點錢越留房子越小。
拿着达安的工资，开着自己的公司，什么事都不用干，开几张“服务费”发票，达安每月还要给几十万人民币
非法囤地的房产商侵吞公私财产罪同走私 是推高房价造成泡沫经济损害国家和购房人利益的罪魁祸首 要像查远华案一样查各大城市违法囤积土地 淘汰只囤地的房产商 扶持爱盖楼的房产商
(转贴)－－ 中国房地产十个为什么？ 1，为什么要用政策限制城市居民购买农民的房子？难道农民的房子就不合法吗？难道就不允许农民分享房产升值的收益吗？ 2，为什么要用政策限制城市居民改善居住条件的途径和选择？难道城市居民和单位机构就不能直接委托建筑商建造小区和住宅吗？难道城市居民非要承受房地产商的高房价吗？ 3，为什么政策不去限制房子的涨价而限制粮食和各行各业的涨价？难道耕地就不是有限资源吗？难道各行各业就没有生产成本吗？ 4，为什么政府职能部门不去干预和查处商品房的涨价和营销手法?难道农民就不可以囤粮涨价？难道各行各业就不可以仿照房产商的商业手法? 5，为什么消费者购买超级昂贵的商品房不能享有三包及良好的售后服务？难道出售汽车、家电及各种产品就不能仿照房产商建立或收取维修基金和管理费吗？难道房地产企业比其他企业拥有市场特权吗？ 6，为什么消费者与房地产商发生纠纷不能即时享受消费法保护?难道政府职能部门对房地产商网开一面？难道消费者与房地产商的纠纷就一定要由法院来管吗？ 7，为什么不允许城市居民和单位机构依照城市规划报建和委托设计建造住宅？难道土地就一定要供应给房地产商发财吗？难道政府职能部门缺乏相关的管理和服务能力吗？ 8，为什么不允许农民和农村经济实体开发房地产业？难道农民就不可以通过房地产业建设社会主义新农村吗？难道农民就不可以吸引城市居民到农村置业安居吗？ 9，为什么不重新检讨和反思中国的房地产政策？难道高房价不是错误的政策和制度造成的吗？难道政府和某些官僚没有责任吗？ 10，为什么不重新审视和评估房地产商的角色和能力？难道房地产商具备规划设计的资质和能力吗？难道房地产商具有施工资源和能力吗?房地产商凭什么攫取毫无技术含量的产业暴利呢？
牛刀
财经专栏作家 工作邮箱： niudao3344520@sina.com
