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润物：为什么房价还在涨

发表于 2009-10-28 17:17:53 类别：谈房论市

 

                                润物：为什么房价还在涨

 

  数据显示，全国楼市从7月份开始已经出现了量跌价升的状况。量跌价升由此而出现的楼市滞涨，让普通购房者再一次期盼量价齐跌，以其自己在楼市的购房成本有所下降，实现置业的梦想。

  成交量虽然在跌，但房价还在涨，要等待量跌价升转化为量价齐跌，这是一个漫长的过程，什么时候房价才会下跌，就必须搞清楚房价为什么还在上涨？

  房价为什么上涨？从阶段性时间分析，应该有以下三个方面的原因。

一方面：房价经过连续七个月的上涨，上涨幅度已经超过了普通购房者的承受能力。普通购房者再次退出市场，持币观望。由于市场从刚性需求已经转化为投资性需求，市场的惯性，投资性需求一直在主导整个楼市的价格。受投资性需求的助推，于是豪宅和高端物业成交异常火爆，而且价格一波而又一波的上涨，于是香港天价豪宅、上海天价别墅出现时迟早的而又必然的市场表现。普通购房者退出楼市，市场成交量逐渐下跌；投资性需求主导楼市，房价持续攀升，这要这个市场悖论表现持续，量跌价升就还会存在。

另一方面，普通购房者退出市场，做普通住宅开发的开发商原本应该顺势而为，降价促销，但从全国楼市十一房交会传出的信息显示，尽管项目门可罗雀，但开发商依然房价坚挺，前七个月的存量去化和开发商全年任务完成，让其没有降价的动力。对未来楼市的看好，以及资金的充裕，开发商捂盘有了足够的理由。

  前半年的楼市存量的疯狂去化，让产品供应量出现不足，面对与日俱增的持币购房者，供求关系的失衡，房价在一定时间段还会上涨。

再次，对通胀预期的恐慌，对资本突围的恐慌。购买物业，购买不动产成了大众的共识，前赴后继的购房者面对在银行不在消失的资本，选择不动产是资产保值的“华容道”。不走都不行，为此即使有被房价泡沫吞噬的危险，购房者仍旧前赴后继。他们所有购房者都相信有下一个接手人在等待。

  如此，在国家政策在没有调整的状况下，这次促使房价上涨的因素都在，房价将会持续上上涨。期待房价的下跌，我们需要等待的是国家政策的下一次调整和引导。

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早期评论 添加评论    近期相关评论

  • 热血燃烧 发布于 2009-10-29 12:35:04

    继续涨才好，不然很多人永远看不到希望，希望房子继续上涨。希望大家不要提醒政府和开发商，让房子价格涨上天。这才是民生的建议。

  • 热血燃烧 发布于 2009-10-29 12:36:35

    房子已经2万一平了，掉5千又能怎样，掉一万又怎样，你还是很渺茫。莫不如大家努力把它送上1亿每平米，高高的，然后才有可能出现奇迹，也许你才买的起呢

  • LIZHIYI 发布于 2009-10-29 12:58:56

    今日的"房价"与"股价"对调一下,就没"意见"了,是吗?????!!!!!

  • chuyunfee 发布于 2009-11-10 14:08:05

    虽千万人，吾往矣，政府有这样的勇气。

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