据经济观察报报道：南昌红谷置业投资公司提供的一份由其名下开发楼盘“成本清单”，曝光了房价构成的多个利益体，特别是开发商、地方政府、银行、媒体这四大利益主体，他们形成了一条“泡沫”制造链，从拍卖土地高价者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息房贷加重购房成本等方面，将房价不断提高，以攥取更大价值。

记得此前地产大腕任志强给自己和同行做了一个定位，那就是开发商并不是恶商奸商，更非人人喊打的过街老鼠，开发商和地方政府的关系，前者是丫鬟，后者是地主，命里做丫鬟的人，生下来就是要为地主服务的。一直以来，我对这个比喻深信不疑，因为地主控制着土地和开发项目行政审批权，这两项如果不过关，等于要了丫鬟的命。

今天在网上看了一个更精妙的比喻，在这里引用之共大伙一乐：中国的楼市就是一个大舞台，开发商是主角、地方政府是导演、银行是制片人、媒体是娱纪专门负责炒作。四方联合组成了一个强大的表演团队，将房地产这一普通民生行业演绎成带动中国经济增长的“好莱坞巨片”，整部大片高潮跌宕，热闹异常。

中国房地产贵为支柱产业，也是带动地方GDP增长的主要力量，同时GDP政绩也是地方官员升迁最重要指标。俗话说和尚爱尼姑、妓女配嫖客，开发商这个姿色不浅的演员，和地方政府眉来眼去，一来二去主动送上门，被“导演”潜规则可谓水到渠成。经常被“潜”的演员，肯定能得到导演的重用，而且承担最主要的角色。

当然作为导演，除了找到好演员，还要照顾票房，因此需要找到大的投资人承担制片人的角色，银行就成为导演的最佳合作伙伴；同时也要找一帮御用媒体疯狂炒作各种绯闻，只有星闻不断，才有观众上当买票，获得最佳票房，这些绯闻中最重要的是中国的房价只涨不跌、买房就是爱国、中国房地产是最佳投资品等等。

面对地方政府导演的房地产色情大戏，虽然购房者在表面上深恶痛绝，誓死要和其划清界限，甚至有人在几年前号召坚决不买房等“抵制大片”的行动。但实际上购房者表面是柳下惠，本质却和香港的陈冠希毫无二致。因此在超级色情大片的号召下，这几年中国房地产的票房始终一路飘红。而且其中有不少人通过倒票式炒房，短期内获利颇丰，更掀起了大众的炒房风。

房价为何居高不下，很多人都知道如今的房价含有水份。但短期内房价却难以下跌，这并非是市场强大的需求所导致。而是开发商、地方政府、银行和媒体结成的利益团体，相互迎合、互相吹捧，共同制造楼市的虚荣繁华。长期以来，他们始终坚持一个心照不宣的规则，就是中国楼市必须高价游走。利益共同体的每个成员都清楚，如果一旦楼市崩盘，其造成的后果谁都吃不了要兜着走。

对于开发商来说，天价地王已经牢牢把他们捆绑在贼船上；而地方政府这个贼船老大，如果出现房价崩盘，其经营城市的巨额债务如何偿还，其GDP增长就失去了发动机，不但升官发财无望，连现在的官位都难保；而银行更是被开发商和购房者双重绑架，一旦楼市出现危机，其天量贷款难以收回，美国式的次贷金融危机将在中国爆发。而可怜的媒体们，房地产就是他们的衣食父母，皮之不存，毛将焉附？

从目前来看，高房价在中国还有市场，人们观看房地产色情大片的热情依旧高涨。但一个行业能否生存不是靠炒作和维护的，是需要按照自身规律发展的。等有一天中国的大众对于色情大片厌倦时，就是高房价走向末路之时。到那个时候，利益集团唯一的命运就是分崩离析，彻底瓦解。