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中国境内的房子高低差价相差近千倍,可算是世界奇闻。然而香港最高房价71.3万元1平方米与中国内地落后乡镇不足1000元1平方米的房价相比,确实相差了近千倍。远的不说,就拿前一阵子公布的钓鱼台东园72800元/平方米,与前几年宋庄农户800元/平方米卖给画家相比,两者相差了近百倍价格。若再拿前门王府井大街20万元/平方米商业门面房与延庆、密云小镇及通州永乐店商铺两千元1平方米相比,也是百倍之差。尽管我举的上述两个例子,相互的位置和条件相差甚远,但是他们确实都处于北京市行政区范围之内。这其中百倍之差的价格悬殊问题,就出在城市化不能在北京得到均衡发展。现在共有16800平方公里土地面积的北京市,总体规划城市用地面积仅为2378平方公里。而北京实际城区建设面积只有900多平方公里。它虽然比建国初期的62.5平方公里老京城扩大了15倍左右,但是这种仅有的二十分之一左右的城市化率现状,与13亿人口的世界大首都地位是极不相称的。
这样极易形成人为的高地价高房价久治不愈。由此可见,若想扼制住广渠门地王之类的高价地飞涨,还得扩大城区建设面积用地量。如果想要有效控制房价飞涨,同样要扩大北京城区土地供应量,以此平抑北京目前僧多粥少、地少房贵的民怨房市局面。
近来,许多中国观众一直在网上争论房价问题。其中大部分人都是对高房价深恶痛绝的。有些囊中羞涩,一时筹不足资金到北京城内买套称心如意房子的人,甚至被愤怒冲昏了脑袋,不停的在网上诅咒官商勾结的房地产商死光光。然而,冷静仔细分析一下,如果北京、上海黄金地段的房价都与二线城市几千元1平方米一个样,那么就不是“首都变首堵”问题了,而是大城市人满为患的社会安全和交通瘫痪问题了。由此可见,高房价除了对政府财政收入有贡献,同时也是遏阻全国人民涌进北京城抢购房屋、阻塞交通的最有效办法之一。另外,高房价还将逼迫有关部门想办法变通更多土地供给政策,和早日松绑农村小产权入市平抑房价政策。这些皆是缩小北京房子高低差价近百倍的有效措施。
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