东莞楼市八问之：有些促销或是营销噱头

来源：《东莞时报》 http://dgtime.timedg.com/html/2009-10/30/content_357153.htm

　　问题1-7（略，需阅读者请按上述地址看原文）

        问题8

　　解答：地产策划人士陈真诚

　　有观点指出，年底楼市将会迎来促销潮，你认为将怎样？

　　背景：去年出台的楼市政策即将到期，有人认为不排除部分购房者赶搭政策末班车，选择置业，另外，年底是开发商回笼资金的时机，这些因素，将有可能促使开发商加大促销力度。

　　观点：年底很可能会迎来促销潮。这是因为，一方面，房价的快速上涨，使不少消费者重回观望，房地产销售不畅，开发商必然要想办法促销。另一方面，去年出台的如财税减免、房贷利率7折等优惠政策，即将于年底到期。随着年底政策日近退出，一些有支付能力的需求者，很可能会想抓住刺激政策的尾巴、抢搭政策末班车买房。如果房价不是如此快速疯狂上涨而把大量需求抑制，原本是可能在年底影响一个购房小高潮的。如今，由于房价涨太多，房价下降的预期也在形成，这个年底因政策末班车效应所可能带来的购房小高潮将大打折扣。不过，这种政策末班车效应，多少还是存在的，一部分消费者依然可能抢搭末班车去买房。这些，为开发商提供了实现多卖房的可能，也就为开发商在年底促销提供了理由或借口，尽管有些开发商的促销效果未必能有多大，尽管有些开发商的促销很可能只是营销噱头而已。 

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