北京房价狂涨之“丈母娘等真假十八说”

疯狂失控的房价似脱缰的野马一样狂奔不已，让广大的老百姓叫苦不迭，究竟是哪些因素促使房价这样的永不停歇地上涨？政府、专家、开放商、老百姓各自从不同的角度加以解析，得出的结论千奇百怪，有的还相当搞笑，正所谓“人们的社会存在决定人们的思想”，细细品味一下这些五花八门的答案，有的让人思考，有的让人感慨，有的甚至还让人发笑。

一、“丈母娘说”

    中国房地产研究会副会长顾云昌对房价上涨原因剖析，称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候，来自丈母娘的压力，导致男方筹钱买房。

    二、“爷爷奶奶爸爸妈妈说”

    继“丈母娘需求推高房价”之后，国家统计局总经济师姚景源日前也表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。

    三、“二奶说”

    夫妻离婚可以刺激房产业发展，未婚同居可以刺激房产业发展，包N奶(一个人有几个家庭)也可以刺激房产业发展……一言以蔽之，董藩的核心思想是——“两性关系”越混乱，房地产业就越红火！

    四、“未婚女青年说”

    万通冯仑主席还有个著名论断：未婚女青年推动房价上涨。他说，随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。

    五、“部分老百姓太有钱说”

    北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。他说，当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。

六、“富人说”

中国社科院专家齐建国也说，全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，当地的工薪阶层显得无力支付。

七、“地王造孽说”

前段时间北京出现了数家高价拿地的“地王”，他们在北京拿地的价格已经飙升到每平方米一万六七，盖得楼后的价格必定会高得吓人，“地王”的出现立刻在楼市掀起了一股购房热。事实证明“地王” 的出现直接带来的就是抬高了周边房价，比如广渠门外10号地拍完后，周边二手房价一周内就涨了2000元。

八、“开发商黑心说”

追逐高额利润，用开放商的语言叫“追求利润的最大化”，老百姓则成了他们任意宰割的羔羊。一个非常简单的证据就是，在房地产领域出了那么多的暴发户，有的还登上了富豪榜。北京著名的房地产老板任志远就公开讲“房地产行业就应该是暴利行业”。

九、“地方政府经营城市说”

前一段时间，“经营城市”这个词汇在各地市的市长们嘴中可是一个时髦词汇。按说“经营城市”应该是一本好经，可惜被很多的市长给念歪了。他们心目中的经营城市，实际上就是经营城市的土地，结果必然导致“土地财政”，政府靠高价卖地来增加财政收入，而最后的恶果必然要转移到到房价上。原青岛市委书记桂世成就有一句相当经典的话，“房价倒下了，我这个市长也就倒下了”。如果我们换个角度来理解他的这句话，如果有哪位市长们愿意让房价降下来，他岂不成了自我倒台的天大傻瓜？

    十、“热钱火上浇油说”

    “地王”现象出现后，受到媒体和社会的抨击，但也有人提出：“开发商之所以敢高价拿地豪赌楼市未来，一个是目前土地监管不严，开发商有机会囤地；但更重要的原因是，“未来的高房价有人买单，市场上流入楼市的热钱太多了”。

十一、“通货膨胀预期说”

中原地产北方区总经理李文杰认为，人们情钟楼市还有它客观的无奈：大家都有通货膨胀的预期，把钱放哪儿？股市不靠谱，实业受累不挣钱，古玩字画门槛高……目前，中国的保值、增值的投资渠道太少，也使许多人被迫把“存钱”改“存房”了。

十二、“刚性需求说”

高房价到底是谁导致的呢？北京著名房地产大亨潘石屹而认为：“造成这种爆发的也不是专家学者的言论使然，天亮不是公鸡叫亮的。”“事实上，2008年北京的成交量和全国的成交量一样，下滑非常厉害。到了2009年初，这种观望的刚性需求爆发出来了。”刚性需求说在北京很有市场，也很吓人。   

十三、“保障性住房建设不足说”

保障性住房建设是民心工程，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。可是，几年搞下来，“民心工程”往往变成了“民愤工程”。一方面，兴建保障性住房政不仅无法像商品房那样有高额卖地款可得，反而要倒贴进不菲的配套资金。另一方面，保障性住房分配不公，本来是公平调节剂的保障性住房成为滋生新的不公平的催化剂。廉价房买不到，开发商们的高价房自然成了他们无奈的选择。

十四、“温州炒房团炒高说”

中国房地产协会会长杨慎表示，目前买房用来投资的情况增加很快，使房价大幅上升。温州从事炒房的人上万，资金超过千亿，每到一处，便令当地房价上涨至少20%。

十五、“山西煤老板抢购说”

山西是我国的煤炭大省，全省到处都分布着大大小小的煤矿，有的还埋藏的非常浅。可是不知道我们的政策在哪里出了问题，本属于国家的资源的煤炭，好像谁挖出来就属于谁的一样，因此在山西涌现出现了一大批“煤老板”。这些煤老板各个腰缠万贯，到北京车展会上要将连悍马车和模特一起买的笑话就是讽刺这些当代富豪。这些人文化水平不高，“富得连钱都不会花了”。他们挣了那么多的钱不炒股票不买基金，惟一的投资方式就是到北京买房以保值增值，因此有人则把北京房价飙升得罪魁归罪于山西煤老板。

十六、“百姓买涨不买跌惯性思维说”

像股市一样，普通百姓善于追涨杀跌，同样在房地产市场，人们也是买涨不买跌。这个思维定势让房地产商们摸了个准，因此他们从开盘之日起就一步步自己提高销售价格，不论你买不买我都要保持一个涨价的走势以忽悠你。更有一家聪明的开发商竟然宣布，从开盘之日起，每月每平方米涨价一百元，看你还敢不敢持币待购？

十七、老百姓还怕房屋降价说

老百姓真的怕房屋降价吗？应该说有两种情况，一类是已经买了房不准备再买房的人，这些人也许不希望降价；还有一部分是炒房人，这部分人当然不希望降价。而大多数的购房族则绝对是反对甚至是痛恨房价狂涨的。可是狠心的开发商把涨价的原因推到老百姓身上，可见用心之险恶。

十八、“贪官隐匿贪污所得说”

贪官得了那么多的不义之财，给他们造成了强大的心理负担，如何隐匿这些财产并使之不断增值，存在银行里目标太大，而投资房地产则是他们最好的选择，特别是在异地购房，可以做到人不知鬼不晓。北京作为首都，房地产增值幅度大，自然成了他们的首选。原河北省委程维高就为子女在北京买了两幢高档住宅。