开发商“只倒地不盖房”又是因为什么？
盛大林
据近期发布的《中国地产金融蓝皮书》，截止到今年9月底，北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量。对此，SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地的。”记者调查后发现，有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土。北京地产界资深评论人杨少峰认为：“政府供应再多的地都会被开发商囤积在手中，形不成真正的供应量，那么供不应求这种假象就得不到改变，只要市场还是供不应求，房价它肯定会上涨，所以说囤地是造成高房价的一个非常关键的原因。”（据 11月2日央视“经济半小时”）
“只倒地不盖房”的开发商竟然有三分之一？虽然知道有不少开发商只做“地产”不做“房产”，但还真没想到“只倒地不盖房”的开发商会多到这种程度。不过，这种状况的出现也是合乎逻辑的，因为商人的目标就是追求利益最大化——既然囤地倒地更加有利可图，开发商当然趋之若骛。
地价被越炒越高，房价自然水涨船高。在开发商们赚得盆满钵满的同时，意欲购房的消费者们只能叫苦连天了。更重要的是，炒地炒房制造出来的泡沫，还会危害宏观经济的安全。那么，问题的症结在哪里？杨少峰认为，囤地是造成高房价的关键原因，可囤地的原因又是什么？其实，早有专家指出，供地不足才是“万恶之源”——囤地也好，倒地也罢，都是因为土地的供不应求。市场经济的规律以及无数的事实证实：但凡被人囤积或炒卖的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就会越厉害。但国土部门以及地方政府始终不认同这一点，一些专家也总是把房地产的问题归结到开发商的身上。
“政府供应再多的地，都会被开发商囤积在手中……”杨少峰的这番话，国土部门早就说过。真的是这样吗？在舆论的呼吁下，国土部门也采取了一些行动，比如国务院今年批准的全国81个城市新增建设用地规模较去年增加了16.7%，一些城市也纷纷扩大供地规模，但囤地炒地的现象并没有消失，甚至愈演愈烈——这似乎证明了“囤地非因供应不足”的说法。但就在同一期节目中，一位业内人士的调查称，京、沪、深等一线城市的土地供应远远跟不上住宅销售，比如近三年上海住宅成交量是土地出让面积的2.9倍，北京约为1.5倍，深圳更是接近3倍。如果某个城市住宅用地供需的缺口是50%，而用地规模只增加了16.7%，那就意味着供不应求的局面并没有得到扭转，只是有所缓解而已——这能说明土地供不应求不是囤地炒地的根本原因吗？
增加10%不够，就增加20%；还不够，增加到50%……只要还有人囤地，就一直扩大供应；等供应真正大于需求或者公众的预期发生逆转时，囤地和炒地自然不会再存在，因为到了那个时候，土地就失去了囤积和炒卖的价值。人们常常把土地和住房比喻成“面粉”和“面包”，那么真正的面粉和面包为什么没有人囤积和炒卖？这显然是因为面粉和面包的供应都是充足的，价格炒不起来，囤积的结果只能是蚀本！
那么，地方政府及国土部门为什么始终不愿意大规模扩大土地供应呢？一方面，“18亿亩耕地的红线”以及节约利用土地的政策为它们提供了借口；更重要的是，地方政府的财源主要就来自土地出让金，它们并不真正愿意看到土地价格的大跌。
供不应求，必然涨价，这是市场的铁律。因此，只要土地市场的供求关系没有根本改变，囤地、炒地以及炒房等行为就不可能消失。即使政府严格执行“两年不开发就无偿收回”的规定，开发商也可以采取拖延开发周期、延迟申请预售甚至主动取消预售、大幅提高房价等手段间接实现土地的“稀缺价值”，房价依然不可能降下来。
盛大林
盛大林，1968年8月18日生，河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长，河南省书法家协会会员，河南《东方今报》评论员。曾发表杂文时评近3000篇，出版杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《“意见领袖”是怎样炼成的》。邮箱：sdll@vip.sina.com 通讯：（450000）郑州市航海东路1206号中原福塔三层《东方今报》社 手机：18638572838
