牛刀
中国房地产最具影响力的独立评论家

牛刀:现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏

发表于 2009-11-04 00:13:14

牛刀:现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏

 

 

很多事情用市场的观点来解释,是说不通的。比方说,利率优惠面临取消,这本来是一件很正常的事,利率优惠、交易税费减免、甚至降息都是高房价给买房人制造的一个陷井。这个陷井已经掘的很深了,有的人已经爬了上来,有的人一辈子恐怕都要陷在这个巨大的陷井里。

 

说有的人已经爬出来了,是指一些楼市炒家,不是全部炒家,但是是相当一部分炒家,经过了2008年上半年的房价大跌,心有后怕,不管国家出了什么政策,只要房价一涨起来就连忙卖掉囤积的房子,然后,开着宝马X5,满世界泡妞去了。他们的行为很简单,胆子大一点的买通银行内部员工,用假按揭的手法发了大财;胆子小一点的,在房价的暴涨暴跌中,借助2009年政府给楼市炒家发红包之际也发了财,只是从此上岸。这种拿国家红包赚差价的行为,在经济学上叫投机。

 

说有的人恐怕一辈子都要陷在这个巨大的陷井里,是指两代人凑钱买房的中低收入阶层。本来这个房价过高根本就买不起,但是,等经济适用房吧又不知是猴年马月的事,有的根本就没份;不等经济适用房吧,眼见着什么通胀预期呀,这钱会变成废纸,不如赌一把,不是有那么多人买房都升值了吗?干脆凑个首付把房子整回来再说。不错,通货正在膨胀,钱有可能更不值钱,而且,我们无法指望央行来维护人民币币值的稳定,因为通胀本来就是央行搞出来的,所以,总得为自己的血汗钱找个出路。这么着一弄,原来只是钱可能贬值,现在不仅是买回了一堆泡沫,还有长期月供。这种用自己的薪金收入去交月供的行为,在经济学上叫对冲。

 

等人们发现原来优惠的利率政策可以收回,原来降下去的利率可以加上来,原来减免的税费都可以重新开征,甚至,还将开征新的税种,这才发现一切都晚了。开始是二套房贷收紧,现在是优惠利率取消,马上是央行加息。本来购置不动产是一辈子的大事,首要问题就是市场稳定政策明朗才能予以考虑,现在的情况相反,好像全体国民都在准备进行楼市投机,一有风吹草动就会激发购买。这不,明知道政策在收紧,利率优惠上调也是政策将收紧的信号之一,却被鼓捣去搭最后一班车,去争相抢房贷。

 

首先是从上海开始,接着是深圳、南京、北京,这两天楼市新房成交有所放大。许多新闻媒体的记者调查发现,主要动因是明年将要取消房贷利率优惠,促使一些买家为了省一点钱,而最后落定成交。中国楼市有很多乱相怪相,比方说,通货膨胀本来对所有持币人来讲都是一件坏事,应该予以抵制,但是偏偏就被中国楼市用于刺激购买;政策收缩本来对楼市投机行为来讲,也是重大利空,却也能生造一个“利率优惠末班车”的概念;如果人民币升值,肯定会出一个“人民币升值预期”概念,又能忽悠一把。

 

可是,靠这样编制一个一个“预期”有用吗?这么预期下去会是什么呢?其实,相对中国房价的巨大泡沫,一点利率或者一点交易税费,即使是货币有所贬值,那与房价泡沫比起来也是小儿科啊。而且,在这种一切都在不确定面前,许多人怀有侥幸的心理,认为房价泡沫不会破。而认为房价泡沫不会破的唯一理由也是近乎荒唐的,那就是政府会拼死维护高房价。不过,那怎么可能,政府是一个公权组织,不是一个房地产商的俱乐部。在政权利益面前,房地产的利益轻如鸿毛。

 

现在买房是赚了一点利率上的优惠,可是这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛啊。我认为中国社会要充分认清这一轮房价泡沫衍生的本质,是中国社会巨大的不公所引起的,是地方政府滥用公权与开发商一起合谋,共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。现在,全球G20国家都在回收流动性,以防止发生恶性通货膨胀,中国也不可能等恶性通胀发生了再来回收流动性吧。只要回收流动性,房价泡沫就要破灭。房价下跌30%50%是一点也不奇怪的。

 

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  • zmjdy 发布于 2009-11-04 00:44:06

    老牛实在是执着啊,实在是人民的号手,但现实的问题是,老牛真看懂了吗,还是一厢情愿的为民请愿。每次都愿看你的文章,心情会好点,看完后还是回到现实中。不论现在谁说什么,都无所谓了,关键是没钱买房啊。自己生活和打拼多年的城市不论是工作和生活正在升级,是谁在让我边缘化,我所创造的不为我所有,心中很悲凉,只能怨自己没能力了。如果仅仅是个体还没什么,但如果太多的人的累积被抛弃,会让社会变得怎样。我相信迟早会还的。

  • zi00331 发布于 2009-11-04 07:58:09

    一般来说,政府是一个公权组织....

  • 量日月 发布于 2009-11-04 09:59:28

    全民觉醒 团结一致万众一心 坚决地消灭贪官奸商 让我们中国有更多的 正义与公平合理 自由与民主 我们广大人民才可能有好日子过

  • lqttxy 发布于 2009-11-04 10:15:58

    这一轮房价泡沫衍生的本质,是中国社会巨大的不公所引起的,是地方政府滥用公权与开发商一起合谋,共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。 真是一针见血啊!向牛刀致敬!!

  • mingming520-h 发布于 2009-11-04 10:27:40

    我是您的一个忠实读者!看了您的文章会觉得有一份希望。。。 因为深圳房价太高,我选择了购买集资房。想听听您怎么看集资房?

  • zhrsh19721010 发布于 2009-11-04 10:30:41

    我是您的一个忠实读者!看了您的文章会觉得有一份希望。。

  • 鉴缘 发布于 2009-11-04 11:20:21

    说得好!分析得透彻!强烈支持!只有说真话的人,才会不顾及房价“四家推手”的的反响和利益。广大众低收入的民众和买房自己住的老百姓欢迎这样的学者和媒体人,尽管老百姓是弱势群体,无权无钱,但是他们是国家稳定和发展的基础和后盾。

  • 费尽莺儿语 发布于 2009-11-04 11:37:31

    我认为中国社会要充分认清这一轮房价泡沫衍生的本质,是中国社会巨大的不公所引起的,是地方政府滥用公权与开发商一起合谋,共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。现在,全球G20国家都在回收流动性,以防止发生恶性通货膨胀,中国也不可能等恶性通胀发生了再来回收流动性吧。只要回收流动性,房价泡沫就要破灭。房价下跌30%到50%是一点也不奇怪的。 我很期待啊。

  • rlyuan 发布于 2009-11-04 11:45:45

    炒房投机客拿准了政府和银行的软肋,已经尾大不掉。

  • 罐装红双喜 发布于 2009-11-04 12:30:13

    牛刀先生辛苦了,好文章!支持!!!

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